【JBA】 スタッフだより

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

Fudosan.JPの不動産相談センターは、
Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付け、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
無料ではありますが、皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、
一通一通、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。

なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

前回は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）
より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題について

・検査で掘り返すのに1000万かかる物件購入について

・３年売れない別荘地について

・住居人と売主が別で残りの家財を処分する中古住宅の購入について

・事務所退去後の管理会社からの請求について

・定期借家の満了と再契約と普通借家について

年末年始休暇中と、今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

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相談記事の「コメント欄」に、
所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
　（すぐには記事に反映されません。
　　スタッフのほうで確認、承認後の掲載になります。
　　なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
　　Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません）

・資産価値の無い土地の売却と税金について

・貸店舗での営業不振による家賃滞納について

・マイホーム売却の3000万円特別控除について

・突然の増築による家賃交渉について

・不動産屋が紛失したスペアキーの弁償について

・大家さんと大家さんの家族と退去について

・倉庫の浸水被害の損害請求について

・協議離婚の財産分与の土地の買取について

・カビによる床の張替え工事について

・大通りに面した看板の使用料について

・借地権の相続と返還と税金について

・駐車場代の値下げと差額請求について

・中古戸建て決済前の白紙撤回について

・中古住宅購入時の印紙の扱いについて

・転勤に伴うマンションの売却賃貸、ローンについて

・駐車場で隣のフェンスが倒れてきた場合の修理代金について

・施工会社の不注意による火災があった注文住宅の建替えについて

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先週は、
　　★小谷さん（ハビット http://www.habit24.co.jp/ ）
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）

より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・契約書が無いから借地権無しと立ち退き要請された問題について

・借りていた部屋の購入と壊れたエアコンについて

・井戸水が引渡し直前で使えなくなり上水道を引く問題について

・購入した土地の私道の許可が得られない問題について

・協定通路に関する合意の解除について

・私道の通行許可問題について

・駐車場問題と損害賠償と手付け倍返しについて

・駐車場の重量制限について

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・契約書に明記が無い口約束の費用について

・引越業者が破損したドアの修理問題について

・取り壊しが決まっている場合の店舗内撤去について

・造成地での新築の擁壁割れと沈下について

・定期借家の満了と再契約と普通借家について

・住居人と売主が別で残りの家財を処分する中古住宅の購入について

・３年売れない別荘地について

・事務所退去後の管理会社からの請求について

・検査で掘り返すのに1000万かかる物件購入について

・大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題について

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先週は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）
　　★小谷さん（ハビット http://www.habit24.co.jp/ ）

より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・買取った私道を公道にしたいという申し出について

・私道の奥で駐車場を経営されることについて

・協定通路に関する合意の解除について

・購入した土地の表層改良の影響について

・税金対策での購入金額の水増し申請について

・借家（店舗）の立ち退きを前提とした更新拒否について

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題について

・契約書が無いから借地権無しと立ち退き要請された問題について

・井戸水が引渡し直前で使えなくなり上水道を引く問題について

・借りていた部屋の購入と壊れたエアコンについて

・借地の更地返しについて

・購入した土地の私道の許可が得られない問題について

・借家（店舗）の立ち退きを前提とした更新拒否について

・無断で家賃滞納していた兄の保証人になっていた問題について

・私道の通行許可問題について

・所有不動産の業者買取延期について

・駐車場問題と損害賠償と手付け倍返しについて

・駐車場の重量制限について

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　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）

より、
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・借地権売却後の所得税額ならび手続きについて

・越境の為ローン通らず測量費用も無い問題について

・建設業者(違法業者)が工事せず逃げた場合の登記について

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・買取った私道を公道にしたいという申し出について

・借地権の売却と解体費について

・保証会社と仲介手数料について

・テナントの立ち退き要請による訴訟について

・私道の奥で駐車場を経営されることについて

・親の払っていた借地代について

・購入した土地の表層改良の影響について

・税金対策での購入金額の水増し申請について

・中古一戸建て売却にかかわる隣家の騒音等トラブルについて

・購入した物件の担当営業マンの言動について

・借地権と都市開発による立ち退き保障について

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・前面私道の交通掘削等承諾書の取得について

・位置指定道路の修理について

・マンション売却と物件購入について

・更新時の事務手数料と賃料値上げについて

・曖昧なままの境界のブロック塀について

・買い付け証明と購入価格について

・手付け支払後のキャンセルについて

・条件に急に礼金を追加された場合について

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・協定通路に関する合意の解除について

・道路拡張による立退きと買取いついて

・アパートの名義変更の手数料について

・相続した土地の親族間での借地契約について

・不動産業者への事務手数料について

・越境の為ローン通らず測量費用も無い問題について

・建物の老朽化による立退きについて

・振動や雨漏りなど問題あるアパートの退去問題について

・建設業者(違法業者)が工事せず逃げた場合の登記について

・土地購入における地質調査依頼について

・敷金を返還するので勝手に直してくれと言う大家について

・借地権売却後の所得税額ならび手続きについて

・買い付け証明と購入価格について

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・家賃滞納者の退去について

・大家と地主と退去要請トラブルについて

・事務所倉庫物件での水害について

・火災保険と保証会社の更新について

・建築主が負担する地盤改良費について

・出火に伴う家屋の弁償について

・修理が雑で直してくれない新築マンションについて

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・手付け支払後のキャンセルについて

・条件に急に礼金を追加された場合について

・前面私道の交通掘削等承諾書の取得について

・位置指定道路の修理について

・マンション売却と物件購入について

・更新時の事務手数料と賃料値上げについて

・住人にも問題がある湿気と改善工事について

・無断で処分されたバイクについて

・曖昧なままの境界のブロック塀について

・企画物件での保証金返還や損害賠償について

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・測量を行っていない旗竿敷地購入について

・予約金支払い後の購入取りやめについて

・事故告知の責任と契約解除について

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・企画物件での保証金返還や損害賠償について

・家賃滞納者の退去について

・テナントリーシング業務について

・手付け支払後に売主が断ってきた場合について

・大家と地主と退去要請トラブルについて

・出火に伴う家屋の弁償について

・修理が雑で直してくれない新築マンションについて

・大家からの更新拒否と退去要請について

・離婚に伴う住宅ローンの債務者の変更について

・事務所倉庫物件での水害について

・親族間での売買とローンについて

・借主が破産した場合の退去要請について

・建築主が負担する地盤改良費について

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・地盤が軟弱な建売物件について

・法人契約と個人契約について

・強制され支払った予約金の返還について

・ローン承認がおりない中古戸建ての購入について

・冬の間の結露とカビについて

・雨水管の埋設している土地購入について

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・駐車場での車の損傷について

・火災保険と保証会社の更新について

・測量を行っていない旗竿敷地購入について

・海外にいる間に借地を貸す場合について

・不動産の家賃情報ミスについて

・事故告知の責任と契約解除について

・予約金支払い後の購入取りやめについて

・騒音と建物の構造の問題について

・手付金の倍返しと違約金の請求について

・建物明渡しによる退去の交渉について

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・中古住宅の共有分の移転登記について

・重要事項の記載事項の不履行について

・駐車場の解約トラブルについて

・購入できない物件を紹介した業者について

・蟻が発生し続ける問題と退去について

・退去した物件でのトラブルについて

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・購入する土地に埋まっている杭について

・相続した畑について

・立退き料について

・地盤が軟弱な建売物件について

・法人契約と個人契約について

・ローン承認がおりない中古戸建ての購入について

・賃料を払ったのに直前キャンセルされた駐車場について

・強制され支払った予約金の返還について

・冬の間の結露とカビについて

・雨水管の埋設している土地購入について

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・買い付け証明を出したのに二番手扱いになった場合について

・購入後、民事再生で区画が半値になった問題について

・違法建築の家の売却について

・家の売却と取り壊しについて

・取り壊しによる立退き交渉について

・不況、倒産、差し押さえについて

・購入したが引渡しが延びる問題について

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・原状回復と少額訴訟について

・中古住宅の共有分の移転登記について

・重要事項の記載事項の不履行について

・家賃と駐輪場の支払いについて

・駐車場の解約トラブルについて

・購入できない物件を紹介した業者について