【JBA】 スタッフだより

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　ナツメグさん、いしいさん、さわらさん、ＫＩさん、ごんじさん、
　ごろちゃん、匿名さん、pinronさん、中野島さん、良助さん、
　おかっぴさん、Yさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ナツメグさん
　ご丁寧にメールもありがとうございます。弁護士さんにもいろいろな方がいらっしゃり、
　得意分野などもございます。登記関係について、ご自分で調べられる所はお調べに
　なって、銀行側（長女）の見解と、法務局での見解を整理しながら、先に裁判で指定の
　部屋を登記できると和解している結果も踏まえ、あなたが法律的にできる権利
　（登記＆売却について）と義務（ローンを完済しないと所有できないのか）について、
　調べてもらう、アドバイスを頂けるよう依頼する形になると思われます。事業資金準備
　など急がれる状況もわかりますが、身内といえども、あいてにはあいての都合や事情
　があり、あいてにしか理解できません。同じように、あなたにも生活や事業があります。
　感情を切り離し、あなたが望む状態になるためには、何が出来て何が出来ないのか、
　冷静に、事実確認をし客観的に受け止められることが大切かと思われます。

●いしいさん
　一軒だけではない問題のようですので、大変かと思いますが、皆さんが気持ちよく住む、
　暮らしていけることを望んでいるという点で誰しも同じ思いだと思います。粘り強く事実関
　係の確認をし、賃料を頂いている土地所有者として、何をどこまでどのように出来るか、
　よく調べ、判断が難しい場合は、お伝えしました専門家に詳細をご相談されるべきかと思います。

●さわらさん
　あなたが「管理責任は大家にある」と思っていたように、大家さんも「費用は払ってもらって
　当然」と思い込んでいる可能性があります。感情的にならないように注意しながら、
　互いの見解の理由と根拠を出し合い、どうしても納得がいかない場合は、お伝えしました
　専門機関で詳細をご相談ください。

●ＫＩさん
　念の為にですが、今後、トラブルにならないために、洗面台設置が完了ましたら、双方の
　契約書に「仲介業者●●立会いの元、何年何月何日に洗面台全面交換。この洗面台に
　ついては、以後、売主は補修などの修繕や費用負担は一切行なわない、買主の責任と
　なることを買主、売主、仲介業者、共に納得したものとする」などの、条文を入れてもら
　うよう、仲介業者にお願いし、追記してもらうと宜しいかと思われます。

●ごんじさん
　あなたのほうで確認できる項目をチェックされながら、ハウスメーカー側に「このままだと
　あなたの会社にお願いしたくてもできません、どうしたらいいですか」と、ハウスメーカー側
　の見解を訊くと宜しいかと思います。あなたのほうから「違約金払って契約解除しかありま
　せんか」と言えば、「じゃあそうしてください」と言われてしまうかもしれません。契約を結ん
　でいるハウスメ－カー側の会社としての責任の姿勢をよくよく慎重に伺うべきだと思います。

●ごろちゃん
　こちらから送りました追記する文章につきましては、あくまで参考とし、あなたと借主さんで
　きちんと相互納得、了承した上で、その条件の詳細を明記されるようになさってください。
　大事なのは、よく話し合うことと、信頼関係です。あいての希望条件と、あなたの希望条件
　をあわせながら、互いの果たすべき義務もしっかり確認、自覚しあうべきです。

●匿名さん
　　応援メッセージ、ありがとうございました。
　　今回、どちらのご相談者様なのかを把握できませんでしたので、
　　まずは取り急ぎの御礼をさせていただきました。

●pinronさん
　あなたがお金を貸して返してもらえず、家賃も払ってもらえず税金はあなたが払っているとい
　うことですが、兄弟といえども、独立した大人としてひとりひとり人生は違います。あなたの人
　生を大切にするためにも、後悔することの無いよう、きちんとお調べになられて下さい。

●中野島さん
　倒産した親御さんのためにという気持ちはわかりますが、現状のあなたができることは何な
　のか、親御さんはどんな選択があるのか、ご家族でよく話し合い、調べながら、専門家の
　見解を伺い、ご相談ください。

●良助さん
　少し気が楽になったのは、なによりです。どうして、何故？とどうか感情的にならず、ひとりで
　抱え込まず、客観的に一歩引きながら、保証人として果たさなければならない義務はどこま
　でなのかをひとつひとつお調べ下さい。専門家の見解を伺う際も、理由や根拠など、後々
　相手側に説明できるよう、しっかり訊いてメモしておくべきです。

●おかっぴさん
　保証金（慰謝料）も大切ですが、実際の今後の保証期間と内容もきちんと決めるべきです。
　１０年くらいは、毎年２回は必ず定期メンテナンスを実施してもらう、その費用は業者に
　負担してもらう、万が一倒産などで保証できなくなった場合は、どこに引継ぎ、紹介してもら
　えるのか等、突っ込んだ内容も含めて協議していくと宜しいかと思います。

●Yさん
　瑕疵についてはあなたが結ばれた契約書をよくご確認ください。現場がわかりませんが、
　マンションの部屋、共有部分について瑕疵担保責任がどのように発生し保証すると明記
　があるかどうか、です。尚、もしかしますと、同じような問い合わせや相談が業者側に多数
　きている可能性があります。その場合は、個別に対応ではなく、いちど全体会議のような
　場を設けて、説明会及び質問会を実施してもらうよう要求することもひとつの方法かと思われます。