【JBA】 スタッフだより

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　fortunteさん、匿名（中古物件購入後の不具合について）さん、
　ぽこちゃんさん、マサオさん、祐子さん、まりんさん、みーちゃんさん、
　やまもとさん、てるさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●fortunteさん
　正直なところ、物件に問題がある…と証明することは、
　かなり難しいようにも思われます。
　ただ、実際の被害状況などを、細かく記録しているなどすれば、
　状況が違ってくる可能性もありますので、
　その辺も踏まえて、行動されると良いと思いますよ。

●匿名（中古物件購入後の不具合について）さん
　法律的には契約内容を法的に解釈していくことになりますが、
　ただ、道義的に考えますと、売主としての責任はありますよね。
　ですので、公平な立場で判断してもらった上で、
　納得のいく結果を目指して、頑張って交渉してください。

●ぽこちゃんさん
　これから交渉していくことになりますので、
　まず、あなたの権利、そして地主さんの権利などについて、
　しっかりと把握しておくことが大切です。頑張ってくださいね。

●マサオさん
　相手が全く行方不明の相手ではないため、
　その点では、ラクだと思いますよ。

●祐子さん
　若干、難易度の高い物件だったようにも思われますが、
　ただ、間に不動産屋さんがきちんとが入っているということであれば、
　もちろん、それなりの対応を求めることは可能だと思います。
　言い含められないようにするには、その場で何かを決定せず、
　一旦、持ち帰って、調べて確認してから決定を伝えるようにすると、
　良いと思いますよ。

●祐子さん（再返礼）
　ご報告有難うございました。
　100％満足のいく結果ではなかったものの、状況から察するに、
　決して悪くはない結果のようにも思われます。
　なお、テレビアンテナは「地デジではない」とのことですが、
　故障ではなく電波障害であれば、地デジ化で解消される可能性もあります。
　また、地域や番組内容によっては、CATV、CS、ブロードバンド受信など、
　最近は色々な選択肢が増えてますので、
　ご自身の負担で修理をされるのであれば、
　費用はもちろん、将来を見据えた良い方法を選ばれると良いと思います。

●まりんさん
　全戸居住用物件として貸してらっしゃる以上、
　やはり、店舗などを入れますと、トラブルになるリスクもありますから、
　現契約者の方々と、きちんと交渉されるなどの対応が必要でしょう。
　今回、断念されたとは言え、今後、そのような利用を検討されるのなら、
　新たに契約される方々との契約書、さらには契約時の説明で、
　将来に向けた対応をされても良いかも知れませんね。

●みーちゃんさん
　まず、ローン関係の名義変更の可否を確認しなければなりませんが、
　ただ、その後の譲渡などの問題もありますので、
　みーちゃんさんにとって最も良い方法を、探していく必要がありますね。
　納得のいく結果を目指して、頑張ってください。

●やまもとさん
　言葉は悪いのですが、完全になめられてしまっていると思います。
　例えば布団の弁償についても、金額について文句を言うのであれば、
　最初から「××円以内」などと提示すべきですし、
　高いから一切払わないというのは、メチャクチャな主張です。
　法的にも人道的にも、やまもとさんの主張の正当性が認められるはずですから、
　忙しいとは思いますが、時間をつくって、頑張ってくださいね。

●てるさん
　はじめて…ですと、どうしても知識が充分でないため、
　業者さんのペースに乗せられてしまうこともあります。
　おそらく、現状で交渉されても、また、上手く言い含められてしまったり、
　あるいは、安易に了承してしまって、かえって不利な状況に陥るリスクがありますから、
　まず、しっかりとあなたの状況を把握してもらった上で、
　交渉されるような方法で進めていくのが良いと思いますよ。

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　メイさん、みるきぃさん、秋葉さん、ほんなおさん、かずさん、
　現状渡さん、
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●メイさん
　近隣とのトラブルというものは、非常に厄介ですので、
　できれば単独ではなく、同じように困ってらっしゃる方と、
　共同で進めていくことも大切です。
　また、説得力のある交渉をする上でも、
　まず、法的な根拠をきちんと確認することが先決ですね。

●みるきぃさん
　家族内のトラブルを解決しないと、
　売る場合にせよ、貸す場合にせよ、金銭の配分などで面倒なことになり、
　最悪の場合、売主さん、貸主さんに迷惑がかかってしまう…と、
　そんな状況にもなったりします。
　ですから、まず、家族内のトラブルの解決方法について、
　良い方法を考えるようにしてくださいね。

●秋葉さん
　築年数の関係もありますが、
　ただ、事業者として、もう少し親切な対応をすることも必要だと思います。
　いずれにせよ、秋葉さんの要求を、どこまで通せそうか…を、
　きちんと確認された上で、お願いすべき点は、遠慮することなく、
　お願いしていくことが必要だと思いますよ。
　ぜひ、良い結果を目指して、がんばってくださいね。

●ほんなおさん
　贈与などについては、すでに税務署に確認されてらしたのですね。
　それでしたら、そのまま進めても問題ないと思いますが、
　いずれにせよ、先方の連携ミスのしわ寄せに加え、
　不親切な対応…というのは、納得ができないと思いますので、
　日程の変更や適切なアドバイスを、しっかりと求めてくださいね。

●かずさん
　おそらく親切心などから、そのままの状態にされたかと思いますが、
　残念ながら、その気持ちが通じない相手ですと、
　非常に厄介な状況になってしまいます。
　まず、それぞれの権利について、しっかりと確認された上で、
　ぜひ、良い結果を目指してがんばってくださいね。

●現状渡さん
　瑕疵担保責任が免責されている物件であれば、
　価格が安くなっているだろう分のリスクがありますから、
　事前にきちんとチェックした上で、購入しなければなりません。
　そのため、今回の場合も、厳しい結果になる可能性もありますが、
　ただ、できる限りの方法について、調べていかれると良いと思います。

●しばいぬさん
　なるほど、金融機関に相談されなかったのは、そういうことだったのですね？
　ただ、「逃げ道がなくなる」というのは、心理的なものですよ。
　むしろ、売却の可能性を確認する作業こそ、選択肢を広げる上で、
　最も重要だと思いますから、まず、確認することが大切です。
　ご自身、ご家族の将来のための最良の方法を目指して、
　頑張ってくださいね。
　

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今週、応援いただきました、
　ろいやるさん、怖くてたまらないさん、momoさん、マーベラス。さん、
　リンリーさん、匿名（会社の抵当が設定されている不動産について）さん、
　神奈川さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ろいやるさん
　仲介の不動産屋さんを経由する場合は、
　なかなか「大家さんの顔」が見えないのですが、
　実際は、例えば同じ分譲マンションであっても、
　貸主である大家さんが違えば、条件が違います。
　更新時など、交渉することは可能ですが、
　ただ、ろいやるさんの要求が通るかどうか…は、
　これまた、貸主さんの判断になってくるんですよね。

●怖くてたまらないさん
　きちんとした権利を確認することから、
　今回の問題はスタートすると思います。
　基本的には要求すべき点は要求すべきですが、
　反面、ある部分を譲歩することで、
　その他の部分でよい条件になることもありますから、
　権利を知った上で、良い交渉をされるようにしてくださいね。

●momoさん
　まず、仲介の不動産屋さんに、
　きちんと確認してみることが大切です。
　その上で、契約内容と異なるようであれば、
　きちんと法的なmomoさんの権利を確認した上で、
　毅然と主張していくことになると思いますよ。

●マーベラス。さん
　駐車場として貸している以上、
　利用するのに支障をきたすような状況にしていることは、
　貸主としての対応ができていない可能性が高いと思いますし、
　もし、あなたが手入れをするのであれば、
　その分の賃下げ交渉などもすべきかも知れません。
　いずれにせよ、納得のいく結果を目指して、話し合ってくださいね。

●リンリーさん
　事故物件は、確かに割安な価格になりますが、
　ただ、親族間の売買になりますと、
　割安な譲渡ということで、税務面での問題が生じる可能性があります。
　ですから、程度や状況などを元に、
　きちんと専門家の判断を仰がれるようにしてくださいね。

●匿名（会社の抵当が設定されている不動産について）さん
　色々と大変な状況だとは思いますが、
　素人判断でことを進めてしまいますと、
　かえって、大きなトラブルに巻き込まれる可能性が高いです。
　ですから、早い段階で、専門家に指示を受け、
　行動されるようにしてくださいね。

●神奈川さん
　ちょっと厳しいアドバイスになってしまったのですが、
　大家さんとして家賃や駐車場代をいただいている以上、
　それなりの責任がありますから、借主さんのためにも、
　ぜひ、きちんと理解した上で、しっかりと対応してくださいね。
　借主さんから、良い大家さんだと思われるように頑張ってください。

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今週、応援いただきました、
　ずんさん、歩売さん、ナナさん、レオナルドさん、鈴木さん、
　ろずさん、横浜さん、hanaさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ずんさん
　まず、過去のアドバイスなども参考にして、
　相手の言い分に惑わされることなく、
　ずんさんの権利について確認し、
　その上で、納得のいく結果を目指し、交渉してくださいね。
　良いご報告をいただけることを楽しみにしています。

●歩売さん
　不動産屋さんが買い取った後、あなたに打診してきたということは、
　おそらく、最初から転売目的で購入したものと思われます。
　当然、利益を多くあげるための価格提示をしてくると思いますので、
　欲しいと思われるのであれば、上手くあなたの権利なども確認した上で、
　納得できる価格を目指して、交渉するようにしてくださいね。

●ナナさん
　知り合い関係の取引の場合、信頼関係を崩さないためにも、
　慎重に考えていく必要がありますよ。
　そのため、専門家にしっかりと相談した上で、
　トラブルにならないような方法を選ぶようにしてくださいね。

●レオナルドさん
　最近は防犯面は対策なのですが、
　なかなか実際の被害状況などは表に出ないこともありますから、
　今回のようなケースは、決して珍しくはないと思います。
　ですので、レオナルドさんのご返事のような、
　対決ではなく、上手く友好的に付き合っていけるように、
　交渉していくことが重要になってくると思いますので、
　ぜひ、良い結果を目指して、話し合ってくださいね。

●鈴木さん
　基本的に旧法借地権として扱われるのであれば、
　かなり借主である鈴木さんに有利なはずです。
　地代などの支払い記録もあるのであれば、
　ぜひ、専門家のもと、納得のいく結果を目指して、
　頑張って交渉してみてくださいね。

●ろずさん
　今回のような場合、親族間売買の問題だけではなく、
　土地交換の要件など、特に税務面での検討が重要です。
　そのため、多くの選択肢の中から、最も良い方法を目指して、
　頑張ってくださいね。

●横浜さん
　廃屋化した物件については、様々な理由が考えられますが、
　上手く所有者、相続された方と話をつけられれば、
　近隣住民にとっても有益になると思います。
　現実問題、探すことは難しいと思いますが、
　まずはできるところから、進めてみると良いと思いますよ。

●hanaさん
　本来であれば、正式に立ち退きを求められてから…の方が、
　良い条件は出たと思いますし、仮の話の段階で良い物件を見つけたなら、
　見つけた段階で、即、立ち退き交渉をすべきだったと思います。
　今回、自主的にあなたが退去された…と判断されてしまいますと、
　かなり不利になってしまいますから、
　できれば速やかに専門家のアドバイスを受けた方が良いと思いますよ。

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　ちっちさん、風さん、あろはさん、ジャックさん、
　匿名（冊子の製作について）さん、シオさん、在るがパパさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ちっちさん
　ちっちさんが言っても、対応を先延ばしにされてしまうのであれば、
　しかるべき機関に報告して、対応策を協議すると良いですよ。
　ぜひ、納得のいく結果を目指して、頑張ってくださいね。　

●風さん
　まず、金融機関への相談、そして、税金面での考慮など、
　後悔することのないよう、調べられることが大切です。
　ただ、相続なども関係してきますので、
　金融機関のOKが出たのなら、
　一度、専門家のアドバイス受けられた方が良いですよ。

●あろはさん
　のあいでけ（^-^)/
　お互いが「むちょぐらしあす」、「いぐあるめんて」と、
　言い合えるような交渉を目指して頑張ってくださいね。

●ジャックさん
　不動産は二つとして同じものは無い…などと言いますが、
　ただ、だからといって、焦って衝動買いしてしまうと、
　大失敗してしまいます。
　特に、買った時だけではなく、維持費、税金などもかかりますし、
　管理義務なども発生してきます。
　ですから、決断は、リスクがわからない状態で下すべきではなく、
　リスクを踏まえて下すべきだと思いますよ。

●匿名（冊子の製作について）さん
　多数のアンケート的な意見よりも、
　近しい方の親身な意見の方が、
　冊子を個性的なものに育てると思いますので、
　おそらく、その方法が一番良いと思います。
　頑張って、挑戦してみてくださいね。

●シオさん
　無料の相談窓口がかなり少なく…とのことですが、
　あるのであれば、まず、積極的に活用することが、
　何よりも大切だと思いますよ。
　動かれる前に色々と考えるのではなく、
　まず、ご自身で実際に動いてみて、
　それから考えていくことが大切です。
　大変だとは思いますが、ご自身の問題解決のため、
　ぜひ、頑張ってくださいね。

●在るがパパさん
　山林となりますと、一般的な不動産屋さんでは、
　対応しきれない場合がありますので、
　対応できる方を探されることが大切ですね。
　頑張って探してみてください。

●山田和生さん
　やはり妥協して…ではなく、
　納得した上で契約する必要があると思いますよ。
　言わば「契約するしない」は、あなたの権利でもありますから、
　しっかりと、納得がいくように、交渉してくださいね。
　

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
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今週、応援いただきました、
　ビル管理者さん、もぐもぐさん、市原市 Ａさん、アポロさん、
　もこぶぅさん、大野さん、匿名（強制執行について）さん、
　かあちゃんさん、姫っちさん、Saponさん、匿名（隣家の樹木について）さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ビル管理者さん
　とても良心的に管理されてらっしゃるようですので、
　テナントの方々の利便性はもちろんですが、
　くれぐれも必要以上の責任を背負うことのないよう、
　細心の注意を払ってくださいね。

●もぐもぐさん
　利用していない別荘地というのは、
　意外にやっかいなものだったりもします。
　もし、管理費や負担金などの支払い義務がある場合は、
　負担を軽減する上でも、手放されることも一つの方法です。
　ぜひ、しっかり調べた上で、色々と方法を考えてみてくださいね。

●市原市 Ａさん
　宅地として考えた場合、水源の確保が何よりも重要です。
　宅地として販売していて、飲料水が確保できないということであれば、
　売主はそれなりの責任を追うものかとは思われますが、
　本来であれば、水道、あるいは、すでに飲料に適する井戸があることが、
　何よりも望ましいように思われます。
　ぜひ、納得のいく条件にされた上で、契約してくださいね。

●アポロさん
　購入時のチェックの甘さ、さらには購入後8年が経過していることを考えますと、
　アポロさんにとっては、厳しい状況であるようにも思われます。
　いずれにせよ、アポロさんの権利、売主さんの義務などについて、
　しっかりと確認してみてくださいね。

●もこぶぅさん
　言ったことをやってくれない…という業者さんの側の問題が大きいのですが、
　ただ、言ったことをやらせるための努力も必要になってくると思います。
　今回、別途、他のアドバイザーの方々にも確認してみますので、
　皆さんの意見を参考に、解決に向けて、頑張ってくださいね。

●大野さん
　交渉の窓口は一つの方が良いですね。
　今回の場合は、借主さんからの要望を聞いた上で、
　大野さんの要望を反映した上で、相手に提示、そして交渉するのが、
　わかりやすいかと思います。
　ただ、ご自身単独で不安であるのであれば、借主さんと共に、
　弁護士さんにお願いするなどの方法もあると思います。

●匿名（強制執行について）さん
　知り合い関係の立ち退きについては、人間関係も影響しますから、
　かなり大変な部分も多いと思います。
　そのため、関係がこじれてしまっている場合などは、
　第三者に依頼することも含めて、検討されると良いと思います。

●かあちゃんさん
　等価交換の要件は、結構、厳しい部分もありますので、
　場合によっては、通常の売買扱いにされた方が無難ですね。
　資産運用面も踏まえて、専門家のアドバイスを受け、
　将来を見越した良い方法を選ばれるようにしてくださいね。

●姫っちさん
　法的な手段に訴えることも方法ですが、
　親戚間の場合は、信頼関係が大事ですから、
　そのような行為を行った場合には、後々、遺恨が残るでしょう。
　ですから、法的な手段だけではなく、
　例えば、双方共に一目置くような親戚の方がいらっしゃるのであれば、
　その方に仲裁を依頼されるなどの方法も、あるかと思われます。

●Saponさん
　基本的にお金をお支払いして仕事をしてもらっているわけですから、
　不親切な点、分らない点などがあった場合、相談すべきですし、
　それに対し、回答＆アドバイスすることこそ、プロの仕事です。
　ですから、積極的に相談する姿勢こそ、大切ですよ。

●匿名（隣家の樹木について）さん
　親戚だから…という甘えからかも知れませんが、
　プロの事業者の対応ではないと思います。
　ただ、今後、住んでいくことを考え、
　穏便な解決を目指す努力も必要だと思いますので、
　その辺を考慮して、頑張ってくださいね。

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今週、応援いただきました、
　高島さん、匿名（物件の面積が異なった場合について）さん、takuさん、
　raraさん、しろさん、匿名（瑕疵担保責任について）さん、よーにゃん、
　REOさん、匿名（競売の事実を告げなかった場合について）さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●高島さん
　賃貸の名義変更については、
　それぞれの不動産屋さんの裁量になりますが、
　ただ、結婚で姓が変更になる場合に、
　多額の報酬を得ようとするのは問題があるようにも思われます。
　是非、納得のいく結果を目指して、交渉してくださいね。

●匿名（物件の面積が異なった場合について）さん
　数字から、実際の広さを感じ取ることは、
　なかなか難しいことではるのですが、
　ただ、だからといって、賃貸であっても、
　契約書の面積が間違っていたのは、
　問題があると思われます。
　もし、交渉の結果、先方が聞く耳を持たないようであれば、
　再度、ご相談くださいね。

●takuさん
　バイク置き場があることが前提で、
　バイクを買ったわけですから、
　その情報が間違っていたのであれば、
　相手にも責任はあるでしょうね。
　ぜひ、納得のいく結果を目指して、交渉してくださいね。

●raraさん
　確かにジメジメしてカビがはえますと、衛生面はもちろん、
　精神的にも気が滅入りますよね。
　まず、冷静になって、状況を確認してもらい、
　きちんとした対策をしてもらう方向で交渉してみてくださいね。

●しろさん
　親戚の間の売買では、やはり相場価格よりも安いと、
　注意が必要ですね。
　特に最近、地域によっては、実売価格と路線価に、
　差がある場合もありますので、
　税務関係の専門家の意見も仰がれると良いと思いますよ。

●匿名（瑕疵担保責任について）さん
　言葉は悪いのですが、
　「なめられてしまっている」という可能性もあると思います。
　ですから、しかるべき組織に報告、そして相談し、
　場合によっては間に入っていただくなどして、
　解決を目指して、頑張ってくださいね。

●よーにゃん
　よーにゃんさんの件については、
　ひとつひとつの状況を確認していかなければ、
　解決方法がわからないので、
　まず、ご案内しましたような場で、
　ひとつひとつ説明を受けるようにしてくださいね！

●REOさん
　息子さんに売る場合もそうですが、息子さんから買うとなると、
　将来の相続など、長い目で考えた上で、
　最も良い方法を考える必要があるんですよね。
　ですので、これを機会に、
　ちょっと色々と考えてみると良いと思います。

●匿名（競売の事実を告げなかった場合について）さん
　無地の契約書に押印…というのは、
　ちょっと失敗だったと思いますが、
　それでも、非常に不誠実な印象を受けます。
　ですので、まず、その事業者の対応の問題点について、
　報告＆確認するところからスタートしてくださいね。

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　aveさん、ママさん、あいさん、仲良しさん、じゅんさん、
　匿名（キャンセル料の支払いについて）さん、ヒロさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●aveさん
　いい加減な工事内容ですと、
　やはり、その後の言葉も信用できませんよね…。
　その旨を正直に伝え、あなた側に立った専門家を、手
　配してもらえるように交渉すると良いと思います。

●ママさん
　まず、きちんと謝ってみるところから、
　スタートされるのが良いと思います。
　ただ、これからも一緒に暮らされていくのであれば、
　ママさんだけの問題ではなく、
　その方にとっても重要な問題ですから、
　お二人で協力しあうことこそ、大切ですよ。

●あいさん
　家賃の滞納の徴収、そして強制退去などは、
　貸主さん側からすれば、納得できないくらい、
　面倒だったりもします。
　ただ、ひとつひとつ法律に沿って、対応していくことが、
　解決への大前提になりますので、頑張ってみてくださいね。

●仲良しさん
　契約書、または重要事項説明書の設備の欄に、
　テレビが受信できるように記載されているのであれば、
　その内容が事実と異なりますので、
　当然、違約部分について、請求できると思いますよ。

●じゅんさん
　専門家であっても、やはり、人それぞれですから、
　色々な見解があると思います。
　ですので、じゅんさん側が、しっかりと知識を蓄え、
　その見解の中で、一番良いと思われるものを、
　選べるよう、頑張っていってくださいね。

●匿名（キャンセル料の支払いについて）さん
　納得ができない部分については、契約前にきちんと交渉して、
　納得された上で契約する必要があったと思います。
　ただ、今回のキャンセル料金はかなり高額ですから、
　法的な有効性などについて、調べられると良いですね。

●ヒロさん
　事業用物件の場合は、いかに上手く交渉できるかに、
　かかっているかな…と思います。
　今回、上手く交渉できたようですので、
　他にも気になる部分などがあれば、
　しっかり交渉して、納得できた上で、契約してくださいね。

皆さまのお陰で、、（社）日本広告主協会 Web広告研究会さんの開催する
　●第5回Webクリエーション・アウォード
に推薦いただきました！（感謝感激です）

今週、応援いただきました、
　ちびさん、まちかぶ。さん、sing_song_swingさん、ヤマミさん、み～はんさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ちびさん
　まず交渉の場についたとのことで、何よりです。
　今後、焦らずじっくりと進めていくことになると思いますので、
　ぜひ、納得のいく結果を目指して、頑張ってくださいね。

●まちかぶ。さん
　確かにわからないと長年、そのままになってしまいますよね…。
　でも、思い立った時が行動のチャンスですから、
　ちょっと面倒かも知れませんが、頑張って調べてみてくださいね。

●sing_song_swingさん
　事業用物件の場合、特に極端に不利だと思った部分などは、
　しっかりと交渉し、納得のいく内容になってから契約…なんです。
　ですので、今回の場合は、状況的に厳しいかも知れませんが、
　主張できる部分も残されている可能性もありますから、
　まず、確認してみてくださいね。

●ヤマミさん
　今回のような場合、明らかに担当者さんの対応には問題があるのですが、
　ただ、その責任をとらせる…ということは難しいと思うんですよね。
　ですから、仮に今回、納得のいく結果にならなかったとしても、
　今後のヤマミさんの「自己防衛」に繋がるきっかけとして、
　この経験を活かしてくださいね。

●み～はんさん
　トラブルって、忘れた頃にやってくる…と言いますか、
　警戒していないときに起ったりしますよね。
　でも、慌てずに冷静に対応していくことで、
　解決の糸口が見えてくると思います。

皆さまのお陰で、、（社）日本広告主協会 Web広告研究会さんの開催する
　●第5回Webクリエーション・アウォード
に推薦いただきました！（感謝感激です）

今週、応援いただきました、
　外国人の友人さん、森さん、J?さん、麻衣子さん、なつみかんさん、
　hiroさん、いまいさん、wingさん、マスオさん、悩める者さん、かちかち山さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●外国人の友人さん
　今回のようなケースでは、先方の暴走を防ぎ、
　身の安全を確保することが大前提です。
　でも、警視庁の方も協力してくださり、スピード解決したようで、
　いやぁ、良かったです。

●森さん
　ご自身でひとつひとつ知識を蓄えていくことが、
　今回の交渉に限らず、絶対、今後に活かせると思います。
　色々と大変な状況かと思いますが、
　ぜひ、冷静に交渉なども進めてくださいね。
　頑張ってください！

●J?さん
　今回、ここまでしっかりと調べられているのであれば、
　今後のトラブルがあったとしても、同様に積み重ねていくことで、
　対処できるものと思いますので、頑張ってくださいね。

●麻衣子さん
　それぞれの専門家の見解が異なると、迷ってしまいますが、
　今回のケースの場合は、発想自体が異なっているので、
　税理士さんの発想を、弁護士さんにチェックしてもらうと、
　万全のものに仕上がるように思われます！

●なつみかんさん
　ご声援、どうもありがとうございます！
　残念ながら、
　　●「貸主＝事業者」としての意識に欠ける大家さん
　が多いのも事実です。
　今回のような場合、冷静に、でも強く交渉していくことこそが、
　解決への近道になりますので、
　是非、納得のいく結果を目指し、頑張ってくださいね

●hiroさん
　大変だとは思いますが、
　ご両親のためにも、hiroさんご自身が積極的に動き、
　良い結果を目指してくださいね。

●いまいさん
　もし、弁護士さんに相談されるのであっても、
　一番理想的なのは、頼りっぱなしのオマカセ…ではなく、
　パートナーとして一緒に解決を目指すスタイルだと思います。
　ですから、基本的な部分をご自身で色々と確認することで、
　ひとつひとつ把握しておくことこそ、大切なんですよ。

●wingさん
　基本的に最初の契約内容を踏襲する場合が多いので、
　一方的な更新料の徴収は認められない可能性もあります。
　きちんと説明を受けた上で、対応されると良いですよ。

●マスオさん
　ごめんなさい。ご相談時のお名前と違うので、
　ちょっとご相談内容が定かではないのですが、
　もし、またなにかありましたら、お気軽に相談してくださいね。

●悩める者さん
　少し悩みが晴れたとのことで、何よりです。
　不動産は複雑な部分があるため、
　特にトラブルに遭遇してしまった場合は、
　少しずつ、ご自身で知識を蓄えていくことが大切です。
　ぜひ、良い結果を目指し、頑張ってくださいね。

●かちかち山さん
　かなり状況が複雑になってしまいましたよね…。
　緊急性も高いので、専門家の力を借りて、
　少しでもダメージが少ない方向を目指して、
　進められるようにしてくださいね。