【JBA】 スタッフだより

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　FSさん、ハントさん、山田さん、hollandさん、みぃさん、お父さんさん、
　hiroさん、匿名（管理会社破産による返ってこない敷金について）さん、
　茨城・20代男性さん、ナオキの木さん、くまぷーさん、morisaさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●FSさん
　　大家さんが管理をされていて、賠償と修繕と2つ会社があるそうで、大変でしょうが、
　まずは修繕会社が下見に来るでのあれば一番いいのは大家さんにも立ち会ってい
　ただく、修繕について聞いた見解を、もれなくメモしておく、また、修繕会社から、大家
　さんのほうに、結果を書面で提出してもらうと宜しいかと思います。同時に、メールで
　お伝えしたように、具体的な対応について、確認されるようにしてください。

●ハントさん
　普通に話して通じる状態ではありませんので、あいてのお身内の方にも出来れば
　ご協力頂けるよう感情的にならず、粘り強く、お伝えしていく、書面などで随時現状
　報告をしておくことも心がけると良いと思います。あいての方は残念ながら自分の事
　しか考えられず、あなたのことや広いことまでは回らないようですから、あなたも、
　御自身の生活を第一に考え、距離感を冷静に保ちながら、メールでお伝えしたよう
　に、行動に移されると宜しいかと思います。

●山田さん
　相手と一緒になって切羽詰まってしまうと冷静な判断ができなくなります。あなたの
　中の「野生の感（危険を察知し回避する能力）」も広げながら、あなたがたご家族の
　譲れない大切なものは一体何なのか、どんな暮らしをしたいのか、そして、どんな物
　件で自分達の生活を営んで行きたいのかをご家族でしっかりと話し合われてください。

●hollandさん
　相手とあなたがたご家族がどのような人間関係であったかは、御自身でないとわか
　らない抱えている思いや問題があると思いますので、あなた一人だけではなく、
　ご両親様のお考えもよく聞き、守るべきものは守り、去り行くであろう方を送り出す事
　を前提とした割り切りも必要かと思います。

●みぃさん
　まずは、メールでお伝えしたとおり、契約所や図面を持参し、土地の隠れたる瑕疵
　として損害賠償請求することの法律から見た見解を調べる必要があります。非常に
　あなたにとって重要なことですので、業者にきちんと調べさせるよう、粘り強く話し合
　いをもたれるようになさってください。

●お父さんさん
　これから暮らす、あなた方ご家族皆様でどんな契約にしたら良いか、気持ちよく生活
　できるか、話し合うのも宜しいかと思いますよ。そして、貸してくれる義理兄の弟さん
　とも、よく意見を交わし、相手の条件も受け入れながら、あなた方の主張も伝え、
　双方納得行く契約書をお作り下さい。

●hiroさん
　これからも、あなたの希望条件を明確に不動産業者に伝え、調べてもらう、探しても
　らうなどの仕事をお願いするという、あなたの考えを基盤にお願いする姿勢を大切
　にされると宜しいかと思いますよ。

●匿名（管理会社破産による返ってこない敷金について）さん
　詳しくは、メールでお伝えした通りなのですが、管理会社も大家も破産なので、
　長引く可能性があります、粘り強くあたられてください。

●茨城・20代男性さん
　あいては会社として、仕事の一貫として自社の都合や条件を掲示してくるでしょう、
　あなたも、あなたにしかわからない、ご自身の状況や今後の生活などをよく考えた
　うえで、納得のいく結果になるよう、ひとつひとつ冷静に対応・交渉されると宜しい
　と思います。

●ナオキの木さん
　メールにも書きましたが、購入した場合の排水の問題は、不動産業者と売主双方
　に、よくよく確認、質問されるべきだと思います。

●くまぷーさん
　ハウスメーカーと今後も繋がり、お付き合いをもたれるのであれば、もう少し突っ込
　んで訊いてみることもできるとは思いますが、借金は返済しているわけですから、
　率直に専門家に伺い、ご確認、ご相談されてみてください。

●morisaさん
　気持ちを強く持ち、専門家に相談頂き、時にはあなたも出向き話し伝え、調べるなど
　して、ひとつひとつの事実関係を明確にし、対応方法をアドバイス頂きながら、
　あなたができること、すべきこと、できないこと、を冷静に整理しながら判断されるよう、
　頑張ってください。お一人で心細ければ、信用・信頼できるお身内の方などに、
　一緒に付き添ってもらう等、手伝ってもらえるようお願いするのも方法でしょう。
　急かされたり疲れたり混乱した時は無理せず急がず、頭の中、気持ちを平静に
　させる為の、ひと呼吸を意識すると良いと思います。

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今週、応援いただきました、
　ぽろんさん、ばば猫さん、店主の息子さん、むちうちさん、ひろしさん、
　底盤さん、おじさん、ラーメンマンさん、ちまちまさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ぽろんさん
　　応援メッセージ、ありがとうございました。
　　今回、どちらのご相談者様なのかを把握できませんでしたので、
　　まずは取り急ぎの御礼をさせていただきました。

●ばば猫さん
　個人所有のマンションということでしたか。
　あとは状況が動き次第、というところですね。相手も意見や希望条件を書面で申し出
　てくると思いますので、あなたも、納得がいくまで、粘り強く交渉されてみてくださ
　い。尚、お母様の健康状態が少しでもすぐれますよう、ご家族皆様が安心して眠れま
　すよう、とりまとめる代表があなたであるならば、なおのこと、大変かもしれません
　が、あなたもお疲れにならないようになさってくださいね。

●店主の息子さん
　今後は、知り合いの大家さんから代わった事もあり、日頃からもしも、行き違いや、
　ご迷惑をおかけしていたのであれば、素直に詫び、誠意を見せ、示しながらの交渉
　になっていくものと思われます。いろいろな思いもあることでしょう、あなたがたが
　要求できる権利と、義務の確認をしっかりおこない、ご家族皆さん、悔いの無いよ
　うに、あたられてください。

●むちうちさん
　不動産が消費者金融の借金の担保になって
　いるという点において、とてもご不安があると思いますが、お母様の為にも、あなた
　のためにも、ひとつひとつ調べ、専門家からのアドバイスをもとに、毅然とした態度
　で、あたられますよう、頑張ってください。

●ひろしさん
　交渉する相手は、あなたが今まで住み続け、今後もすみ続けたい場所の家主さん
　です。あなたの現状や希望を書面にまとめ、率直に話し合う姿勢、意向を粘り強く
　お伝えすべきだと思いますよ。

●底盤さん
　　応援メッセージ、ありがとうございました。
　　今回、どちらのご相談者様なのかを把握できませんでしたので、
　　まずは取り急ぎの御礼をさせていただきました。

●おじさん
　山林にもいろいろありますし、実際に見て
　みると、崖がけわしいとか、木の持ち主が違っている可能性もあるかもしれません
　ので、丁寧に調べてくれる業者さんを探されることをおすすめします。

●ラーメンマンさん
　契約というのは、お互いの都合や希望条件
　を出し合い、折り合いをつけ双方が納得いく形にすり合わせることです。片方のみ
　の都合や計算が優先され片方がないがしろにされるべきではないですし、数年間
　何も言われなかったのが突然の請求という、理解しがたいものでありますので、
　よくご家族と相談し、女性であるあなたひとりが窓口になるのではなく、旦那様にも
　協力してもらいながら、請求の理由や根拠、相手が本当に望んでいることを汲み
　取れるよう、慎重にあたられてください。

●ちまちまさん
　相手業者は、自分の落ち度は無いという意見を貫くでしょうから、査定下さった
　業者さんを通じて司法書士さんをご紹介頂き、問題点についてどのようにあたる
　べきか、粘り強くご相談されるべきでしょう。多少、時間や費用がかかっても、
　あなたの大事な資産であり、将来や今後の、住宅建築計画にもかかわってくる
　でしょうから、しっかりお調べになってください

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今週、応援いただきました、
　palさん、モルシーさん、わかばさん、トミさん、なおさん、ウニさん、
　★いちご牛乳★さん、困り者さん、たくみちさん、KAOさん、けんさん、
　パルさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●palさん
　長く気持ちよく住んで頂きたいと願うのは当然ですが、
　相手が誠実な人かどうかの判断は必要ですし、
　割引することが本当に相手のためなのかどうかは別です。
　何でもかんでも借主の要求を受け入れることが正しいのなら、
　極論ですが「タダで貸すのが最良」ということにもなってしまいます。
　しかし、大家さんはボランティアではありません。
　貸すことを商売する「事業主」です。
　お互いの権利と義務を認識しつつ、折り合いをつけていくことが大切ですから、
　まず、相談されている弁護士さんときちんと話し合われてみてください。

●モルシーさん
　相手の方のご意向、ご意見もあるでしょうから、あとは譲り合い、すりあわせになる
　かと思われます。自分の主張だけ通そうとすると反発されますので、聞く姿勢を忘れ
　ないであたられるのがよろしいかと思います。

●わかばさん
　役員会は、飾りや形式の為にあるものではなく、皆で自分達の住んでいる建物や地域
　をより暮らしやすい安全な場所にしていこうと皆で話し合うためにあります。相手に
　流され振り回されるのではなく、一致団結していく姿勢が大事ですので、他の会員の
　皆さんと、問題点について、よく煮詰めていかれてください。

●トミさん
　恐らく、業者も自分達の意見、主張をしてくると思います。その場合、必ず書面にし
　てもらい、振り回されたり、流されること無く、あなたが納得いくまで話し合う姿勢
　を貫かれることが重要だと思われます。また、判断がすぐつかない場合は、その場で
　返答せず、一旦持ち帰って調べてから連絡するなど、冷静に粘り強くあたられること
　をおすすめします。

●なおさん
　住んでいる方が家の中にゴミをためている問題もあるようですが、まずは、退去に向
　けての相手の動向、意見を聞きだすことです。すぐに御返事や意見を頂けないようで
　あれば、日にちを決めて、また通うなり、配達証明つき、内容証明つきで手紙を送る
　など、粘り強く、やりとりを記録に残しておくことをおすすめいたします。

●ウニさん
　相手は自分に都合のいいようにしか解釈、考えない場合があります。感情は抜きにし
　て、冷静に、互いの意見を筋道（証拠）を揃えて明示し、出来ることと出来ないこと
　を切り崩していくイメージで、専門家の方に相談されてください。

●★いちご牛乳★さん
　大切なのは、相手に怒りをぶつけることではなく、あなたが受けた被害の証拠を揃え
　法律的なあなたの権利としての賠償要求・請求内容を相手に伝えることになります。
　よくご相談されてから行動に移されるようになさってください。

●困り者さん
　管理会社や大家さんが、すぐに対応してくれるとよいのですが、長引く可能性もあり
　ます。弱気にならず、毅然とした態度でそろえる物をそろえ、あなたの意見を主張で
　きるよう、専門家に法律的な話を伺いながら、準備をなさっていってください。

●たくみちさん
　今回の件を踏まえ、今後は、予算面でのはっきりとした対応を、不動産業者に心がけ
　れば宜しいかと思います。できないものはできない、ここまでと、あなた側の条件を
　きちんと提示することで初めて、仕事として業者はその条件に見合った不動産を探し
　てくることができますし、これが信頼関係につながるのだと思いますよ。

●KAOさん
　業者から返金される旨、御返事を頂けた様でよかったです。書類にして送って頂ける
　と尚、安心できるかと思います。確認した日にち、相手の名前、内容等、しっかり記
　録しておいてください。もし、今後も、その業者を通じて物件探しをするのであれば
　今回の事を教訓に、また、違う業者の場合でも、いかに、業者やあなたに都合のいい
　ことを言われても、不安点は必ず訊き、納得がいかないうちは、支払わない、安易に
　お金を渡さない等の、あなたの中の揺ぎ無い基準を持つよう、おすすめします。

●けんさん
　言った言わないの水掛け論になってしまうと、問題が進みませんし、相手も何か
　急いでいるような感じもします。それでいてミスをしたりと大雑把な面もあるようです。
　相手のペースにのまれることなく、あなたはあなたの、確かな証拠を揃え、整理しな
　がら対応されるよう、心がけください。

●パルさん
　夫婦揃って危険を知らず、回避できずでは、何処の誰でもない、あなたがたがイザと
　いう時に大変です。自分達の身は自分達で守らなければなりません。誰かが助けてく
　れるものでもありません。自分達でどうするかなのです。実際の自分達のおかれてい
　る状況をよく整理し、理解することが大切だと思いますよ。

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今週、応援いただきました、
　dpdb24さん、るるる。さん、ももさん、Chattyさん、liaoさん、ゆうさん、

本当に、ありがとうございます。
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●dpdb24さん
　おそらく、これ以上、あなた単独で交渉しても好転するとも思えません。
　きちんと証拠になる可能性のある進め方をされてらっしゃいますので、
　現時点では弁護士さんなどの専門家に直接アドバイスを受けることが得策です。

●るるる。さん
　全くの他人ではなく、親族間のトラブルのほうが厄介です。
　もし、当事者それぞれが一目おくような人がいるのなら、
　その方に仲裁役をお願いすることも一案ですが、そのような方がいない場合は、
　やはり、法的な権利に従って進めていく形にならざるを得ません。

●ももさん
　もし、同様な問題を抱えてらっしゃるテナントさんがいらっしゃるのであれば、
　一緒に交渉していくことも有効な方法だと思います。
　特に、提示されていた見込み客数を大きく下回るのであれば、
　単独ではなく、各テナントが協力しあって対応した方が良いでしょう。

●Chattyさん
　なかなか難しいことではありますが、相手は自分の事しか考えていない場合がありま
　す。極力、感情を別にし、冷静に、できることと、できないことを掲示しあって、折
　り合いをつけるための作業だと考えておくと、宜しいかと思われます。長年苦楽も喜
　びもあったことと思います。立つ鳥跡を濁さずで、納得がいく終わり方が出来ますよ
　う、つとめていってくださいね。

●liaoさん
　ご夫婦でまず、話し合っておきませんと、意見が違ったりいがみあったりでは、統制
　がとれませんし、信頼関係が崩れてしまいます。夫婦で相談しあい、協力していく姿
　勢が望ましいものと思われますよ。

●ゆうさん
　名義変更することで、どのようになるか、利点とかかる費用や、今後のことも踏まえ
　て、旦那さんともよく話し合って、ご相談に行かれ、不安点、不明点なども率直に聞
　けるよう、質問を、あらかじめまとめておくと良いでしょう。

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今週、応援いただきました、
　人生最大の危機さん、匿名（ハウスメーカーからの買い付けキャンセルについて）さん、
　じろうさん、バディさん、ankaさん、ステファンさん、マリーベルさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●人生最大の危機さん
　いろいろと、あなたがお考えになられていることもあろうかと思います。
　しかし、ご親族を思われる気持ちは理解できますが、
　ただ、あなたの人生もかかってきます。特に、相手がいることであり、
　あなたひとりの思う通りに行かないこともあるでしょう。

　経緯や詳細、資金力、そして双方の思惑にもよりますが、
　三者協議の上、片方の側の持分を買い取ってもらうような方法も一案です。
　（＝つまり、実際の土地はAさんのものになる代りに、
　　　AさんはBさんに相応する金額を支払う…というような解決方法です）
　あるいは、その土地を売却し、持分に応じて分配する方法もあるでしょう。
　この辺については、状況判断も必要になってくると思いますので、
　専門家の方のご意見も参考にされると宜しいかと思います。

●匿名（ハウスメーカーからの買い付けキャンセルについて）さん
　一般的に家は一生の買い物だと思いますし、注文住宅ともなれば、なおさらです。
　色々と調べる必要はあるのですが、
　ただ、最初で最後…というケースも多いので場数を踏むことができません。
　ですから、無知を恥じる必要は全く無く、
　むしろ、今の進め方の問題点に気づいたことこそが重要です。
　それに気づかずに失敗される方も多いですから…。
　ぜひ、悔いの無いような家づくりをなさってくださいね。

●じろうさん
　写真などで記録するなど、心がけとしては悪くは無いと思います。
　ただ、唯一にして最大の問題は、双方が決めた境界が本当に正確なのか…です。
　極論としては、双方が納得していれば、それで構わない…ということになりますが、
　もし気になるのであれば、一度、きちんと専門家に相談されることをお奨めします。

●バディさん
　調べ方にも色々な方法がありますので、まず専門家のアドバイスを受けるべきです。
　また、今回のような5m程度という局地的な見方だけではなく、
　地域的な特徴（洪水が多かったのか、地震はどうなのか、地層はどうなのか…）も、
　きちんと確認された方が良いかと思われます。

●ankaさん
　まずは、会社にきちんと確認し、相談に乗ってもらうことからはじめてください。
　そして、あなたがわの言い分や要求というのを、見た人がわかりやすいように、
　経緯をまとめた書類を作り、話をすると、相手にもわかりやすいと思いますよ。

●ステファンさん
　実際の契約書、あるいは広告の表記が証拠として重要ですので、
　大切に保管するようにしてください。

●マリーベルさん
　最も大切なのはご自身の行動力ですから、
　ぜひ、納得のいく結論を目指して、頑張ってください。

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今週、応援いただきました、
　どんまいさん、匿名さん、いもむしさん、まぐねしゅうむさん、みかんさん、
　友くんさん、
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●どんまいさん
　基本は交渉になりますが、正直、相手はプロですから、
　注意して進める必要があります。
　そのため、場合によっては、費用はかかりますが、
　あなた側の信頼できる不動産屋さんを間に挟むなどの対応も必要かと思われます。
　なお、仮に当事者間で話がまとまったとしましても、
　弁護士・司法書士さんなどの法律の専門家に、
　きちんと契約内容を確認してもらうことが大切です。

●匿名さん
　応援メッセージ、ありがとうございました。
　今回、どちらのご相談者様なのかを把握できませんでしたので、
　まずは取り急ぎの御礼をさせていただきました。

●いもむしさん
　双方、それぞれの立場で調査なり計算して出した答えではあるかと思われますが、
　大事なのは、その答えに対して、
　どちらがどこまでのどんな場合まで保証して頂けるのかということだと思われます。
　その辺についても、きちんと確認することも忘れないでくださいね。

●まぐねしゅうむさん
　今までにも同様のご相談はいただいておりますが、
　ご自身で納得のいく解決ができた方は、皆さん、積極的に動かれております。
　ぜひ、悔いの無いように進めてくださいん。

●みかんさん
　投稿いただいていないご事情があってのことだとは思いますが、
　ただ、厳しいアドバイスになりますが、ここまで調べてもなお、
　ご自身で解決できない疑問が残ってしまう状況では、
　やはり、それなりの専門家のアドバイスを受けた方が確実かと思われます。
　プロに頼らないで自力で…というお気持ちは理解できますが、
　ただ、それだけの知識があるからこそ、相手を見抜く力がついていると思います。
　ですから、その力を活かして、ホンモノのプロを探されることも、一案かと思います。

●友くんさん
　契約書などは、ご確認取れましたでしょうか。ご兄弟の皆さまとも協力し合って、
　納得がいくように、わからないことはきちんとお調べになられて、
　ひとつひとつ対応されていってくださいね。

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今週、応援いただきました、
　悩んでますさん、匿名（借地でのアパート経営と売却について）さん、
　匿名（戸建ての売買広告の番地記載について）さん、さくらさん、N.H.さん、
　ひろりんさん、ミントさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ミントさん
　今回のようなケースは、いくつか対応方法がありますので、
　まず、ご自身でしっかりと権利関係などを調べて対応してみてください。

●悩んでますさん
　おそらく、入居者、購入された皆さん、同じような印象や不安を抱えておられるだろ
　うと思います。個々で一人一人動くと、担当者に振り回されたり連絡が行き届かない
　場合も出てくるでしょうから、代表（理事長など）を窓口に、皆さんで一致団結して
　会社を相手に大きく動かれるほうが、一人一人の補償に確実にスポットがあたるので
　はないかと思われます。専門家の方とも、よくご相談されてください。

●匿名（借地でのアパート経営と売却について）さん
　今回のように売却まで含めて検討されていらっしゃる場合は、
　アパートなどの投資物件を得意とされている不動産屋さんを探し、
　信頼できる事業者さんと一緒に対応していくことも方法です。
　現時点での憶測であれこれ悩んでしまうのではなく、
　まず、あなたができることを、ひとつひとつ調べていかれると、
　道は開けると思います。頑張ってくださいね。

●匿名（戸建ての売買広告の番地記載について）さん
　信頼関係が築けないような事業者と契約をすべきではないと思いますので、
　解約される方向で動かれて宜しいかとは思われます。
　なお、今回の件を今後にいかすためにも、事業者の信頼度を最重視すること、
　そして決めたことは行き違いのないように書面化しておくことなどを、
　心がけると良いと思います。

●さくらさん
　間違いは誰にでもあります。
　一番重要なことは、その間違いをきちんと指摘し、
　それに対する対応に納得できるか否か…です。
　ですから、そういう意味では、今回のさくらさんの対応も、
　また、それに対する仲介業者さんの対応も良かったのではないかと思います。
　なお、今回は納得できる結果になって良かったのですが、
　本当なら、もう少し早く応対すべきだったと思います（ギリギリすぎます）。
　契約には責任が伴い、場合によっては取り返しのつかないことになります。
　ですので、今回のご経験を活かして、不動産に限らず、
　契約の前にきちんと確認することを忘れないでくださいね。

●N.H.さん
　親御さんと一緒に、弁護士さんへ相談に行かれるというのは良いご判断です。
　ただ、「私の中ではあからさまに条件に変更があり」
　については、具体的な契約書、重要事項説明書、
　さらには、そのマンションの管理規約書の内容がわかりませんが、
　もし、そこに、
　●知人男性の入室は許可する
　というようなあなたの希望が無かったのであれば、
　（単に「女性専用」としか書いていなかったのであれば）
　きちんと確認した内容を追記させる作業が必要だったと思います。

　一般的には「女性専用」は「女性以外の立ち入りを禁止する」という風に、
　解釈できますから、単に「女性専用」とだけなっていたのであれば、
　「女性専用だからといって一切立ち入り禁止ということはないですよ。
　　頻繁でなければ、友人（その男性）の方も遊びに来ていただけます」
　という管理体系は適切ではありません。
　（例えば、宅配便、引越や室内工事、電気機器設置などの場合は、
　　確かに禁止の対象外になると思います。
　　父親や兄弟まで禁止するかどうかは微妙ですが、
　　「知り合い（恋人・友人）の男性が遊びに来る」
　　というのは「女性専用」の本来の目的から外れる恐れがあると思います）

　おそらく、その不動産事業者は、
　きちんと確認もせずに適当なことを言った可能性がありますが、
　（「女性専用」は、防犯面などを前提にしたセールスポイントですので、
　　ちょくちょく知り合いの男性が遊びに来ている…ということですと、
　　「女性専用」とは言えなくなり、そのような「女性専用」の場合は、
　　逆に入居者からのクレームに繋がる恐れもあるかとは思われます）
　いい加減な適当な対応をさせないためにも、
　「そのこと（男性の入館も認めること）は、どこに明記されてますか？」
　「（明記されてない場合は）明記されていないと困るので、明記してください」
　というように要求する必要があります。

　ですので、今回の件は、
　　●変る前の条件（＝提示内容）をきちんと証明できるのか？
　ということがポイントになるかと思われます。

　なお、行政書士さんの場合は、弁護士さんに比べて、
　法的に動ける範囲が限定されている部分もございます。
　ですので、これは、お願いする内容にもよりますから、
　お心当たりがあるのであれば、どこまで対応していただけるのかを、
　きちんと確認してください。

●ひろりんさん
　土地相以外にも、建築上の問題など、色々と調べる必要があると思います。
　ご自身で判断することが難しいのであれば、建築士・設計士さんの意見を聞くなど、
　後悔しないよう最善を尽くしてください。

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今週、応援いただきました、
　コウさん、孤軍奮闘さん、kawaさん、まりあさん、せあさん、もなかさん、
　G.Mさん、かしさん、山田さん、bouhuさん、まさみさん、Aさん、のりこさん、
　cleanmysteryさん、困っていますさん、

本当に、ありがとうございます。
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●コウさん
　お祖母さまの代から３０年貸し、長いお付き合いもあろうかと思われますが、
　人は、自分にとって納得がいかないことについては、断固として拒否し、
　御自身の立場でとれる精一杯の権利を主張してくるものです。
　ですから、相手がそういう対応であるのなら、あなたの側も、
　きちんと権利主張していかなければ、
　一方的に不利な条件を受け入れてしまうことになりかねません。
　長くかかるかもしれませんが、整理しながら、毅然とした態度で、
　あなた方ご家族が取れる誠意を見せながら当たられるようになさってくださいね。

●孤軍奮闘さん
　あくまでも推測ですが、もしかしますと、測量費用を払うために、
　手付金を要求している可能性もあるように思われます。
　ただ、不信な契約はトラブルの元ですから、あなたが不利にならないよう、
　譲れない部分は譲らない…というように、交渉を進めていくことも重要です.

●kawaさん
　やはり、ひとりきりで考えてしまうと、考え方も一方的になってしまいがちです。
　まずは、自分の置かれている状況と、しなければならないことや、
　できることなど、ひとつひとつ確認されていってください。

●まりあさん
　少々、残念な結果になってしまいましたね…。
　間に第三者（管理会社）が入る今回のような交渉では、
　間に入る人間の力量が大きく左右します。
　ですので、力量不足を感じた場合は、
　詳細などを手紙としてまとめ、菓子折りと共に「託す」などして、
　とにかく「本来の相手」と信頼関係を築くような形で進める必要があります。
　特に途中でオーナーチェンジがあり、
　細かい条件が明文化されていなかったのであれば、
　今回、改めて話し合って色々と決めていくような形にすべきだったと思います。
　いずれにせよ、今後のことを考えますと、第三者を介さない形で、
　誤解（あなたの伝えたかった内容が強く伝わりすぎていた点）を、
　きちんと晴らしておいた方が良いかも知れません。

●せあさん
　最初の敷金が安かった場合などは、追加されることはあるのですが、
　ただ、契約書に明記されていない以上、
　あくまでも双方納得の上…ということになります。
　ですから、特に今回の場合、契約内容が変更されている可能性もありますので、
　まず、きちんと確認されるようにしてください。

●もなかさん
　信頼関係が築けている場合であっても、崩すきっかけになる場合もありますから、
　連帯保証人というものには、細心の注意をはらう必要があります。
　今回、もなかさんが「信頼できない」とおっしゃっているのですから、
　お断りする方向で進めるのが良いと思います。
　ただ断るのが難かしければ、保証人不要物件を一緒に探すなど、
　別の形でお手伝いしてあげることも一案です。

●G.Mさん
　基本的に貸主は借主に対する責任を負うことになります。
　例えば、地震などで、他の建物に比べて明らかに問題が発生した場合などは、
　貸主の責任を問われる可能性もあります。
　ですので、老朽化に起因した立ち退き自体は致し方ない部分ではありますが、
　ただ、立ち退くにあたっての条件提示は可能かと思われます。
　とは言え、現在の賃料との兼ね合いなどもありますので、
　（例えば、月2.5万円の家賃に対して100万円要求というのは、
　　いささかつりあいが取れないとは思います）
　ご案内したような機関でアドバイスをいただくなどしながら、
　納得できる結果を目指してくださいね。

●かしさん
　投稿内容だけでは詳しい状況がわからないのですが、
　まともな対応とも思えない部分も感じます。
　是非、ご案内しました機関で、問題性の有無について確認してもらってください。

●山田さん
　おそらく、今までは順調だったかと思われますが、
　やはり、不動産の運用は難しさも伴います。
　今回のケースを解決することが、今後にとっても役立つ内容になりますので、
　まず、専門家のアドバイスを受けながら、解決を目指してくださいね。

●bouhuさん
　まず、あなたの要求の正当性をきちんと確認した方が良いと思います。
　そうしませんと、先方は「だったら裁判でもなんでもどうぞ！」いう態度になり、
　良い結果は期待できません。
　上手くすり合わせられるように、自分の側の問題、相手の側の問題について、
　決して感情的にならずに、冷静に話し合っていってくださいね。

●まさみさん
　保証人不要の物件などもありますので、そのような物件を探されることも、
　一つの方法かと思われます。
　また、日本にご親族などがいらっしゃる場合は、そちらにご相談されたり、
　あるいは、海外在住者なども多い学校であれば、
　学校の側にご相談されることも方法だと思います。

●Aさん
　応援メッセージありがとうございました。
　頑張るのはとても大切なことなのですが、
　まず、一人でかかえこむのではなく、ご夫婦できちんと話し合って、
　その上で、お二人で頑張るようにしてくださいね。

●のりこさん
　借地トラブルの中には、契約書が残っていないケースも多いので、
　今回の場合は、比較的解決しやすいかと思われます。
　まずは契約書を元に法的な部分のアドバイスを受けるようにしてください。

●cleanmysteryさん
　お感じになってらっしゃるように、今回の件を解決することこそが、
　間違いなく、あなたの将来の糧になると思いますよ。
　当事者であるのと同時に「法律家」として、今回の件を客観的に分析し、
　双方（あなた、不動産事業者）の側の問題点をクリアにした上で、
　それぞれの義務と責任を確認しながら交渉されると良いと思います。
　あなたにとってはショックが大きいことかも知れませんが、
　でも、ご自身の案件だったから、まだ良かったと考えることができると思います。
　もしこれが、あなたの将来のクライアントさんの案件だったのなら、
　「忙しさに負けて確認すべき内容を怠った」
　なんて言い訳は通用しません。
　実際に、許認可関連を請け負って手配した物件が、
　実は確認ミスで、請け負った責任を問われる…というケースもありますので。

●困っていますさん
　詳細が分らないので、今回の不動産屋さんの場合は、なんとも言えませんが、
　一般論としては、話を通しやすい方に対し、強硬な要求をしてくる場合があります。
　特に、女性だと甘く見られるリスクもありますから、
　場合によっては、早期に第三者に間に入っていただくことも一案かと思います。

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　ほたるさん、ＭＭさん、うつみさん、三藤さん、Kazooさん、mamiさん、ゆぅさん、
　ルナさん、依田さん、キャベツさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ほたるさん
　基本的には、先方が立証する必要があるとは思いますし、
　場合によっては防犯カメラを設置するなどの対策も必要かと思います。
　ただ、「来客用」として不特定多数の人間が利用するのであれば、
　あなたの側でも、誰がとめたかをきちんと把握される方がよいと思います。

●ＭＭさん
　とりあえず、良好な結果になりそうで、安心いたしました。
　いただきましたやり取りから判断しますと、
　おそらく良心的な大家さんではなかな…とも思います。
　ですので、万一の場合は、失礼の無いように誠意ある対応をされれば、
　トラブルにはならないはずです。
　それから、ご心配いただいておりました件ですが、
　ご事情は登録してありますので、もし、パソコンの調子が悪いのであれば、
　スタッフの側で対応します（その旨、ご連絡ください）。
　また今回のご投稿だけで大丈夫ですので、もし、また何かありましたら、
　お気軽にご投稿ください。

●うつみさん
　一点、ご注意いただきたいのですが、本来、事業用物件に関しましては、
　通常の賃貸物件とは異なり、細部にわたって交渉をしていき、
　双方合意の上で、契約を交していきます。
　また、何らかの問題が生じた場合は、きちんと話し合った上で、
　合意内容を書面化して残すなどの対応も必要になります。
　ですので、本来であれば「常識で考えられられないようなことが慣例」のような、
　「慣例を元に判断しなければならないような曖昧な契約」こそ避けるべきです。
　例えば、将来的な賃料の見直しについての取り決めなどについても、
　予め契約の上で決めておくことも方法でしょう。
　なお、繁華街での百貨店による賃料減額訴訟などが行われたこともありますから、
　もちろん、法的手続きができないわけではありません。

●三藤さん
　駐車場ですと、居住用物件の賃貸契約のような保証人もないため、
　なかなか回収は難しいとは思います。
　ただ、専門家のアドバイスのもと、請求を続けることで法的な権利を失わないよう、
　できうる限りの対応を取られるようにしてくださいね。

●Kazooさん
　税金関係の問い合わせも重要ですが、
　「現地の状況」を、正確に把握する必要もあるかと思われます。
　例えば、仮に支払っていない間の税金を支払うことになった場合、
　今なお、その支払いに見合うだけの土地であるのかどうかの判断をすることも、
　重要になってくるでしょう。
　ただ、荒廃した山林ですと、熊などの危険動物、
　あるいは土砂災害などの可能性もありますから、現地確認をされる際は、
　必ず地元の詳しい方にアドバイスを受けながら、物件に向かうようにしてください。

●mamiさん
　いただいた投稿内容の範囲ではありますが、
　ただ、その事業者の対応は誠実さに欠けるようにも思われます。
　今回、ご自身で対応…ということですが、
　もし、今後も海外在住で賃貸に出されるのであれば、
　本当に信頼できる事業者を探し、今回の件も含めて相談に乗ってもらうことも、
　方法の一つだと思います。
　いずれにせよ、当日の交渉などは、きちんと録音などしておき、
　言った言わないで逃げられることのないように準備してくださいね。

●ゆぅさん
　　基本的にお母様ご自身で対応されているようですが、
　一人の判断では勘違いなどもありますから、
　必ずその内容をあなたご自身も確認されるようにしてください。
　（文書でもらっているのなら、FAXあるいは、コピーしてもらって、
　　送付してもらうなどの工夫も可能かと思います）
　面倒だと思いますが、お母様とあなたの大切な財産です。
　念には念を入れても、決して入れすぎにはならないと思いますよ。

●ルナさん
　このようなトラブルの場合、ご案内しましたような機関に相談し、
　間に入っていただいた方が話はスムーズです。
　ぜひ一度、足を運ばれるようにしてください。

●依田さん
　確かに私たちも不動産業界の一員ではありますが、ただ、立場は中立です。
　事業者だけではなく、相談をいただくトラブルを抱えた皆さん一人一人が、
　正しい知識を蓄えていくことこそが、健全化に繋がると思っております。

●キャベツさん
　詳しい構造などがわかりませんが、構造によっては、
　既存のエアコンを撤去、配管などを封印していただき、
　埋め込みがたではない安価なエアコンを取り付けるなどの方法も、
　共に協議していくことも方法かとは思われます。

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
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今週、応援いただきました、
　spottyさん、匿名（柵の無い駐車場の危険性について）さん、
　愛媛30代女性さん、えいとマンさん、何とか！さん、ひまわりさん、ringoさん、
　たけ五郎さん、キタックさん、みみこさん、モカさん、
　匿名（貸しているビルの電圧増設施工工事費について）さん、
　みわさん、kyoukaiさん、koyamaさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●spottyさん
　　誤解の無いようにお伝えしておきますが、
　保証会社と別に保証人を取ることや、保証人に対して、
　本人の意思確認、本人確認の書類を要求すること自体は、悪いことではありません。
　ある意味、それが保証人というものの義務・責任は大きさでもあります。
　おそらく、あなた方に対して厳しい要求をするのには、外国籍だけではなく、
　（ご本人はわかりませんが、あなたはまだ若いので）年齢的なものもあるでしょう。

　不動産屋さん、大家さんが慎重な対応（あなた方にとっては不愉快な対応）に、
　なってしまっている背景には「信じて貸したら嫌な目にあった」ということも、
　少なからずありますので…。
　（困っている状況を考慮して入居許可したら、結局、迷惑ばかりかけられてしまい、
　　二度と考慮してあげたくない…という大家さんの相談も多いですよ）

　条件が緩いから安心…という判断は短絡的すぎますが、
　（条件が緩いから、問題ある方々が借りやすい…ということもありますから、
　　入居後の治安面などの問題が生じる危険性も考えられます）
　あなた方をきちんと理解してくださる不動産屋さん、大家さんを探すことは、
　とても大切なことです。
　ですから、あなた方を理解してくださる方々を見つけたとしたら、
　絶対に、その方々の期待を裏切らないようにしてくださいね。
　お二人をあたたかく迎えてくださる方がみつかることを祈ってます。

●匿名（柵の無い駐車場の危険性について）さん
　基本的には、私有地の場合は、なかなか手出しすることは難しいと思います。
　ただ、そこまで危険な状況であるのなら、近隣で一体となって、
　根気強く行動することが、解決に繋がります。
　「近所でも有名な悪名高い」ということであれば、
　逆に、快く思っていない人も多いように思いますので、
　単独ではなく、同じように悩まれている方に声をかけ、
　一緒に進めていく方向で考えていくと良いと思います。

●愛媛30代女性さん
　まず、相手の人にきちんと説明するためには、
　あなた自身が理解しなければなりませんから、
　工務店で確認する際、聞いた話などはきちんとメモし、
　状況など写真に撮っておくと宜しいでしょう。
　あとで思い出したり、説明したりする時に必要になります。
　また、その時に専門家の意見として、誰が責任を負うべきなのかを、
　確認するのを忘れないようにしてください。
　それらを、もとに、田んぼの持ち主の方に、
　「調べてもらったら、こうでした」と説明すると、
　相手の人とも交渉しやすいと思いますよ。

●えいとマンさん
　大事な点は、条件などをよく確認し、事業者側の意見をよく聞き、
　話しあうことになります。
　また、報酬の交渉については、漠然と安くしろ…ではなく、
　他の不動産屋さんの場合の例などをご自身で調べて、
　その金額を提示して相談するような方法もあるでしょう。
　結婚前の厄介ごとではありますが、
　こういう作業こそ、共同作業として、
　二人で乗り越える必要がありますから、力を合わせて頑張ってくださいね。

●何とか！さん
　皆さん、誤解されているのですが、融資条件というものは、
　一律の基準のマニュアルがあって…というわけではありません。
　借入額や返済額などが一緒であっても、状況や収入、将来の予定など、
　お一人お一人で全く異なり、最終的には責任者（支店長など）の判断になります。
　ですから今回のような場合は、ある程度のコネクションを有し、
　ノウハウなどを熟知し、そして何よりも信頼できる資産運用の専門家に、
　アドバイスを受け、相談することが重要になってきます。
　ただ、おそらく専門家からのアドバイスもあると思いますが、
　全てを残すことで苦しくなるのであれば、資産・負債の取捨選択をすることも、
　非常に重要な作業になってくるかと思われます。

●ひまわりさん
　一応、ご案内しましたような専門家のアドバイスを元に、
　資産整理なども含めて、ご親族で決めていかれることが望ましいと思います。
　ぜひ、ひまわりさんがリードして、最善の方法を模索するようにしてくださいね。

●ringoさん
　今回の件については、大家さん、不動産屋さんには、
　あなたの味方になっていただく必要がありますから、
　失礼の無いように対応してくださいね。

●たけ五郎さん
　交渉すべき窓口が数箇所あり、準備等大変かと思いますが、
　まずは送らせて頂いた専門機関にご相談の上、粘り強く対応されていってください。

●キタックさん
　もし、家賃を直接大家さんではなく、不動産屋さんに支払っているのなら、
　今回の不動産屋さんの対応は良くありません。
　交渉して「なめられてしまっているなぁ…」と感じましたら、
　再度、ご相談いただければ、対応方法などについてアドバイスしますので、
　相談してみてくださいね。

●みみこさん
　不動産屋さんに支払う仲介手数料を浮かせる目的で、
　大家さんが直接募集されるケースも多いのですが、
　本来は、それをされるのであれば、大家さんが不動産屋さんと同等以上の知識、
　そしてきちんとした契約書が不可欠になります。
　ですが、話し合いのみ…というやり方をしていることからも、
　（大家さんに対しては厳しい表現ですけれども）あまりに杜撰であり、
　極論としては「大家さん失格」です。
　こういう無責任な大家さんの安易な行為が不動産のトラブルを招いてしまいます。
　今回のケースの場合、あなたは必要以上の支払いをする必要はありません。
　原状回復についても、経年変化の部分まで負担する必要はありません。
　立ち退き要請についても、「今まで借りていた」という事実をもって、
　対抗することができる可能性もあるでしょう。
　ただ、女性ということで、甘く見られてしまうようなことがあったのなら、
　ご両親、ご親戚、あるいは、専門家を間に挟むなどして、
　毅然と対応されるようにしてください。

●モカさん
　まず、今回の内容について、きちんと調べて、解決を目指してくださいね。
　ただ、その過程で別件がからんでくるのであれば、むしろ、別件と共に、
　解決を目指す必要があるでしょう。
　なお、別件で再投稿いただきます際には、
　必ず今回の結果について、ご報告いただきますようお願いします。

●匿名（貸しているビルの電圧増設施工工事費について）さん
　具体的な容量や電気の種類、さらには配線などにもよると思いますが、
　全体的な容量をあげるとなると、配線の引きなおしなど、
　大掛かりな作業が必要になるかとは思われます。
　借主さんと話し合うと同時に、何らかの打開策についても、
　借主さんも交えて、電気関係の専門家と話し合っていくことも方法かと思われます。

●みわさん
　あなたとその方との関係は、あまり良好ではないようにも思われますから、
　今回のようなケースは慎重に対応する必要があるかと思われます。
　もし、相手が感情的になって、冷静な対応ができないようであれば、
　ご自身ではなく、代理人を挟んで交渉するなどの工夫も必要です。
　くれぐれも強引に押し切られることのないように気をつけてくださいね。

●kyoukaiさん
　今回のケースで気をつけなければならないのは、
　「お隣さんに要求されている全額負担を受け入れることも
　　高い授業料だったと思って諦めることも視野にいれ」
　という対応が、長い目で考えますと良い選択にならない可能性がある点です。
　状況にもよりますが、相手方は自らの落ち度（奥さんの対応）を一切認めず、
　あなたの側の落ち度ばかりを責めているようにも思われます。
　もしそうなら、このままの状態で、その要求を飲むことで、
　今回のトラブルだけではなく、また不動産のトラブルだけではなく、
　今後起こりうるトラブルにおいて、あなた方が不利になる恐れがあります。
　（言葉は悪いですが、甘く見られてしまって、なめられてしまい、
　　どんどんエスカレートする危険性もあるでしょう）
　ですから、お金以前の問題として、相手側の落ち度をきちんと認めさせ、
　それに対しては相応の責任を取ってもらうような行動も考慮すべきかと思います。

●koyamaさん
　トラブルになってしまっている以上、「全く知識のない自分」では、
　良い結果は期待できません。
　大変だと思いますが、自分の財産を守るために、全力投球してください。