【JBA】 スタッフだより

【相談】隣家の解体工事で壊れた家屋の損害賠償について（～3/23)

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

Fudosan.JPの不動産相談センターは、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付け、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
無料ではありますが、皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、
一通一通、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。

なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

前回は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）

より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・借地の買取と名義変更について

・隣家の解体工事で壊れた家屋の損害賠償について

・告知義務違反と損害について

・大家からの更新拒否で退去する場合の費用請求について

・急な転勤で退去の場合の更新料と手数料について

・水漏れがあるかもしれないという条件の物件の水漏れについて

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アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
相談記事の「コメント欄」に、
所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
　（すぐには記事に反映されません。
　　スタッフのほうで確認、承認後の掲載になります。
　　なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
　　Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません）

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・私道の掘削承諾書について

・借地の買取と名義変更について

・隣家の解体工事で壊れた家屋の損害賠償について

・告知義務違反と損害について

・大家からの更新拒否で退去する場合の費用請求について

・急な転勤で退去の場合の更新料と手数料について

・水漏れがあるかもしれないという条件の物件の水漏れについて

・相続した借地権の買取について

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（3/24～4/6)

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　高橋さん、YMさん、ひこさん、WR25さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●高橋さん
　大家さんは、自分にとって都合の悪いことは言わず、訊かれるまで黙っていて、自分の意見
　を押し通す可能性があります。あいてが幾ら感情的になっても、一緒になって感情で返さない
　ことです。引越のお疲れもあることとは思いますが、解決するためには、あなたが動くしかあり
　ませんので、アドバイザーさんのアドバイス通り、相談機関に行かれるべきでしょう。

●YMさん
　まずは、知り合いの不動産業者さんに「そんなにかかるものなのか？そうでないといけない
　のか？」と理由と根拠を伺い、今後の交渉の進め方などアドバイスを頂くと良いかと思います。
　あなたの中でそれを調べた上で、相手の要望を訊き、どこまでなら納得して出せるかの判断を
　慎重にすべきでしょう。尚、アドバイザーさんからアドバイスが入ってますので、ご確認頂けま
　す様、お願い致します。

●ひこさん
　精神的に追い詰められて煮詰ってしまったような状態かと思います、お疲れもあると思いますが、
　頭を切り換えて冷静になることを心がけ下さい。尚、アドバイザーの方から具体的なアドバイス
　コメントが入っていますので、相談ページをご確認くださいますようお願い致します。

●WR25さん
　追記メールありがとうございます。契約期間と、更新、立退きについては、契約書にきちんと明記
　があったのですね。相手もあなたも（ご主人様も）時間は待ってはくれません。いろいろな事情や
　思いもあるとは思いますが、互いに契約を結んでいる以上、信頼関係が重要であり、責任や義務
　を果たして頂けない以上、一線を引く、けじめや割り切りも必要です。立退き問題に詳しい弁護士
　さんを探して依頼されると良いでしょう。

【家のタネ】給水管更生工事の現場レポートＵＰしました♪

━━━━━　家のタネ　情報　━━━━━━━━━

かねてから、メルマガでも書いてました、
マンションの給水管更生工事が、無事に終了しました☆
その模様をレポートしてます。

最初のうちは、とても不安（大丈夫かなと）でしたが、
いざ始まってみたら、とても面白かったです♪　
写真たくさんありますので、是非ご覧になってくださ～い（^0^)ノ☆

　●給水管更生工事の現場レポートです♪

【相談】共有地である通路の使用について（～3/16)

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

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無料ではありますが、皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、
一通一通、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。

なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

前回は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）

より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・簡単に腐食する素材施工の瑕疵責任について

・公道が私道扱いになり駐車場用地が削られる問題について

・競売で貸主が変わった場合の敷金返還について

・給排水管の修理責任について

Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
相談記事の「コメント欄」に、
所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
　（すぐには記事に反映されません。
　　スタッフのほうで確認、承認後の掲載になります。
　　なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
　　Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません）

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・共有地である通路の使用について

・親のローンの引継ぎについて

・公道が私道扱いになり駐車場用地が削られる問題について

・前大家との約束と新オーナーとの契約内容について

・43条の但し書きの測量トラブルについて

・賃料の算定誤りによる差額請求について

・競売で貸主が変わった場合の敷金返還について

・家賃を延滞がちな法人との契約について

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（3/10～3/23)

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　ビオさん、匿名（相続した借地権の買取について）さん、ハイツさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ビオさん
　瑕疵担保責任なしと明記があるようですが、修理には、原因究明が大事ですので
　きちんとした理由や根拠などの調査を頂く必要があります。お送りしました専門機関
　でご相談下さい。

●匿名（相続した借地権の買取について）さん
　必ずしもあなたの希望条件どおりにいかない可能性もあるかもしれません。ご兄弟
　皆様でよく話し合い、どうしたら一番納得のいく形になるか、冷静に時間をかけて
　あたられると宜しいかと思います。

●ハイツさん
　契約書の内容にも寄りますが、更新料は別として、手数料というのが、どういう名目
　で何故必要で、誰の為の手数料なのか（不動産業者なのか？）を、明確に説明頂く
　よう、求めるべきかと思います。

【相談】給排水管の修理責任について（～3/9)

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「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

前回は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）

より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・契約したのに購入条件を満たしてくれない場合の解除について

・契約手続きをしていないのに断れない仲介業者について

・マンションと戸建２つのローン残債がある売却について

・住宅ローンと白紙解約と買主業者への賠償請求について

・共用の水道代の滞納について

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　（すぐには記事に反映されません。
　　スタッフのほうで確認、承認後の掲載になります。
　　なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
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今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・給排水管の修理責任について

・簡単に腐食する素材施工の瑕疵責任について

・引渡しに間に合わない間取り変更について

・新築住宅の賃貸と売却とローン残債について

・契約したのに購入条件を満たしてくれない場合の解除について

・水漏れ被害にあったのに部屋を修復してくれない不動産業者について

・契約手続きをしていないのに断れない仲介業者について

・マンションと戸建２つのローン残債がある売却について

・名義変更と税金について

・住宅ローンと白紙解約と買主業者への賠償請求について

・駐車場の契約と慰謝料請求について

・共用の水道代の滞納について

【相談】最終的にキャンセルされた場合の仲介手数料について（～3/2)

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・名義変更と再審査、新規契約について

・なくなった境界杭について

・越境している屋根と落雪について

・ブロック塀の倒壊と補強について

・ルームシェアについて

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今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・部屋止めと契約解除について

・家賃を2年間滞納し保証人に連絡を取った場合について

・親族間での住居移動と名義変更について

・競売物件だった中古戸建ての購入について

・最終的にキャンセルされた場合の仲介手数料について

・自己破産後の結婚と借り入れについて

・親族間売買と相続、贈与について

・離婚後のローンの名義変更について