【JBA】スタッフだより

【相談】中古戸建て決済前の白紙撤回について（～1/12)

Chiyoko and Kazuhiko — 2010-01-13T11:26:27+09:00

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

Fudosan.JPの不動産相談センターは、
Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付け、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
無料ではありますが、皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、
一通一通、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。

なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

前回は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）
より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題について

・検査で掘り返すのに1000万かかる物件購入について

・３年売れない別荘地について

・住居人と売主が別で残りの家財を処分する中古住宅の購入について

・事務所退去後の管理会社からの請求について

・定期借家の満了と再契約と普通借家について

年末年始休暇中と、今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
相談記事の「コメント欄」に、
所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
　（すぐには記事に反映されません。
　　スタッフのほうで確認、承認後の掲載になります。
　　なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
　　Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません）

・資産価値の無い土地の売却と税金について

・貸店舗での営業不振による家賃滞納について

・マイホーム売却の3000万円特別控除について

・突然の増築による家賃交渉について

・不動産屋が紛失したスペアキーの弁償について

・転勤に伴うマンションの売却賃貸、ローンについて

・駐車場で隣のフェンスが倒れてきた場合の修理代金について

・施工会社の不注意による火災があった注文住宅の建替えについて

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（1/13～1/26)

Chiyoko and Kazuhiko — 2010-01-13T01:53:00+09:00

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきたわたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　長野県人さん、ドリトルさん、さいたまっこ。さん、
　匿名（カビによる床の張替え工事について）さん、ふとさん、
　文子さん、nakanoさん、tamaさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●長野県人さん
　返信にも書きましたが、税金につきましては、税務署できちんとご確認、ご相談されます
　ことをおすすめいたします。

●ドリトルさん
　少しでもお役に立てたら何よりです。これからが大変だと思いますが、奥様、保証人に
　なって頂いているご両親様と、よくよく話し合って、ひとつひとつ、きちんと取り組み、
　対応されるようになさってください。

●さいたまっこ。さん
　増築したばかりですので、家賃減額に難色を示し、退去してもいいと言われる可能性も
　あるかもしれません。あとは交渉になりますので、平行線のままの場合は、お送りしました
　機関にご相談ください。

●匿名（カビによる床の張替え工事について）さん
　再度、管理会社から連絡頂く事になっているのであれば、その時に、直接オーナーさんと
　連絡を取っていいのかどうか、もしくは連絡を頂ける様にお伝えしてみるのも方法だと思い
　ます。管理会社を通していますと今までどおり待たされるかもしれません。オーナーのほうが
　連絡を渋っている可能性もありますので、留守電の場合は必ず録音頂くこと、そうすれば
　折り返し連絡すること、7日以内に連絡頂けない場合は、こちらからすると日にちを区切って
　おくなどすると、相手を待つことなく、あなたのほうから動けると思います。

●ふとさん
　あなたにも事情や都合があるように、相手の方にも事情や都合があります。あなたの思う
　とおりの条件になるための交渉には労力がかかり時間を費やす必要があるということを自覚
　しておき、共有者のご友人様とも話し合われた上で、慎重に対応なさってください。

●文子さん
　大家さんにしても不動産業者にしても、家賃滞納されるのが一番困りますので、業者、大家
　さんにきちんと事情や経緯を伝え、旦那さんがちゃんと働いて収入もあり家賃を滞りなく払える
　こと、両親が保証人になってくれることを粘り強く説明し、ご納得頂けるかどうかだと思われます。

●nakanoさん
　あなたが使用している金融機関で、住宅ローンを扱っている場合は、率直にご相談ください。使
　用状況によっては信用、信頼できると判断されて承認がおりるかもしれません。但し金融機関の
　審査によります。また売主さんや不動産業者から不安、心配視される場合は、逆に理由と根拠を
　質問し、きちんと事情や経緯を毅然と伝えることが大切でしょう。

●tamaさん
　万が一、犯罪や事件になっては大変ですとお送りしましたが、あなたひとりで過敏、不安、心配
　になっても解決しません。地主も義父さんも双方言い分があってどちらも引かずですので、心象
　がよくないのはお互い様です。ご家族皆さんで、義父さんの言い分を客観的に訊き、「義父さん
　が意地になっていないか、人の話をちゃんと聞いているか」を冷静に判断する必要があり、義
　父さんに急がずに解決のためによく考えることを説明し、家族皆さんで話し合うべきでしょう。
　それが困難で、義父さんが自分の思う通りにしたい場合は、義父さんが弁護士などの法律の
　専門家に依頼し相談される方が宜しいかと思います。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（12/26～1/12)

Chiyoko and Kazuhiko — 2010-01-09T00:13:25+09:00

今週、応援いただきました、
　匿名（カビによる床の張替え工事について）さん、
　匿名（借地権の相続と返還と税金について）さん、

●匿名（カビによる床の張替え工事について）さん
　あと一度だけの連絡で、全てが解決するとは思わず、するならするなりの、できないなら
　できないなりの、進んでないなら進んでないなりの理由や現状報告を必ず相手からさせる
　ような話の仕方が重要かと思われます。とはいえ、一年経っておりますのでなあなあで
　延ばされない様、本気であるという釘を刺すことも必要でしょう。

●匿名（借地権の相続と返還と税金について）さん
　地主さんはあくまで地主さんの都合や事情、希望で提案をしていますので、あなた
　のほうも、できないことはできない、こうしてもらいたいということを伝え交渉すること
　は可能です。まずは、税金面、地代の支払いなど、ひとつひとつあなたがしなければ
　ならないことを確認し、何が出来て何が出来ないのか実態を充分に把握し、専門家
　の方に相談しながら何を取捨選択するかをよくよく見極めるべきでしょう。

【お知らせ】年末年始のサポートについて

Chiyoko and Kazuhiko — 2009-12-25T17:48:58+09:00

年末年始のサポートについて

12/26（土）～1/7（木）を年末年始休暇とさせていただきます。
そのため、以下の対応は、原則として業務再開後になります。

　　　・新着相談の掲載＆回答＆相談センター通知サービス
　　　・RTJ不動産MLの配信
　　　・各種登録関係処理（新規登録・変更・退会）
　　　・その他、お問合せ全般へのご回答など

【相談】引越業者が破損したドアの修理問題について（～12/25)

Chiyoko and Kazuhiko — 2009-12-25T17:46:03+09:00

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

Fudosan.JPの不動産相談センターは、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
相談記事の「コメント欄」に、
所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
　（すぐには記事に反映されません。スタッフのほうで確認、
　　承認後の掲載になります。
　　なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
　　Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません）

先週は、
　　★小谷さん（ハビット http://www.habit24.co.jp/ ）
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）

より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・契約書が無いから借地権無しと立ち退き要請された問題について

・借りていた部屋の購入と壊れたエアコンについて

・井戸水が引渡し直前で使えなくなり上水道を引く問題について

・購入した土地の私道の許可が得られない問題について

・協定通路に関する合意の解除について

・私道の通行許可問題について

・駐車場問題と損害賠償と手付け倍返しについて

・駐車場の重量制限について

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・契約書に明記が無い口約束の費用について

・引越業者が破損したドアの修理問題について

・取り壊しが決まっている場合の店舗内撤去について

・造成地での新築の擁壁割れと沈下について

・定期借家の満了と再契約と普通借家について

・住居人と売主が別で残りの家財を処分する中古住宅の購入について

・３年売れない別荘地について

・事務所退去後の管理会社からの請求について

・検査で掘り返すのに1000万かかる物件購入について

・大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題について

【家のタネ】家賃踏み倒しに泣いた大家さん物語・第１０回ＵＰ♪

Chiyoko and Kazuhiko — 2009-12-21T19:03:42+09:00

家賃滞納に泣いた大家さんの物語。
不動産トラブル実例取材レポート１０回連載の第１０回、最終回です。

２００９年、一年かけて、このレポートを連載して参りました。
その締め括り、統括ともいうべき、
　●大家さんの注意点
　●業者さんの注意点
がまとめてあります。

この取材をさせて頂いた、ちゃぶ～さん
（実在する不動産業者さんです）には、大変お世話になりました。
どうもありがとうございました！！！

続きは、こちらをご覧下さい！　↓
　■家賃踏み倒しに泣いた大家さん物語・第１０回

【相談】契約書が無いから借地権無しと立ち退き要請された問題について（～12/15)

Chiyoko and Kazuhiko — 2009-12-16T15:42:07+09:00

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

先週は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）
　　★小谷さん（ハビット http://www.habit24.co.jp/ ）

より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・買取った私道を公道にしたいという申し出について

・私道の奥で駐車場を経営されることについて

・協定通路に関する合意の解除について

・購入した土地の表層改良の影響について

・税金対策での購入金額の水増し申請について

・借家（店舗）の立ち退きを前提とした更新拒否について

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題について

・契約書が無いから借地権無しと立ち退き要請された問題について

・井戸水が引渡し直前で使えなくなり上水道を引く問題について

・借りていた部屋の購入と壊れたエアコンについて

・借地の更地返しについて

・購入した土地の私道の許可が得られない問題について

・借家（店舗）の立ち退きを前提とした更新拒否について

・無断で家賃滞納していた兄の保証人になっていた問題について

・私道の通行許可問題について

・所有不動産の業者買取延期について

・駐車場問題と損害賠償と手付け倍返しについて

・駐車場の重量制限について

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（12/14～12/25)

Chiyoko and Kazuhiko — 2009-12-14T16:01:11+09:00

今週、応援いただきました、
　TKさん、匿名（借地の更地返しについて）さん、
　匿名（大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題について）さん、
　ゆうさん、くろさん、みかんさん、nansemiさん、

●TKさん
　あなたもとても迷惑だとは思いますが、ご自身の今後の生活の為にも、兄弟といえども独立した大人
　ですので毅然と交渉されるしかないかと思われます。

●匿名（借地の更地返しについて）さん
　もともとの状況が分かりませんが、貸主であるあなたがもっとしっかりとする必要があると思います。
　借主、隣家、仲介業者に解体業者、それぞれきちんと意思の疎通、連携をはかられるようなさって
　下さい。

●匿名（大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題について）さん
　意地が悪い人に意地を張って対抗しても更に激しい嫌がらせを受けてあなたが傷つく可能性があり
　ます。意地でお店をやってお店は喜ぶのかどうか。もっとご自身とあなたのお店の将来のことを大切
　に考えて下さい。契約書に「6ヶ月前に伝えなかった解約は違約金が発生する」と明記があれば
　その契約内容に準じますので、きちんと確認下さい。そして工事代金の違約金は誰が払う契約に
　なっているのかも、しっかり確認して下さい。契約書であなたの名前になっていれば、大家さんが
　意地悪で引き伸ばしていても、あなたが負担する義務が生じます。もともと10年しか運営できない
　場所であるという現状も踏まえ、先のこともよく考えて判断の上、交渉にあたられてください。

●ゆうさん
　勢いで契約されると、プラス面だけクローズアップされて、あとで、こんなはずじゃなかった、こんなこ
　と聞いてなかった、そんなつもりでなかったなど、後になって一番後悔します。今まで縁が無く焦る
　気持ちもわかりますが、今後、あなたが納得できる物件が出てくる可能性もあります。しかるべき時
　にしかるべき物件と契約する為には、ひとつのことだけにとらわれず、あなた自身が後悔されること
　の無いよう、アドバイス頂いている知人の方やご家族皆様と話し合って、疑問点など充分にご自身
　でも調べて、よく考えてご判断下さい。

●くろさん
　あなたがあいてと結ぶ契約内容が重要になってきます。妥協せず、心配、不安点がある場合は、
　粘り強く質問、確認、ご相談されながら、提案し、積極的に交渉すべきでしょう。

●みかんさん
　あなたが結ばれた契約内容によっては、相手会社がどこまで修理補強してくれるかどうか、わかり
　ません。ただ調査はして頂けるようですから、年末年始を挟みますので、年明け、遅い場合もある
　と思いますが、調査報告を待ちながら、万が一に備えてご自分で動き調べておくことをおススメい
　たします。

●nansemiさん
　あいての希望条件、見解によると思います。あなたの証拠が見付かり証明できれば、話し合い、
　譲歩になると思いますが、明確に返金要求が目的の場合は専門家に依頼する可能性があります
　ので、あなた自身も、お送りしました窓口で、法律的見解をきちんとお調べになられてください。