【相談】売却に伴う借地権の契約について(~8/12)

【相談】売却に伴う借地権の契約について(~8/12)

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。


不動産インデックす(過去のトラブル事例・アドバイス集)より


■地すべりの危険性のある土地について


■農地を敷地面積に加えることについて


■契約を前提とした下見の予約について


■結婚による名義変更時の銀行ローンの再審査について


■売却に伴う借地権の契約について


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 ■相互アーカイブ
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古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。




不動産相談.com(不動産相談の受付)より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100%の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。


・ 家の境界について

・家相で悩む2つの土地について

・キャンセル時の違約金の支払いについて

・借地問題について

・会社の社宅の退去トラブルについて

・賃貸物件の入居前野解約について

・駐車場の料金の算出方法について

・アスベストのビルの立ち退きについて

・ブロック塀の補修費用の負担について

・家賃を滞納しているのに区画整理で退去料を貰って引越す賃借人について

・越境している1坪の購入について

・日照権について

・偽装の源泉徴収を使ってのローン審査について

【相談】業者に行政指導があった際の着工判断について(~8/5)

【相談】業者に行政指導があった際の着工判断について(~8/5)

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不動産インデックす(過去のトラブル事例・アドバイス集)より


■囲繞地通行権の幅員と植栽の伐採について


■共有地の買取要請について


■所有者の違う土地を一体化して売却するときの按分について


■私道の通行トラブルについて


■業者に行政指導があった際の着工判断について

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個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。


・ 管理会社の民事再生による家賃管理について

・事業用定期借地の契約内容について

・築7年の中古住宅の雨漏りについて

・会社の寮から正規契約後、解約した場合の原状復帰について

・同居していた中古住宅の別離後の売買について

・相続した宅地の問題について

・登記簿上と実際の土地の広さが違う問題について

・ 不動産ローンと登記の名義変更について

・住宅ローンが残る物件を賃貸に出す問題について

・原状回復の費用負担について

・共有物件の権利について

・地盤改良の必要性について

・突然の追加請求について

・虫の発生に対する対応について

・営業マンによる不動産詐欺の責任について

・連帯保証人の責務について

・店舗退去後の原状回復について

・店舗物件の減価償却について

・農地の建て貸しについて

・仲介業者の変更について

【相談】無断駐輪への対応方法について(~7/29)

【相談】無断駐輪への対応方法について(~7/29)

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不動産インデックす(過去のトラブル事例・アドバイス集)より


■駐車場トラブルに起因する脅迫行為について


■ブロック塀上の境界杭の有効性について


■貸主のネズミの駆除義務について


■無断駐輪への対応方法について


■私道への下水道敷設に伴う共有者の同意について


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・費用を負担して建てたフェンスの撤去について

・親子間の借地契約について

・ 騒音について

・電波障害対策について

・大宅さんからペット可と言われた場合について

・退去時の原状回復について

・隅切りの通行について

・供託金の払い渡し請求について

・建築会社倒産による支払い請求について

・ 石垣工事と境界について

・建築時の価格差について

・私道への駐車について

・土地相について

・虚偽による賃貸契約について

・1年前に騒音クレームがあった部屋の売買について

・購入する土地の私道の承諾について

・買い替えと節税対策について

・女性専用マンションの条件変更について

・紹介した物件を自ら買ってしまった業者について

・アパートの立ち退きと引越し代の請求について

・買った土地の地盤改良について

・借地上の商業ビルの更新料について

【相談】借地上の建物の売却について(~7/22)

【相談】借地上の建物の売却について(~7/22)

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不動産インデックす(過去のトラブル事例・アドバイス集)より


■契約後の地盤改良費の請求について


■ハウスクリーニングのトラブルについて


■大家の修理費負担について


■夜逃げされた部屋の中味について


■借地上の建物の売却について


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・アパートの駐輪場問題について

・戸建ての売買広告の番地記載について

・水漏れに起因する退去時の補償について

・不動産会社が倒産した場合について

・境界の確定について

・騒音に起因する解約について

・物件までの距離が異なった場合について

・自宅の買戻しについて

・借地でのアパート経営と売却について

・権利書の名義変更について

・賃貸マンションの水道問題とクリーニング代について

・廃材を埋めていた事実の記載義務について

・借地上の建物の買取について

・購入した新築住宅と計画道路問題について

【相談】あいまいなローン金額について(~7/15)

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■契約時の録音について


■部分的なセットバックの可否について


■借地権付マンションの譲渡承諾料について


■2年前に退去した物件の大家からの請求について


■あいまいなローン金額について

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・強制執行について

・売買代金の支払いについて

・相続した借地権について

・店舗物件の原状復帰について

・コンクリート偽装問題による契約解除について

・分譲賃貸マンションの納得がいかない管理会社について

・旗竿地の購入について

・契約済みの新築戸建ての契約解除についてについて

・事務所として許可が得られない賃貸住宅について

・店舗物件を借りる際の工事費の上乗せとリベート問題について

・住宅購入の直前キャンセルについて

・駐車場の契約解除と手数料問題について

・県営住宅の上階とのトラブルについて

・借主がマンションの原状復帰をしてくれない問題について

・貸地問題について

・1年未入居物件の購入時の値引きについて

・無職で賃貸住宅を借りる問題について

・中古マンションでペット飼育の説明が無かった問題について

・車庫証明が出してもらえない駐車場について

・造成工事費用の契約書記載について

・新築戸建て購入の際の仲介手数料について

・購入した中古マンションの水漏れについて

【相談】共有部分の雨漏りの瑕疵担保責任について(~7/8)

【相談】共有部分の雨漏りの瑕疵担保責任について(~7/8)

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不動産インデックす(過去のトラブル事例・アドバイス集)より


■土留めの設置義務について


■登記時の名義について


■競売中の物件の家賃の支払いについて


■建替え期間の休業補償について


■共有部分に起因する雨漏りの瑕疵担保責任について


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個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・親族間売買とローンについて

・確認ミスで責任者から説明もない不動産業者について

・業者を通さず親戚に家を貸す問題について

・契約したらお墓の前を通る物件だったので解約したい問題について

・貸家を勝手に契約されて家賃が減額された問題について

・築50年のアパートの契約解除について

・誠意も見せず謝罪もしない不動産屋について

・夜の車の騒音について

・一人暮らしから同居人を増やす際の保険料について

・買った土地に汚水が流せない問題について

・会社名義の賃貸物件トラブルについて

・土地購入時の測量について

・地主との交渉について

・仲介手数料の減額について

・ビルの立ち退き問題について

・断りたい連帯保証人について

・家賃の滞納について

・ネット広告で見つけた際の仲介手数料について

・登記トラブルについて

・大家からの突然の退去依頼について

・水漏れトラブルと家賃問題について

・親族間の不動産トラブルについて

・大規模修繕に伴う網戸の交換費用について

・更新のたびに敷金を払う契約について

【相談】両親の契約している借地の購入について(~7/1)

【相談】両親の契約している借地の購入について(~7/1)

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不動産インデックす(過去のトラブル事例・アドバイス集)より


■古家付土地の売却について


■立ち退き交渉時の住民票の影響について


■他人物売買について


■満期の借地の返還請求について


■両親の契約している借地の購入について

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個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・手頃な山の物件情報について

・購入する土地の私道について

・鍵の交換について

・親族間の住宅売買について

・営業権を理由に全く出て行かない賃借人について

・気持ち悪い虫のいる中古マンションについて

・賃貸物件のエアコン設置の費用について

・土壌汚染の怖れがある土地購入について

・大家からの、庭に置いている鉢の監視について

・契約前に入金を催促される問題について

・新築住宅の雨漏りについて

・明らかに多く請求されている電気水道代について

・借家の立ち退きについて

・会社名義から個人名義で借りる変更の際の保証人問題について

・所有マンションを賃貸か売却か悩んでいる問題について

・保証会社の利用について

・借地の契約書について

・実家の購入について

・働きが悪い不動産屋に仲介手数料を支払いたくない問題について

・行政書士に言われた相続放棄について

・居住中の物件を売りに出す時期について

【相談】境界上のフェンスの設置要請について(~6/24)

【相談】境界上のフェンスの設置要請について(~6/24)

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■接道に関する方角の記載について


■共有地の持分の割合による権利の差について


■火災時の賠償請求について


■売主側の都合で進まない土地契約について


■境界上のフェンスの設置要請について



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・目処がたたない残金支払いと工務店の自己破産トラブルについて

・競売で落札した物件に残る家具や材木について

・賃貸物件の申込キャンルのよる違約金について

・ローン残債と仮差押について

・北海道の原野の購入について

・売却予定の家のローンについて

・売家の瑕疵担保責任の範囲について

・貸家の家賃滞納と退去について

・購入した山林の固定資産税の請求について

・口約束で建てた借地でのベランダについて

・危険性の高い格安物件の購入について

・駐車場代の滞納について

・説明と異なる交通量について

・場所を借りて契約した住宅メーカーへの仲介手数料について

・テナントビル内の各店舗によって違う管理費について

・グアムの物件と日本でのローンについて

・隣人の騒音問題について

・業者が民事再生の申し立てをした問題について

・前の持ち主の時からの境界線トラブルについて

・いびきによるストレス問題について

・位置指定道路のデメリットについて

・借りてる事務所の自動ドアの修理について

・離婚後の土地の名義と返済問題について

【相談】購入住宅の電波障害について(~6/17)

【相談】購入住宅の電波障害について(~6/17)

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不動産インデックす(過去のトラブル事例・アドバイス集)より


■セットバック部分にはみ出す車庫について


■地中に埋められていたガラに対する責任について


■地役権設定に対する疑問について


■雪止めに関する隣家との交渉について


■購入住宅の電波障害について



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・駐車場の外壁の損傷の修復について

・塀の建替えについて

・契約後の再検討について

・立ち退きについて

・所有者が行方不明の物件について

・私道ではなく宅地になっていた場合について

・市道の買取について

・登記の抹消について

・供託中に突然家主が変わって立ち退き請求された問題について

・ゴミ問題と言いがかりと更新問題について

・社宅を退社後も住むための敷引きの交渉について

・車庫証明をもらうのにどうしても手数料を請求される問題について

・リフォーム済みで購入したマンションの傾斜と水漏れについて

・共有私道の使用許可について

・札幌のアパート経営問題について

・貸しているビルの電圧増設施工工事費について

・賃貸マンションの立体駐車場トラブルについて

・姉妹共有名義の戸建てのリフォーム代と家賃について

・家賃に新しく町内会費が加算される問題について

・地主との名義変更と新契約と更新料について

・契約書無しで敷金等払わず入居した物件の原状回復について

・居抜き物件の水質汚染と排水臭について

・親名義の持ち家3件のローン返済について

・相続した山林の売却について

・一年近くインターホンを直してくれない大家について

・住宅購入時のローン審査への嘘の書類提出について

・不動産購入に伴う必要な経費について

・公的借地の境界線について

【相談】購入前の耐震性の調査について(~6/10)

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■購入前の耐震性の調査について


■車庫証明の費用について


■借地契約上のセットバックの扱いについて


■私道の持分が無い土地について


■解約日までに原状回復を終らせることについて



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・賃貸マンションの駐輪場について

・新築する際の隣の土地の一部を購入する問題について

・賃貸契約したマンションが売りに出されていた問題について

・賃貸契約の特約事項について

・賃貸借契約の履行の着手について

・迷惑な敷地内のボール遊びについて

・親族名義の不動産を自分名義に変更する方法について

・抵当権と差押が入っている土地の活用法について

・名義変更の手数料について

・転職とローン審査と契約解除について

・私道使用の承諾について

・多岐に亘っている負債の整理方法について

・井戸水の排水漏れについて

・店舗退去時の敷金を返却してもらう問題について

・大家さんと不動産屋が不信な為、解約する問題について

・柵の無い駐車場の危険性について

・融資斡旋手数料の支払いと登記費用額の交渉について

・エアコンありで借りたはずが、エアコン無しの賃貸物件について

・敷金と修繕費について

・田んぼの排水問題について

・調整区域の土地価格について

・オーナー変更による更新拒否と退去問題について

・購入金額に税金と駐車場代が含まれる問題について

・お風呂場のリフォームの施工不良について

・建て替えによる位置指定道路へのクレームについて

・業者から大家へ諸費用が入金される際の振り込み手数料について

・外国籍の方が賃貸物件を借りる際の提出書類について

・課税価格と実際の購入価格が違う問題について