【JBA】スタッフだより

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきたわたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　すいかさん、A子さん、sakuさん、Gineさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●すいかさん
　大家さんがもともと設置したもので、契約書にも明記していないことが確認済みであれば、
　「嫌なことを言ったり言われたりしたくない」のではなく、大家さんに家賃を払っている
　のですから、「当然の権利」として主張ください。尚、今回修理した箇所の見積もり、
　領収書、工事の内訳明細書などは必ず保管しておき、大家さんや管理会社からまた何か
　言われた場合は証拠として掲示できるようにしておくと良いでしょう。

●A子さん
　最初のメールでは細かく書きましたが、アドバイザーさんからの簡潔明瞭なアドバイスにより、
　背中を押していただけたのではないかと思います。ひとりで抱え込まず、これらメールやアド
　バイス内容をご家族関係者皆様と一緒に読んで協力し合って交渉に当たられてください。

●sakuさん
　メールにも書きましたが、「各部屋、区分所有でオーナーが違う」ようですから、各オーナーさん
　との工事費用負担などの関係で管理会社とオーナー側の話し合いが難航し、工事が遅くなっ
　ている可能性もあります。現状、工事が始まるようですので、なるべく、立会える時は工事を見
　ておく、どういった工事をしているのか、どこを直したのか、作業員に訊いておく、写真を撮って
　おく（作業の邪魔にならないよう、また了解もきちんととって）と良いでしょう。そして、あなた側の
　保険についても、見直しをしておくことをおススメします。

●Gineさん
　アドバイザーさんから、あなたの状況に照らしあわせた、より具体的なアドバイス投稿がありまし
　たので、そちらもお読み頂いて、注意点等、お気をつけて、ご参考になさってください。

【相談】農地の根抵当権について（～8/10)

わんえるで〜おー — 2010-08-11T13:20:37+09:00

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

今週は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）
より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・不動産業者に支払う立ち退き手数料について

・複数店舗の立退き交渉について

・シャワートイレの故障について

・希望階の契約と値引きについて

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（8/1～8/15)

わんえるで〜おー — 2010-08-05T12:30:27+09:00

今週、応援いただきました、
　ななむーさん、匿名希望さん、はななさん、匿名（孤独死と未払い家賃について）さん、
　ばいくじんさん、

●ななむーさん
　とりあえずは、新しい地主と話し合い、先方の見解を伺うことが重要でしょう。契約というのは、
　契約内容に基づき、対等です。新しい契約を結ばれる場合は、どちらかが我慢したり無理を
　するのではなく、互いの条件を掲示し合い、すり合わせ折り合い、譲り合っていくことになり
　ます。臆することなく、毅然と対応なさってください。

●匿名希望さん
　応援メッセージ、ありがとうございました。今回、どちらのご相談者様なのかを把握できません
　でしたので、まずは取り急ぎの御礼をさせていただきました。

●はななさん
　いろいろと頭が痛く気が重いと思われますが、この機会に、あなたの代で、明らかにすべき
　問題であり、厄介で時間がかかるけれども、必ず道はあると覚悟をして、粘り強くあたられてください。

●匿名（孤独死と未払い家賃について）さん
　死亡診断書で、３月に亡くなられたのが確定で間違いが無い場合は、その診断書などを添えて、
　部屋の原状回復はするが、家賃は、生きている間のみの分までしか払いたくないという意思を伝え、
　管理会社側の見解を伺ってみてください。そして、契約主が亡くなった時点で、家賃の支払い義務
　があるのかどうかも、お送りしました専門機関に契約書等持参の上、ご確認、ご相談されますよう、
　お調べになってみてください。

●ばいくじんさん
　理不尽なことを言う人、やっている人はどこでもいます。自分の事だけしか考えていない人でもあり
　ます。感情的になって同じことをすれば、同等の人と捉えられる可能性があります。冷静に言い分
　と実際の行動を把握、理解した上で、あなたがやらなければならないことは何なのかを客観的に
　調べ、考え、判断し、行動する必要があるでしょう。

【相談】複数店舗の立退き交渉について（～8/3)

わんえるで〜おー — 2010-08-04T12:06:08+09:00

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

【相談】競売と保証金の返還について（～7/27)

わんえるで〜おー — 2010-07-28T17:53:04+09:00

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

今週は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）
より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・私道の通行止めについて

・離婚に伴う名義変更について

・不動産業者に支払う立ち退き手数料について

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（7/16～7/31)

わんえるで〜おー — 2010-07-23T02:01:28+09:00

今週、応援いただきました、
　匿名（競売と保証金の返還について）さん、シズさん、ホーさん、やまさん、mirinさん、

●匿名（競売と保証金の返還について）さん
　アドバイザーの方より、アドバイス投稿を頂いておりますので、そちらもお読みください。法律は一見、
　難しいですが、あなたの場合は、どうなのか、契約内容をよくご確認の上、ご参考になさってください。

●シズさん
　アドバイザーさんのアドバイスをお読みになられての、お手紙郵送でしょうか。大家さんとあります
　が、不動産業者にはお送りされましたでしょうか。まずは一歩動き出せて、良かったですね。送っ
　た内容は、コピーをとって手元に残しておくと更に良いでしょう。身内の問題は頭が痛いと思いま
　す、お父さんに安らかに治療、療養頂くためにも、あなたが動くしか無いと思われますが、ひとつ
　ひとつ、がんばってください。

●ホーさん
　これを機に、現状を踏まえた、経済的、資産（ローンも含めた）管理について、突っ込んだご相談を
　夫婦間でされるべきです。尚、新築戸建てがローンが組めて購入することが出来て、滞りなく支払
　えているという現状に感謝し、ある程度の家具の配置を代えたり、間取りを修正する一部リフォーム
　（これも工事費用掛かります、何社か見積もりをとり比較検討すべきです）し、自分達でより良い暮ら
　しができるよう、創意工夫する選択方法もあると思います。

●やまさん
　お身内の方が、近郊にお住まいなのは、心強いですね。アドバイザーさんがアドバイスくださった方
　法についても動けるよう視野に入れて、現地での情報収集、土地家屋調査士での相談会などに出
　向き、よくよくお調べになってください。尚、冷静に調べているうちに、現金での購入金額が例え安
　かったとしても、実際の確定費用や調査に掛かった経費を踏まえ、そこまでして購入すべき値のあ
　るものなのかどうかが客観的に見えてくると思います。

●mirinさん
　アドバイザーさんからのアドバイスをお読み頂けたかと思いますが、そのアドバイスの通り、率直に、
　お申しで頂いて、確認、意思の疎通を取られてから、お振込みされれば宜しいかと思います。

【JBA】 スタッフだより

ページ移転のご案内

リニューアルのお知らせ

【相談】私道路の利用許諾について（～8/24)

【相談】地上権の抹消について（～8/17)

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（8/16～8/31)

【相談】農地の根抵当権について（～8/10)

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（8/1～8/15)

【相談】複数店舗の立退き交渉について（～8/3)

【相談】競売と保証金の返還について（～7/27)

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（7/16～7/31)

【JBA】スタッフだより