【JBA】 スタッフだより

【相談】ブロック塀の倒壊と補強について（～2/23)

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

Fudosan.JPの不動産相談センターは、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付け、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
無料ではありますが、皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、
一通一通、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。

なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

前回は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）

より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・事故物件の売却と告知義務について

・管理人が変わり連絡がつかない場合の解約について

・境界が不明確な土地の購入について

・インターロッキングの共用と制限について

・相続した借地の返却について

Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
相談記事の「コメント欄」に、
所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
　（すぐには記事に反映されません。
　　スタッフのほうで確認、承認後の掲載になります。
　　なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
　　Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません）

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・ブロック塀の倒壊と補強について

・団体関係が使っていた建物の購入について

・なくなった境界杭について

・越境している屋根と落雪について

・家主が変わったあとの修理について

・相続した土地の借地契約について

・名義変更と再審査、新規契約について

・親族間の名義変更と抵当権について

・銀行のローン審査について

・ルームシェアについて

・団地の結露について

・親族間売買と税金について

・現状渡しと自分で業者を探し更地にする問題について

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（2/24～3/9)

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　morizouさん、くろちゃん、じょんさん、車さん、tomさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●morizouさん
　あなたにも維持する必要のある生活がありますし、相手にも同様の生活があります。
　時間はかかると思います、急がずに、きちんと話し合い、折り合いがつくよう、専門家に
　ご相談下さい。

●くろちゃん
　競売物件だったものを、不動産業者が買い取って売りに出していますので、わからない
　ことや不明、不安点はすべて、不動産業者にお尋ねください。価格の安さに惑わされず、
　その物件をあなたが手直ししたり、お金をかけて修繕する余裕や費用があるのかどうか
　等も、よくよくお考えください。

●じょんさん
　　基本的に、不明点等あれば不動産業者にその都度、きちんとご質問、ご確認下さい。

●車さん
　大家側の意向、希望条件を（移動）あなたのほうが受け入れ、対応することを考慮頂いた
　上で、駐車場再契約または解除などの話し合いをされていけば宜しいかと思います。　

●tomさん
　念の為、お父様関係のお仕事の繋がりある信頼できる不動産業の方が居るのであれば、
　ご相談したり、今回の仲介会社Bにも、事情や経緯を伝え、見解を伺っておくことが宜しい
　かと思います。

　

　

【相談】事故物件の売却と告知義務について（～2/16)

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

Fudosan.JPの不動産相談センターは、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付け、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
無料ではありますが、皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、
一通一通、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。

なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

前回は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）

より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・管理会社の執拗な連絡と不在時訪問について

・給排水設備の瑕疵担保責任について

・入居前キャンセルの違約金の支払いについて

・捲くし立てられて決めた部屋のキャンセルについて

・競売物件の修繕費、管理費の負担について

・自殺者の親族への瑕疵責任について

・低廉譲渡について

Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
相談記事の「コメント欄」に、
所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
　（すぐには記事に反映されません。
　　スタッフのほうで確認、承認後の掲載になります。
　　なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
　　Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません）

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・オーナーと管理会社と入居者の修理について

・騒音とクレームと更新拒否について

・事故物件の売却と告知義務について

・騒音について

・管理人が変わり連絡がつかない場合の解約について

・相続した借地の返却について

・インターロッキングの共用と制限について

・リフォームの騒音について

・境界が不明確な土地の購入について

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（2/10～2/23)

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　のりさん、absさん、匿名（管理会社の執拗な連絡と不在時訪問について）さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●のりさん
　あのあと、アドバイザーの方がコメントをお寄せくださってます。「私見ですが、
　新管理会社の住所に解約の書面を送付して下さい。それが却って来てしまう場合は、
　取り敢えず、アパートの建物謄本を取って現所有者を調べてみては如何でしょうか。
　もし、謄本の取り方が解からない様でしたらお近くの司法書士等に相続人を探して
　頂いたら良いと思います。」以上になります、ご参考ください。

●absさん
　「割にキチンとリフォームされていた」にもかかわらず細部まで行き届いてなかったのは、
　オーナーさんが遠方の為か、管理会社のチェックが手抜きだったか、どちらかの可能性
　があります。給湯器は外から見て「大丈夫」でも、建築当時から使っていた場合は、実は
　劣化している可能性があり、その場合の修理は当時の部品が現在無く、交換する場合
　があります。きちんとオーナーさん側に負担してもらうようお願いしていくしかないかと思
　われます。

●匿名（管理会社の執拗な連絡と不在時訪問について）さん
　前回のメールでもお伝えしましたが、契約書に違約金の明記がある場合は、契約内容に
　準じます。あとは、法律の専門家の意見を伺って、支払の拒否と精神的苦痛に対しての
　謝罪及び慰謝料を請求などの義務と権利について、しっかり、弁護士などの専門家に
　ご相談されるようになさって下さい。尚、あなたは既に退去していますので現時点で
　被害等ありません。感情的にならないよう、事実等を整理して、落ち着かれることです。
　ひとりで弁護士に相談が不安の場合はご家族、知人、信頼できる年長者などに
　付き添ってもらうと良いでしょう。

【相談】競売物件の修繕費、管理費の負担について（～2/9)

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

Fudosan.JPの不動産相談センターは、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付け、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
無料ではありますが、皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、
一通一通、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。

なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

前回は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）
より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・方角違いで計画通り建てられない場合の慰謝料や解除について

・中古住宅の告知義務違反と専任媒介について

・一括決済予定が購入できなくなったトラブルについて

・返還する敷金で修理するよう言われた借家について

・保証金から家賃値上げ分、差し引かれた問題について

・親族間での贈与と等価交換、名義変更について

Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
相談記事の「コメント欄」に、
所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
　（すぐには記事に反映されません。
　　スタッフのほうで確認、承認後の掲載になります。
　　なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
　　Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません）

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・競売物件の修繕費、管理費の負担について

・自殺者の親族への瑕疵責任について

・低廉譲渡について

・管理会社の執拗な連絡と不在時訪問について

・捲くし立てられて決めた部屋のキャンセルについて

・入居前キャンセルの違約金の支払いについて

・給排水設備の瑕疵担保責任について

【相談】中古住宅の告知義務違反と専任媒介について（～2/2)

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

Fudosan.JPの不動産相談センターは、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付け、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
無料ではありますが、皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、
一通一通、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。

なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

前回は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）

より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・海外居住で日本の物件をローン購入する場合について

・契約書の無い土地の地代交渉と建替えについて

・駐車場のセットバックについて

・所有している共同区分の使用規定と資産価値について

・更新料の交渉について

・貸主都合での退去の場合の請求について

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
相談記事の「コメント欄」に、
所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
　（すぐには記事に反映されません。
　　スタッフのほうで確認、承認後の掲載になります。
　　なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
　　Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません）

・共用部分のある土地の売買について

・市に買い取られる所有地について

・貸主変更、取り壊しによる契約途中での退去について

・方角違いで計画通り建てられない場合の慰謝料や解除について

・賃貸物件の競売による所有者との敷金トラブルについて

・返還する敷金で修理するよう言われた借家について

・事実婚で妻名義の家を別居中に夫が改装する問題について

・中古住宅の告知義務違反と専任媒介について

・前妻との共有名義のマンションの名義変更について

・老朽化の為の立退き要請と敷金返還について