【家のタネ】家賃踏み倒しに泣いた大家さん物語・第５回
━━━━━ 家のタネ 情報 ━━━━━━━━━
不動産トラブル実例取材レポート１０回連載の第５回です。
家賃踏み倒しに泣いた大家さんと、不動産業者さんの熱い戦いの物語。
いよいよ、つちいろ社のちゃぶ～が、家賃滞納を続けるかつら大根氏の
知られざる驚くべき実態をあばいていきます！
それでは、どうぞご覧下さい！ ↓
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【相談】契約条件付土地の契約解除について（～9/29)
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
Fudosan.JPの不動産相談センターは、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
無料ではありますが、解決のご報告をいただくことを楽しみに、
皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、一通一通、
個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
相談記事の「コメント欄」に、
所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
（すぐには記事に反映されません。スタッフのほうで確認、
承認後の掲載になります。
なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません）
今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。
【応援】応援メッセージ＆ご返礼（9/28～10/12)
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
tsudaさん、匿名（集合住宅の進入路のフェンスについて）さん、山岸さん、
kogasanaさん、えむさん、かい（２０代）さん、ふうたさん、
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●tsudaさん
建築条件付きの契約ですので、解約する場合、違約金が発生しないか、きちんとご確認下さい。
但し、今回、条件である間取りプランだと境界の問題が発生するという、設計事務所側の問題
が大きいかもしれません。きちんとあいて不動産業者の見解を訊いた上で、相談窓口でアドバ
イスを伺うようになさって下さい。
●匿名（集合住宅の進入路のフェンスについて）さん
建築確認の許可や、道路の扱いなどについては、きちんと役所で事前に調べ、ご確認、ご相談
されることが先決でしょう。
●山岸さん
当事者だけでなく、第三者もいて、登記などがどうなっているのか、きちんと事実関係を調べ把握
した上で、あなたが買取たいのか、税金分戻して欲しいのか、交渉になると思われます。話しが
進まないようであれば専門家に別の方法などが無いか相談、ご依頼ください。
●kogasanaさん
売却できる可能性が出てきたとのこと、よかったですね。問題は、ここからです。業者さんが買い
取ってくれるのではなく、普通の売却の場合、瑕疵担保責任についてや、がけ崩れ（自然災害）
の場合、建物の壁が老朽化ではがれた場合の、あなたの修繕などの責任範囲等、きちんと事前
に伺い、確認し、契約書に明記されるようにしてください。
●えむさん
担当の不動産業者のほうから、交渉してもらえそうですね。一歩前進というところでしょうか。但し、
今後はあいても要望や、拒否など、見解を示してきますので、意図的に隠していたかどうかの
不信感を募らせた状態での話し合いになりますから、感情的にならないように気をつけながら、
あなた（とご家族皆様）の納得行く解決策になるよう粘り強くあたられてください。
●かい（２０代）さん
少し冷静になられたようで、よかったです。時間も限られていますので、まずは浮かんだ案で
実行されてみて、また問題があるようであれば、奥様と話し合いながら、がんばってください。
●ふうたさん
頂いた内容ですと、なぜ隣人が、後から引っ越してきたあなたに、修理代を要求するのか
理由と根拠がよくわかりません。ダメもとで聞いてみようというちゃっかりなのか、負担いただく
つもりで交渉する準備もしてるのか、判断が難しいですが、実際にお付き合いするのはあなた
なので、よくご家族皆様で話し合われるようになさって下さい。
【相談】保証金と更新料と償却について（～9/22)
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今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。
【家のタネ】御宿リゾートで、スカパー工事実況中継♪
━━━━━ 家のタネ 情報 ━━━━━━━━━
御宿にて、８月９日から９月８日まで、
ささやかリゾート夏期休暇を満喫した、スタッフと編集長です。
この滞在期間にやってもらった、スカパー取り付け工事の
様子をご紹介いたします。写真たっぷり満載ですよ～！
それでは、どうぞ、ご覧下さい～☆
【相談】水漏れ被害と更新不可について（～9/15)
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なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
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今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。
【応援】応援メッセージ＆ご返礼（9/14～9/27)
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
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アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
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そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
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ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
あねさん、びんすけさん、ぱなさん、PKの困ったサン、ろくさん、
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●あねさん
３年前に建替えてたっぷり光が入るようになさったのですから、全く日が入らなくなるのは
とても衝撃だと思います。あなたひとりで抱え込まず、ご家族とよく話し合い、相談機関に
出向き、交渉の可能性など、じゅうぶん調べながら、あいて業者と話し合いをもたれるよう
になさってください。
●びんすけさん
あなたもいろいろお悩みでお考えだと思いますが、あいてもあなたと同じように考えている
ことがあるかもしれません。まずはお送りしました法律の専門家に事情を伝え、じゅうぶん
ご相談ください。
●ぱなさん
どちらの立場が弱いということではありません。あなたは自分の意思であいてと契約したのです、
あなたがしっかりしなければあなたの事業は成り立ちません。また、あなたが勝手に一方的に
思いこんでしまい、あいての言い分が正しいようだから、自分が出て行かなくてはならなず
泣寝入りしかないのかと曖昧な判断は避けるべきです。双方の見解が違うのです。お互いが
自分の都合で解釈している（た）のですから、後は質問、確認、相談、交渉をしていく次第です。
お送りしました窓口で、きちんと、あなた側の主張について法律的に通るのか、あいての言い分
どおりにする義務があるのかどうかを、お調べ下さい。
●ＰＫの困ったサン
宅建協会でご相談されるとのこと、事前にきちんと関係書類（契約書）等ご用意下さい。尚、契
約書に４千円で駐車場を借りるという内容が明記あるかどうかが重要ですし、今後は、大家さん
＆不動産業者との交渉によるでしょう。
●ろくさん
もし不明、不詳な時に返事や承認を要求された場合は、率直に調べてから出直すことを伝え時間
を頂くことは必要でしょう。確認すべき疑問点、不安点はきちんと伺い、整理することが重要です。
【相談】代替わりしたマンション契約について（～9/8)
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
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なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
先週は、
★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）
より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！
Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
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相談記事の「コメント欄」に、
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今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。
【相談】離婚、マンション処分、ローン残債について（～9/1)
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
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ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
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個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
先週は、
★福島さん（日建ホーム㈱ http://www.nikkenhome.co.jp/ ）
★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）
より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！
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なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
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今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。
【応援】応援メッセージ＆ご返礼（9/1～9/13)
例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
匿名希望さん、とりすけさん、まささん、ゆーちゃん52さん、
匿名（二年前に売却した中古住宅の排水問題について）さん、姪さん、
やまださん、マロさん、困ったさん、とめさん、Yさん、やまさん、
むくどり＠いわき市さん、山村海さん、
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●匿名希望さん
市から来ている書類等、持参して、専門家にご相談されるとよろしいかと思います。
一緒に担当者の方に会って頂けると尚、心強いかとも思いますが、難しい場合は、
あなたの疑問がはれるまできちんとアドバイスや対応方法を伺うようにされると
宜しいかと思います。
●とりすけさん
すべてを維持したり残すのは難しいことでしょうから、あなたが処分できるもの、
処分しなければならないものを、奥様ともよく話し合い、家族の為にはどうしたら
良いのかを一番にお考えになってください。
●まささん
既に弁護士さんに依頼しているのですね。建物の所有者は外国人で既に他界し、
賃料は供託されているなど、問題が多く、弁護士さんにも得意分野とそうでないもの
とありますので慎重になることもあるでしょう。あなたの希望はどうすれば叶うのか、
あるいは出来ないのか、時間はかかると思いますが、あなたの不安や疑問、希望
条件はきちんと弁護士さんに伝え、意思の疎通、連携をはかられるべきでしょう。
●ゆーちゃん52さん
長男さんの、離婚に関する協議内容（財産分与や慰謝料など）とよく照らし合わせ、
元妻との間でトラブルに発展しないよう、話し合いをきちんともたれると宜しいかと
思います。
●匿名（二年前に売却した中古住宅の排水問題について）さん
排水工事費８０万のそれぞれ折半という見解は、買主側から先に相談を受けた
仲介業者側の見解ですので、あなたはあなた側の責任の範囲、義務について
お調べになった上で、じゅうぶん考慮し、交渉されるべきでしょう。
●姪さん
兄弟同士の「口約束」を、妻が引き継ぐかどうかの確認が重要でしょう。明渡しとなると
時間も費用も必要になってきますのでしっかり話し合いの場をもたれるべきかと思われます。
●やまださん
担当者、ならびに会社としての対応を求め見解を伺いながら、完成目前のようですが、
実際に住むのはあなたがたご家族皆様ですので、現状で、使い勝手はどうなのか、
支障があるのか無いのか、確認の上、よく話し合われるようになさってください。
●マロさん
今後は詳細については、弁護士さんにご相談されるべきですが、同じ敷地内に住んでいる
ということで、大家さんもあなたも感情的になっていますから、暫くは適切な距離をとること
が大切かと思われます。
●困ったさん
「また相談するようなことがないほうが、いいんだけど・・・」というのは皆さん誰しもそうです。
我々も同じです。あなたが払いたくないというお考えであるならば、弁護士さんにきちんと
主張し、今後、どうしたらよいのか、何が出来て、何が出来ないのか、曖昧なままにせず、
自分自身のために、納得行くまで質問、確認、相談する毅然とした姿勢を持たれるべきです。
●とめさん
法律の専門家に相談しながら、あなたは、たつ鳥後を濁さずで無事に移転できるよう、おつと
めください。あいてが感情的になって、移転先まで訪問する可能性もありますので、お店の
移転のお知らせなど慎重に行う必要もあるかもしれません。
●Ｙさん
あなたが「自分は一切悪くないみたいな感じで謝罪が無いことが一番悲しい」と書いていますが、
大家さん側としても、納得行かないことについては簡単に謝罪の姿勢を示さないでしょう。今後は、
弁護士さんに相談し、連絡を密にし、その指示にそって動いてください。
●やまさん
わからないことがある場合は、契約した不動産業者にご確認ください。
●むくどり＠いわき市さん
売却してその費用で次の住まいを探す…というような切羽詰った状況ではなく、既にローンは完済
していますし、カーポートも二台、スーパーも近くと便利なところが多いようですから、あまりマイナス
なことばかりにとらわれることなく、落ち着いて、業者さんの見解を伺い、不安な場合は遠慮せず、
曖昧なままにせず、きちんと質問し、事実確認をしてくださいね。
●山村海さん
あなたのほうで、解約意志は無く、オプションの希望があるなら、率直に業者にご相談ください。
但し、あいてがどのような見解を出すかはわかりませんので、互いの譲歩できる条件を話し合い、
交渉すべきです。
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