【JBA】 スタッフだより

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

Fudosan.JPの不動産相談センターは、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
無料ではありますが、解決のご報告をいただくことを楽しみに、
皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、一通一通、
個別メール回答で、100％の回答を目指しています。

なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

先週は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）
より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

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　　承認後の掲載になります。
　　なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
　　Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません）

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・蟻が発生し続ける問題と退去について

・退去した物件でのトラブルについて

・買い付け証明を出したのに二番手扱いになった場合について

・購入後、民事再生で区画が半値になった問題について

・隣にマンションが建築される問題について

・違法建築の家の売却について

・兄妹間の親の残した土地の売却問題について

・マンションのガス器具の修理について

・登記の名義変更と税金について

・シロアリ被害と瑕疵担保責任について

・家の売買と売却後の住まいについて

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今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・カメムシ発生とフローリングの張替えについて

・家の売却と取り壊しについて

・取り壊しによる立退き交渉について

・借地権割合の交渉について

・路上駐車とゴミ問題について

・病気で判断できない場合の契約について

・隣家との境界フェンスの修理について

・土地所有者と借家の借主との問題について

・賃貸住宅の任意売却について

・中古戸建ての瑕疵担保責任について

・隣地擁壁工事の了承について

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今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・隣地擁壁工事の了承について

・敷金礼金の記載が違う業者での契約について

・一年後の住宅建築と白紙撤回について

・違法建築物件での新規事業について

・不況、倒産、差し押さえについて

・購入したが引渡しが延びる問題について

・隣地からの駐車場の塀の設置要請について

・駐車場の補修義務について

・立ち退きによる新居探しと大家さんへの請求について

・集合住宅の進入路のフェンスについて

・中古住宅の腐ってた床について

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今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・明治時代の口約束と購入について

・契約条件付土地の契約解除について

・遺産と負の資産について

・借地権と売却、損害賠償について

・中古物件の空き巣の被害報告義務について

・競売による物件の引渡しについて

・事業用借地と抵当権の変更について

・二世帯住宅と等価交換について

・親族間による土地建物のトラブルについて

・離婚後の名義変更について

・相談も無く塀を作った隣家について

・退去後に請求される未払い家賃について

・手付け金の保全措置について

・管理会社が集金忘れした駐車場代について

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・保証金と更新料と償却について

・借主に不利益なことをする貸主について

・チラシと違う駐車場料金について

・持ち主兼管理会社が倒産した場合の家賃について

・オーナー変更による契約内容更新について

・親が認知症の実家の賃貸について

・退去時の清掃費について

・境界線ブロックでの室外機設置について

・騒音による退去と費用請求について

・外国人の不動産購入について

・敷金返却とクロス全面張替負担について

・二人契約の場合の敷金返還について

・親族間での借地の買い取りについて

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・水漏れ被害と更新不可について

・違法建築の住居について

・売却の分配について

・賃料値下げについて

・アパート建替えによる日照問題について

・広告と違う建売住宅の契約解除について

・崖地前の老朽化が激しい古屋付き土地の売却について

・更新料の無効判決について

・離婚に伴う、住宅の取り扱いについて

・借地権と区画整理について

・売却か賃貸か自宅の処分について

・水田を購入し宅地にするための契約について

・営業妨害する大家への損害賠償について

・親から引き継いだ店舗賃貸物件について

・調停中で話し合いに応じない借地人について

・現状回復の修理代について

・中古マンションのダクト内の鳩の巣について

・アパート購入による家賃収入について

・家の横にある水路について

・水漏れによる大家の対応について

・田舎での建て替えと街の中古物件購入について

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・代替わりしたマンション契約について

・借地での建て替えによる承諾料について

・内見で預かり金を払った後のキャンセルについて

・区画整理のための取り壊しと退去について

・親族間で分筆した土地の立ち退き要請について

・修繕しなかった大家への民事訴訟について

・土地の売却と固定資産税について

・保証機構を脱退した保証業者について

・防火地域と知らせなかった業者について

・一度断った不動産業者への連絡について

・賃貸マンションの家賃について

・二年前に売却した中古住宅の排水問題について

・粗大ゴミ業者の手配とクリーニング代について

・離婚に伴う名義変更について

・大学生専用アパートのキャンセルと違約金について

・貸している土地からはみ出ている建物について

・兄弟間の相続と明渡しについて

・広告と設計図の異なる間取りについて

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　　★福島さん（日建ホーム㈱ http://www.nikkenhome.co.jp/ ）
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・賃貸管理委託契約の解約について

・離婚、マンション処分、ローン残債について

・不動産取得税の軽減措置について

・土地（市道）の所有権の時効取得について

・シロアリ被害のリフォームについて

・ローン返済中のマンションについて

・駐車場での事件と管理会社の責任について

・窃盗事件で中途解約した場合の家賃の賠償について

・大家と借主双方からピンハネする不動産業者について

・直前キャンセルした場合の手付け金返還について

・申し込み前のキャンセル料金について

・境界のブロック塀について

・分譲地の盛土と基礎の影響について

・借地の買取要請と賃貸契約について

・賃貸の更新について

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・建売住宅のキッチンの様式について

・隣家と下水道を共同使用することについて

・建てられないと言われて諦めた土地について

・テナントの水害の責任対応について

・手付け支払い後のキャンセルの違約金について

・管理会社からの家賃値上げ要求について

・固定資産税について

・夫婦共有名義の変更について

・保証人変更の際の手数料について

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・駐車場スペースの条件について

・隣家との市道問題について

・不動産詐欺について

・裁判すると苦情を言う借主について

・申し込みキャンセルの違約金について

・借地権設定の土地の売却について

・名義と贈与税について

・中古マンションの鍵の交換について

・保証会社破産後、また保証会社と契約する問題について

・店舗の外壁リフォームについて

・業者が倒産した場合の所有者から借主への敷金の返還義務について

・不動産会社への仲介手数料について

・テナントの借主との譲渡について

・中古物件の抵当権・差し押さえについて

・駐車場の仲介手数料について