【JBA】 スタッフだより

【相談】中古マンション購入時の説明義務について（～6/3)

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■大家と連絡が取れない場合の対応法について

■大家だけがペットを飼うことについて

■違法建築と既存不適格の違いについて

■ホームレスに対する責任について

■中古マンション購入時の説明義務について

不動産インデックすは、古くなった情報を、皆様からのコメントや
トラックバックなどにより更新、また、皆様にとっても、
引用（トラックバック）などをしやすいよう、エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・仲介業者のミスで追い炊き機能がついていなかった問題について

・家賃振込みできなかった場合の事務手数料について

・台風被害による退去問題について

・家賃の不払いについて

・家庭菜園がウリの土地を買ったのに木が枯れる土壌問題について

・土地の問題による家の傾きの瑕疵担保責任について

・雨漏りによる損害賠償について

・駐車違反と家賃も不払いの入居者の強制退去について

・改善されない騒音の末、退去する場合の解約違約金について

・借主の入居前修繕の義務と業者の書面化拒否対応について

・シロアリ被害の賠償請求について

・停止条件付定期建物賃貸借契約の中途解約について

・大家が植えた庭の木から発生した害虫問題について

・カビが多いと聞いていたが入居すると本当にカビ臭い問題について

・係争中不動産の購入後トラブルについて

・駐車場付きの賃貸物件の駐車場の狭さについて

・騒音に悩んだ末、引っ越す場合の補償について

・道路造成の費用負担について

・登記の誤りの修正方法について

【相談】共有地を賃貸する場合の了解について（～5/27)

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■いわゆる「おとり広告」について

■宅地造成の許可について

■新借地借家法上の建物の範囲について

■下水用地取得のメリット・デメリットについて

■共有地を賃貸する場合の了解について

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トラックバックなどにより更新、また、皆様にとっても、
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古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・大家との立ち退き料請求問題について

・転居して１週間で空き巣被害にあった問題について

・契約更新しないのに賃貸物件を法人登記している問題について

・大家さんが変わり、契約内容が変更になる問題について

・店舗の賃貸契約の家賃と保証金の増額について

・水道トラブルの後の部屋移動の費用問題について

・法改正による小口物件の売却問題について

・売却する前に登録手数料を払う必要性について

・賃貸物件を借りる妹に名義を貸す問題について

・今住んでいるアパートの家賃の値下げ要望について

・相続して所有した道路を廃道にする問題について

・境界線上の土地の使用について

・事業用借地権と税金問題について

・床上浸水の被害と家賃問題について

・中古物件を購入する際に気付いた雨漏りについて

・賃貸物件のバイク駐車トラブルについて

・契約者でない兄を強制退去させる問題について

・買主がローンが組めない状態のため決済できない問題について

・保険会社から違法建築だといわれた問題について

・賃貸マンションを売るために退去してもらう問題について

・古くなってきた貸家の強制的な契約解除について

・親のローン付き貸家を弟に売却させる問題について

・子供不可の物件を借りていて妊娠したが更新不可と言われた問題について

・売却したマンションの違法工事の瑕疵責任期間について

・売却した家の敷地内にあった給水菅の瑕疵責任について

・書面作成せず口頭合意したローン特約の解約について

・駐車場の契約書を返してくれない大家について

・賃貸マンションに入居の際のリフォームについて

【相談】家賃の支払い証明について（～5/20)

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
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不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■残された減価償却資産に対する未償却分の負担について

■地盤改良に伴う追加請求について

■抵当権の抹消について

■借地の買取価格の算出方法について

■家賃の支払い証明について

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不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・水道メーターの紛失について

・セットバック部分にかかる、固定資産税について

・嫁の母名義のマンションの購入について

・中を見ないで借りた物件の損害賠償請求について

・手付けを払ったのに手付け流れになった問題について

・売主からの購入と分譲会社から購入とのメリットとデメリットについて

・借地権と底地権を等価交換した場合の問題について

・売却したのにお金が振り込まれない問題について

・ケーブルテレビ会社とのトラブルについて

・建築違反とわかっていて建てて住む問題について

・名義は親戚だが自分が買った家を勝手に売却された問題について

【相談】ハウスメーカーが紹介した土地の売買について（～5/13)

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
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不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■土地交換の相談先について

■登記時に必要な住民票と印鑑証明の枚数について

■死因贈与契約にともなう仮登記について

■違法建築物件に起因するセットバックについて

■ハウスメーカーが紹介した土地の売買について

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のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・築90年の借地の相続について

・亡父が設定した抵当権の解除について

・自己破産した父の自宅を競売で買戻し、兄妹間で売買する問題について

・退去後に、大家から家賃が未納と言われた問題について

・複数人が所有する土地の登記問題について

・宅地を山林にするための基準について

・親族間の土地と建物の名義変更について

・ローン審査で希望条件が組めない場合の損害賠償について

・雨漏り被害による店舗売り上げ補償について

・立ち退きによる引越し費用の請求について

・ゴミ収集とゴミの置き場問題について

・アパートの老朽化による立ち退き問題について

・返還されない預かり金について

・契約解除し、戻らなかった手付け金について

・遺産の借家の解体について

・競売物件購入のデメリットについて

・自社保有物件でのテナント募集方法について

・担保に入っている土地の名義変更について

・水漏れ被害の補償について

・名義関係の書類を紛失したままの売却について

・購入した土地にあった井戸を埋める費用について

・マンションの駐車場について

・定期借家契約について

・再三続く、雨漏りトラブルの末に天井まで落ちてきた問題について

・業者との、売り家の沈下に伴う瑕疵責任について

・更新の際の書類作成料金について

不動産に関するご相談とアドバイス情報を、イラストを交えてご紹介します。

・向かいの居酒屋の騒音について

・施設にいる祖母が貸してる土地と借りてる土地について

・住宅資金贈与の返却について

・購入したマンションの水漏れによる瑕疵担保責任について

・結婚による名義変更について

・不動産売買契約における営業担当者との約束の拘束力について

・新築マンションの鍵取り付け代と消毒代について

・事故物件の相続や売却について

・駐車場の舗装問題について

・わかりにくい更新料について

・無資格の設計者が作った正しくない構造計算のマンションについて

・土地購入トラブルについて

・事業物件の退去時の現状復帰について

・道路問題と重要事項説明の変更による賠償について

・心理的瑕疵の告知義務の期限について

・カビの浸透による賠償問題について

・隣地との境界問題について

・相続後の名義変更の際の仲介手数料の支払いについて

・業者間の元付けと客付けについて

・相続したばかりの借地権の買取りについて

・エアコンの修理費用について

・改善されない騒音とゴミ問題について

・ローンの借り入れについて

・水漏れ被害の賠償について

・賃貸でもとからあった物置の撤去について

・賃貸料の滞納金から預かり金を引いてもらう要望について

・貸事務所の退去における設備費用の清算について

・中古住宅の残留残存物について

・夫の借金により家を仮差押られた場合について

・住宅ローン審査による契約トラブルについて

・賃貸マンションの保証会社の契約について

・母が住んでいる家が建つ土地の遺産放棄について

・排水の補修工事費用について

・親族による建築と自宅の工事費用について

・価格交渉中に引っ越したが契約できなかったトラブルについて

・仲介業者からの突然の広告掲載料金の請求について

【相談】いわゆる土地相について（～4/25)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
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■水道管の移設費用の負担について

■休眠抵当権抹消に対する司法書士の力量について

■傾いている賃貸物件について

■境界上の石積みの撤去について

■自治体の買取査定について

■筆界の修復要請について

■いわゆる土地相について

■土地の一部を行方不明者が所有する物件について

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なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１０日間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・オーナーから仲介業者への敷金の支払いについて

・売買代金の一割という手付けの特約事項について

・要領を得ない工務店の工事請負の解約について

・境界杭が無いのに残金清算を迫る業者について

・離婚した父がローンを払う家の娘への名義変更について

・新築中の土地からでてきたコンクリート塊について

・税込み価格と仲介手数料について

・親から子供への移転登記について

・過剰に請求されていた水道料金について

・騒音トラブルについて

・煙草の黄ばみについて

・中古住宅における漏水の瑕疵担保責任について

・仲介手数料の返還について

・口約束による売買契約の解除について

・玄関を私道側に改築する場合について

・度重なるトラブルの末引っ越した費用請求について

・隣人の騒音と大家への引越し代請求について

・借家の契約内容変更について

・新築物件の購入について

・倒産した分譲業者が所有するセットバックについて

・中古物件の値下げについて

・抹消できない根抵当権付きの購入について

・借金と根抵当権について

・ゼロ円の建物の保証責任

・道路掘削承諾書の有効期限について

・買い替え時の住宅ローンについて

・妥当な賃借料について

・突然の立ち退き要請について

・宅地建物取引主任者の印鑑の無い契約書について

・購入希望の隣の空き家について

・結婚による元彼氏の保証人変更と未納金の支払いについて

・雨漏りによる家財の弁償について

・スケルトン工事費の返却について

・知らなかった母名義の小さな建物について

・土地の共有部分の購入について

・旧借地法が適用される借地に建つ建物について

・マンション敷地内にある井戸の使用料について

【相談】事業用物件の契約名義変更について（～4/15)

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
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■担保物権の売却について

■専任媒介契約における成功報酬について

■自分の賃貸中の物件が掲載されることについて

■借家の立ち退き交渉について

■事業用物件の契約名義変更について

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または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・勝手に一ヵ月後に引渡し日を決められた格安物件について

・マンションを売る際の瑕疵担保責任について

・違法建築による大家からの立ち退き要求について

・分譲賃貸マンションでの水漏れについて

・権利書が無く、番地がわからない土地について

・中古住宅の固定資産税について

・融資利用の特約（ローン特約）の解除条件について

・シロアリ駆除と借家の契約について

・抵当権付のままの名義変更について

・親族名義の土地の買取りについて

・私道の車の通り抜けについて

・中古住宅の水漏れの瑕疵責任について

・競売物件購入の法定地上権について

・燐家の解体による雨仕舞について

・登記が4分の3しかできない中古物件の購入について

・契約書の無い仲介解約料金について

・口頭上での保証人成立について

・市街化調整区域の土地購入について

・旧借地法での家の転売について

・店舗物件の原状回復について

・設備不備による契約解除について

・立ち退き料の請求について

・キャンセルした場合の申込金について

・滞納し無断でまた貸しする賃借人の契約解除について

・突然の立ち退き要請について

・借地の買取における仲介手数料について

・離婚におけるローンや名義変更について

・契約後の地盤改良代について

・山林の測量代について

・借地料の値上げについて

・ペットを飼っていた部屋について

・生前贈与について

【相談】光ファイバー回線の導入について（～4/8)
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■市道の払い下げについて

■43条但し書き道路の物件について

■無職になってしまった場合の更新手続きについて

■手付解除の際の仲介手数料について

■光ファイバー回線の導入について

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または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・聞かされていなかった水道ローンについて

・水漏れと配管修理ミスによるトラブルについて

・借地権売買について

・住宅取得税の軽減措置について

・ガス工事による隣家とのトラブルについて

・ローンの名義変更について

・借地権付き住居の更新・売却について

・サブリース契約から一般管理への変更について

・専属専任媒介から一般媒介への変更について

・何度も変更される売主による金額や条件について

・駐車場の更新手数料について

・日照補償金について

・マンション建設と近隣の安全性について

・賃貸マンションの修理や交換について

・振り込まれない敷金と連絡がとれない大家について

・賃貸物件の水漏れによる別部屋への移動について

・駅からの徒歩時間の記載ミスによる瑕疵責任について

・競落した借地権付き建物の承諾料について

・法人契約から個人契約に変更する際の手数料について

・マンションでの居酒屋の排気ダクト工事について

・ローンと登記の名義について

・違法建築でのローンの借り換えについて

・保証人システム保証料の支払いについて

・親族間の売買について

・駐車場のみ解約された場合について

・他者の登記簿が残っている市道の前にある物件について

・道路拡張工事の無償提供の同意書について

【相談】夫婦間で共有する不動産の登記割合変更について（～4/1)
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■中途解約した場合の違約金計算方法について

■原状回復されずに居抜きが利用されていた場合について

■売却情報の保護について

■売却の難しいリゾートマンションの処分について

■夫婦間で共有する不動産の登記割合変更について

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エージェントの皆様との、
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不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・頭割りの電気代の明細について

・固定資産税と家賃値上げについて

・マンションの買い替えとローンについて

・車庫前の私道での迷惑駐輪について

・離婚後再度のローンの名義変更についてて

・農業振興地域に建つ一戸建の建て替えについて

・無料査定だったはずの大工代について

・休耕田だった駐車場の原状復帰について

・集団住宅での遊び場の管理責任について

・自己破産後、売却処分できなかった住宅に戻る場合について

・値引きしてもらったと思っていた契約について

・契約者を同居人に変更した場合の支払い義務について

・離婚による名義変更や慰謝料について

・駐車場でのトラブルについて

・不動産屋による転売契約の支払いについて

・立ち退きによる請求について

・離婚による名義変更、返済について

・仲介手数料が無い工務店と建築条件をはずしてくれる不動産屋について

・自宅の立て替えによる民法50センチについて

【相談】ペット飼育に関する特約の追加について（～3/25)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
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■テレビアンテナの修理を断られた場合について

■ローン特約の範囲について

■共有名義の際の契約書の名義について

■相手のセットバック部分の利用を制限させる要求について

■ペット飼育に関する特約の追加について

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なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・中古住宅の契約の解約について

・公民館建設費の支払いについて

・賃貸物件のサブリース契約の解除について

・賃貸契約の名義変更における敷金返却について

・キャンセルした場合の清掃費と礼金について

・賃貸駐車場のトラブルについて

・入居前契約解除について

・売買契約書上の引渡し期日について

・中間検査及び完了検査について

・ローンとリフォーム費用について

・擁壁工事の申し入れについて

・店舗の立退について

・借地の契約について

・田んぼを安く買いたいと言ってくる不動産会社について

・格安の売り地について

・借地の私道に杭を打ちたいと要求する隣人について

・道路拡張による引越しについて