【JBA】 スタッフだより

【相談】店舗物件の外壁の原状回復について（～10/21)

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■違反建築物売却の責任について

■事業用定期借地権について

■共有名義物件の賃貸について

■第三者による所有地の利用について

■店舗物件における外壁の原状回復について

不動産インデックすは、古くなった情報を、皆様からのコメントや
トラックバックなどにより更新、また、皆様にとっても、
引用（トラックバック）などをしやすいよう、エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・契約解除による違約金の発生について

・連帯保証人が必要な法律について

・土地の抵当権の抹消について

・排水の合意が得られない再建築不可の物件購入について

・別会社からの突然の明け渡し依頼について

・中古マンションの設備について

・増築により越境した部分の買取について

・アパートの途中解約における家賃支払いについて

・オーナー変更後の契約内容の特約事項について

・隣人の異常行為について

・管理会社破産による返ってこない敷金について

・駐車場の敷金トラブルについて

・根抵当権のついた土地建物の売却について

・土地の等価交換の費用と税金について

・親族間での貸し借りについて

・水漏れ工事の間の売り上げ請求について

・購入の際に業者が確認しなかった境界について

・再婚によるローンの支払いと名義変更について

・騒音と不動産屋の対応について

・親族の所有する土地家屋について

【相談】既存不適格建築物について（～10/14)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■敷金の追加について

■孤独死の後処理について

■借地更新料の返還について

■保証会社と連帯保証人の両方を要求された場合について

■既存不適格建築物について

不動産インデックすは、古くなった情報を、皆様からのコメントや
トラックバックなどにより更新、また、皆様にとっても、
引用（トラックバック）などをしやすいよう、エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・倒産することを前提に契約する新築戸建てについて

・駐車場の更新について

・両親の家の名義について

・底地権の買取業者への対応について

・人気の売り土地の問題点について

・管理会社への請求について

・不動産会社への賃貸契約の注意点について

・自分の駐車場スペースに停めた車について

・抵当に入っているマンションについて

・優遇ローンの審査結果による手付け返済について

・抵当に入っている親の土地について

・共益費の返還請求について

・隣に建つアパートの違法性について

・ゲストハウスのサブリース賃料の減額について

・契約書を交わさず貸している場合の強制退去について

・排水路の無い土地について

・新築マンションの家賃減額について

・水漏れによる損害賠償と引越しの交渉について

・宅建法に抵触する恐れのある売買について

【相談】セットバック部分へのカーポートの設置について（～10/7)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
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不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■競売物件における真正な登記名義の回復について

■傾斜地を利用した地下室建築について

■倒壊の危険性がある擁壁の補修について

■規約違反に起因する引っ越しについて

■セットバック部分へのカーポートの設置について

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古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・立ち退き費用について

・地盤改良の費用について

・車の出し入れによる通行料と敷金礼金の請求について

・購入希望者が出たのに、進まない売買について

・知らない間に他人名義になっていた物件について

・契約していた同居人が住まない場合について

・相続した山林の処分について

・建売住宅の価格について

・離婚後の住宅購入と名義変更について

・越境による損害賠償について

・解約通知を受けての引越し費用請求について

・家賃を払わず困った借主と更新をしない不動産屋について

・親子間の売買について

・権利金と地代と借地権について

・定期事業用借地について

・借家の土地の購入について

・借地権２００万の妥当性について

【相談】ローンの種類を限定するローン特約について（～9/30)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
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不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■抵当権が設置されている土地に対する借地権について

■盛り土を削った隣家に対する擁壁工事の要請について

■オーナーチェンジ時の責任について

■隣室住人死亡時の通知義務について

■ローンの種類を限定するローン特約について

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　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・借金返済と不動産売却について

・私道の問題について

・水道漏れの修理代負担について

・墓地前の物件の家賃相場について

・幽霊が出た場合の退去と費用返却について

・相続した北海道の土地の売買について

・騒音による立ち退き要請について

・水漏れ事故による慰謝料請求について

・勝手に業者が土地を売った問題について

・井戸水のトラブルについて

・契約解除について

・親族間の借地権について

【相談】駐車場が別登記の物件について（～9/23)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
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不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■屋根瓦の葺き替えについて

■権利書を無効にする方法について

■ローンの事前審査を勝手に申し込まれた場合について

■退去意思表示後の更新料の支払いについて

■駐車場が別登記の物件について

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のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

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不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・担保を背負いながらの自宅購入について

・土地の前払いについて

・退去後の、リフォーム代の請求について

・消費税免税について

・重説での買主への説明の仕方について

・家賃保証会社の経営難による解約について

・親族間の居住権のトラブルについて

・不審な管理会社からの返金について

・振り込まれない家賃について

・事務所物件の名義変更について

・予算オーバーの物件の購入について

・店舗の閉店と営業権の譲渡について

・一度断った仲介業者との関係について

・騒音被害の抗議について

・カビが酷い物件について

・老朽化に伴う退去依頼について

・管理会社と保証会社への家賃振り替えについて

・自己使用による立ち退き要請について

・売却依頼をしている業者の責任について

【相談】保険の支払額を超える賠償について（～9/16)
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不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■残債証明書の提出について

■契約前の地盤の説明について

■隣地の知人との共同建築について

■入居審査の際の源泉徴収票の提出について

■保険の支払額を超える賠償について

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不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・亡くなった母親名義の土地の売買について

・更新料について

・賃貸アパートの長期水漏れの補償の請求損害額について

・譲渡損失について

・家賃と退去問題について

・水漏れから始まり対応の悪い業者について

・進入路の使用禁止について

・不審な業者について

・不動産トラブルについて

・支払われていないと請求された家賃について

・カビとへこむ窓枠について

・借地権と借家の売却について

・借主からの請求について

・隣家との測量トラブルについて

・仲介事業者の対応に対する不信感について

・ウッドバルコニーの違法性による契約解除について

・賃料の値上げについて

・営業権の行使について

・隣家の登記に必要な印鑑証明について

・６年間ずっと滞納されて行方不明の賃借人について

・ローンの名義変更について

【相談】山林の処分について（～9/9)
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不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■契約解除時の書類破棄について

■重説に記載された管理費と実際が異なる場合の対応について

■自己破産物件の支払い先に対する疑問について

■一部を宅地として利用する原野について

■山林の処分について

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不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・水漏れによるカビの被害について

・賃貸の契約書を紛失した場合の影響について

・水道本管所有のメリットと責任について

・店舗物件の原状回復について

・不動産の遺産相続について

・以前の彼氏の連帯保証人の辞退について

・国から借りている土地の購入について

・立ち退きの補償について

・賃貸物件の立ち退き問題について

・地下車庫新設工事の際の不安点について

・大家との駐車場の口頭での契約について

・ 駐車場料金の滞納と業者の対応について

・部屋によって違う更新料について

・擁壁と境界について

・隣の敷地にある中古住宅の下水管について

・位置指定道路について

【相談】不動産業者に言いたいことを言えない場合について（～9/2)

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
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不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■相続時の賃貸契約名義変更の際の事務手数料について

■建設現場内での自殺に起因する解約について

■事業用定期借地権の不動産仲介手数料について

■境界とフェンス位置の差の影響について

■不動産業者に言いたいことを言えない場合について

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不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
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または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・ 敷金清算における同意書について

・ 同物件を２業者から紹介された場合について

・ 不動産の相続と抵当権について

・ 購入時の諸経費の誤差について

・ 家賃滞納による強制執行と鍵交換について

・ 給水管の老朽化による工事中の補償について

・賃貸の名義変更事務手数料について

・店舗閉店後も支払い続ける家賃について

・先に建っている家の土留めの使用について

・駐車場でのトラブルについて

・建築条件付住宅購入にあたっての公道の持分について

・仲介業者との売買契約解除の問題について

・個人売買と登記手数料について

・ 境界線と私道問題について

・設計料の清算によるトラブルについて

・セットバックとスケルトンリフォームの関係について

・父が借りていた土地の更地返しについて

・賃貸物件の水洗トイレの詰まりの修理代について

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。
（今週は、夏休みのため、不動産インデックすと、イラストはお休みです）

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりです。

・ 新築完成後の水道工時代の請求について

・ 借地の建替えによる再契約について

・ 公示価格での借地買い取り打診について

・ 共有名義の土地の名義変更と建設について

・ 建築会社とのトラブルについて

・ 賃借人の名義変更と更新について

・賃借人の滞納を突然言い渡された保証人について

・家具家電付きマンションのキャンセルと違約金について

・売った物件の駐車場で自殺があった場合について

・税務署での印紙代の変換について

・売れない別荘地の放棄について

・照明修理をしてくれない民事再生中の管理会社について

・マンション売り物件での値引きについて

・ 実際の間取りが狭かった賃貸物件について

・賃貸人の地位継承について

・駐車場代金を返却してくれない管理会社について

・建て貸しを薦められている事業計画について

・地主との借地トラブルについて

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。
（今週は、夏休みのため、不動産インデックすと、イラストはお休みです）

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・ 雨漏り被害による補償の請求内容について

・不審なアパートの管理業者について

・退去依頼による補償要求について

・三角地の地相について

・退去に伴う業者の接客態度について

・突然請求された私道の通行料について

・退去でもめそうな大家との更新について

・直前で地主に断られた土地購入について

・親族間売買と名義変更について

・用水路があった土地の地盤の弱さについて

・ハウスメーカーからの買い付けキャンセルについて

・利益の弁済の要求の時効について

・分筆登記や境界について