【相談】揺れる物件の解約について(~10/23)

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。


不動産相談センターより

以下の掲載相談について、アドバイザーの皆さまがご回答くださっています。

■揺れる物件の解約について

◆高原開発・涌井さん
◆響不動産リサーチ・山中祐次さん
◆マルケイ・門田啓二さん

アドバイザーの皆さん、誠に有難うございます。不動産相談センターは、
住まいに関する相談であれば、どなたでも無料でご利用いただけます。
アドバイザーの皆さんのアドバイスや、過去のトラブル事例アドバイス集などを参考に
さまざまなトラブル・疑問に活用いただけたら、と思っております。



不動産インデックす(過去のトラブル事例・アドバイス集)より


■更新料の返還請求について

■親族間での借地契約について

■大家からの購入打診について

■原状回復の範囲について

■借地料の請求について


不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用(トラックバック)などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
 ■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。



不動産相談.com(不動産相談の受付)より


不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100%の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、1週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・借地上の借家に関するトラブルについて

・老朽化の激しい物件について

・活断層に対する説明責任について

・引き戸の破損に対する責任について

・雨漏りに対する補償について

・店舗のオーナーチェンジについて

・用地買収に対する補償について

・不要になる共有地の処分について

・購入手続きについて

・法外な電気代の請求について

・仮住まい費用の請求について

・不必要な契約手数料の支払いについて

・駐車場の所有者変更時の対応について

・建物の不具合に起因する退去について

・立ち退き料の請求について

・店舗の相続時の対応について

・勤務先の社長が所有するアパートの立ち退きについて

・敷地の無断利用について

・話の内容と違う事後請求について

・賃貸契約当日のキャンセルについて

・水漏れによる資産価値の低下について

・騒音に起因する引越について

・自己都合による解約について

・入店前のキャンセルについて

・賃貸の保証人について

・無償提供した場合の立ち退きについて

・揺れる物件の解約について

【相談】違約金の支払義務について(~10/16)

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
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不動産インデックす(過去のトラブル事例・アドバイス集)より


■二世帯住宅の登記変更について

■賃貸物件での度重なるトラブルについて

■違約金の支払義務について

■賃貸契約前のキャンセル料について

■親族間での住宅ローン契約者の変更について


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個別メールアドバイス・掲載ともに、1週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。


・私道のトラブルについて

・離婚時の手続きについて

・親族間の売買について

・床のきしみについて

・告知義務について

・抵当権のある物件について

・事故物件の売却について

・アパートの駐車場について

・自己都合による解約について

・店舗の原状回復について

・店舗の立ち退きについて

・保証人の義務について

・破産物件について

・滞納歴のある場合について

・地役権の設定について

・強引な契約について

・隣家のエクステリアについて

・私道の利用について

・二重契約について

・テナントの立ち退きについて

・店舗の出店について

・別荘地の水道トラブルについて

・瑕疵担保責任について

・更新料の値下げ交渉について

・オーナーチェンジによる立ち退きについて

・工事途中で倒産してしまった場合について

・2区画の土地の売却について

・不誠実な応対に起因する解約について

・離婚に伴う住宅ローンの返済について

・駐車場で遊ぶ子供たちについて

【相談】隣家の給湯器の排気について(~10/9)

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不動産インデックす(過去のトラブル事例・アドバイス集)より


■造作解体費の前納について

■借地の賃料交渉をされた場合について

■隣家の給湯器の排気について

■塗料の臭いに対する責任について

■夫婦でのローンの借り入れ方法について


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個別メールアドバイス・掲載ともに、1週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。


・傾きのある物件について

・家賃の値下げ交渉について

・公共工事に起因する立ち退きについて

・瑕疵担保責任について

・隣地との境界について

・公道に接していない土地について

・購入後の隣人トラブルについて

・共用自転車の修理について

・離婚による名義の変更について

・物件の相違によるキャンセルについて

・境界線について

・一部が分筆されてしまっている土地について

・同一会社にもかかわらず告知されたなった建築計画について

・違約金の支払いについて

・保証人の変更について

・社宅の立ち退きについて

・隣地のゴミ置き場の新設について

・会社としての責任について

・アパートの名称変更について

・購入コンサルタントについて

・保証人の解約について

・親族間の賃貸契約について

・共有名義トラブルについて

・親族間の名義変更について

・自治体の不誠実な対応について

・インターネットが利用できなかった場合について

・突然の売却キャンセルについて

・契約後に道路が実際と異なった場合について

・公共工事に起因する立ち退きについて

・購入後に発覚した道路計画について

・礼金の支払いについて

・調査費用の支払いについて

・資産価値の無い物件について

・敷金の清算について

・騒音に対する管理会社の対応について

・親族間のトラブルについて

・私道の通行について

・同居人の追加について

【相談】契約前の入金について(~10/2)

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■ローン残のある物件の売却について

■自己破産物件の瑕疵担保責任について

■自治体との立ち退き交渉について

■セットバック部分のみ共有になっている土地の売却について

■借主からの家屋の買取要請について


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なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
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個別メールアドバイス・掲載ともに、1週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。


・私有地の通行について

・短期間での売買について

・親族間での譲渡について

・契約物件の相違について

・書類紛失に対する責任ついて

・停止条件について

・親族からの購入援助について

・地役権の設定について

・現況に不都合がある物件の解約について

・社宅の立ち退きについて

・承諾書について

・親族間のローンの引継ぎについて

・ガスの種別が異なった場合について

・調査費用の支払いについて

・水漏れに起因する賠償について

・親族間のローンの引継ぎについて

・柵の設置義務について

・中型犬が飼えない物件だった場合の責任について

・売主の立会いなく修理してしまった場合について

・居住用マンションの営業利用について

・賃貸の名義変更について

・契約前の入金について

【相談】3ヶ月と言う更新料について(~9/25)

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■開店したライブハウスの騒音のために引越す場合の賠償について



■3ヶ月と言う更新料について


■他社を経由して購入した場合の仲介手数料について


■オーナーチェンジによる立ち退きについて


■借地の所有者変更に伴う契約について

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個別メールアドバイス・掲載ともに、1週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。


・中古物件購入後の不具合について

・借地権の更新について

・差し押さえについて

・結露に対する賠償について

・擁壁に対する責任について

・カビに起因する退去について

・アパートの名称に起因する郵送物の不着について

・父親の急死に伴う解約について

・借地権と建物所有者が異なる場合の売買について

・親族間の借地トラブルについて

・賃貸契約書の変更について

・瑕疵に対する仲介事業者の責任について

・私道の所有者がわからない場合について

・退去前に勝手に部屋を案内された場合について

・不誠実な事業者の行為について

・隣地に対する擁壁の設置義務について

・親族間の相続トラブルについて

・受け渡し後の不具合について

・夫婦間の名義変更について

・問題のある住人が居住するアパートについて

・連帯保証人の解除について

・借地上の建物の買取について

・夫婦間の売買契約について

・瑕疵担保責任免除物件の不具合について

・親族間の賃貸契約について

・事業用借地権について

・建物評価額について

・離婚時の財産分与に伴う名義変更について

・店舗の坪数が実際と異なった場合について

・未払い分の家賃について

・ネズミ被害への対応について

・駐車場の管理責任について

・雨漏りの修繕義務について

・不誠実な事業者の対応について

・契約途中での解約について

・賃貸と売却の判断について

・事件の影響による退去費用の負担について

・エアコン故障による家賃の減額交渉について

・説明と異なる物件の解約について

・連棟物件の越境について

【相談】更新拒否による立ち退きについて(~9/18)

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不動産インデックす(過去のトラブル事例・アドバイス集)より

■相続でもめている物件の賃貸について


■売主が11人の場合の領収証について


■不動産業者の指示が原因と思われる損害について


■更新拒否による立ち退きについて


■突然の家賃支払時期の変更について


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なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
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個別メールアドバイス・掲載ともに、1週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。


・地盤沈下に対する売主の責任について

・入居前の清掃について

・売却時の隣家共有分の買取について

・親名義のローンについて

・ペット飼育時の追加費用について

・二世帯住宅のトラブルについて

・隣人の迷惑行為について

・借地の明渡し時の交渉について

・私道の通行の制限について

・借地の処分について

・私道の通行の遮断について

・違約金の支払いについて

【相談】無収入状態の賃貸契約(~9/11)

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■無収入状態での賃貸契約について


■重説不備による場合の解約交渉について


■隣地の植木による被害について


■賃貸入居前のトラブルについて


■立ち退き調停について

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なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
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個別メールアドバイス・掲載ともに、1週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・相続に伴う名義変更について

・猫が飼えない物件だった場合の責任について

・害虫に起因する賃料交渉について

・不動産と絵画の交換について

・水漏れに対する補償について

・ガス会社の変更について

・親族間での売買について

・未払いの水道代について

・設計図面の無い物件について

・境界トラブルについて

・隣地の購入について

・契約時に条件が異なった場合について

・広告の価格記載ミスについて

・開発道路について

・事業用の借地契約について

・退去前に勝手に鍵を渡された場合について

・施工不良に起因する途中契約について

・会社の抵当が設定されている不動産について

・駐車場の補修義務について

・水害を受けやすい物件について

・相続後の立ち退き要請について

・夫婦間の名義変更などについて

・駐車場の立ち退きについて

・離婚に起因する名義変更について

・新築住宅の雨漏りについて

・事故物件の価格について

・店舗の退去について

・下水道の撤去について

・原状回復の範囲について

・隣人の奇行について

【相談】重要説明無視の隣地建設計画(~9/4)

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■姓の変更に伴う名義変更の必要性ついて


■退去依頼に対する補償について


■異なる名義の土地の合筆について



■重要説明を無視した隣地の建設計画について


■賃借物件の解約にともなう火災保険の扱いについて

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・入居前のキャンセルについて

・境界確認トラブルについて

・駐車場の延滞金について

・管理の悪い駐車場について

・換気扇の修理について

・キャンセル時の返金額について

・抵当権が抹消できなかった場合について

・退去時の条件について

・明渡し要請について

・税金について

・長屋の建替えについて

・借主の権利について

・不正に敷設された水道管について

・建替えによる立ち退き時の店舗の原状回復について

・井戸の利用について

・親族間の借地トラブルについて

・連帯保証人について

・大規模修繕の影響について

・倉庫用アパートの立ち退きについて

・所有者の割り出しについて

・設計料の請求について

・賃貸の名義変更について

・解約トラブルについて

・借地の買取交渉について

・親族間の売買について

・共有名義への変更について

・隣地との境界について

・戸建の防犯対策について

・引渡し時に飼い犬が放置されていた場合について

・道路計画による立ち退きについて

・真正名義の回復について

・住宅ローンについて

・立ち退きについて

・借地の建替について

・違約金の請求について

・騒音苦情に対する貸主としての責任について

・境界からの距離について

【相談】中古住宅保証トラブル(~8/28)

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不動産インデックす(過去のトラブル事例・アドバイス集)より


■重説不備による場合の値下げ交渉について


■建築条件付契約でのトラブルについて



■中古住宅保証のトラブルについて


■隣人との境界交渉について


■土地の放棄について

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なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
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個別メールアドバイス・掲載ともに、1週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。


・入居後に発覚した賃貸物件の問題点について

・店舗の駐車場について

・キャンセル時の返金について

・ローン特約について

・水漏れ時の対応について

・賃貸の名義変更について

・空き巣被害のあった物件について

・境界トラブルについて

・不安な賃貸契約について

・売却時のローン返済について

・売却について

・物件に欠陥があった場合について

・契約内容について

・違約金の発生について

・擁壁トラブルについて

・海外居住者の物件購入について

・個人売買について

・親族間の譲渡について

・強制退去時の返金について

・抵当権抹消に関する手続き費用の負担について

・公文書の偽造について

・立ち退き時の請求について

・雨水調整池の譲渡について

・借地の購入について

・水漏れの賠償について

・隣家とのトラブルについて

・自己都合による解約について

【相談】建築契約でのトラブルについて(~8/21)

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■私道共有者に対する交渉方法について



■建築契約でのトラブルについて

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・保証人の責任の範囲について

・キャンセル料の請求について

・離婚に伴う不動産の処理について

・借地の契約について

・来客用の駐車場について

・重要事項説明の担当者について

・高く売却する方法について

・設計士の責任の明確化について

・共有名義の物件の支払いについて

・買取拒否に起因する立ち退きについて

・店舗の賃貸トラブルについて

・冊子の製作について

・相続トラブルについて

・借地の立ち退きについて

・共有名義の土地の権利譲渡について

・店舗賃貸時の交渉について

・立ち退きについて

・山林の購入について

・二重契約について

・親族間の名義変更について

・カビに対する責任について

・借地上の物件のリフォームについて

・親族間の売買について

・無償工事について

・自己都合による解約について

・購入判断について

・親族間の名義変更について