【家のタネ】家のタネ・編集部 物件購入レポートvol.２ＵＰ♪
━━━━━ 家のタネ 情報 ━━━━━━━━━
編集部物件購入レポート第二弾！
今回は、深夜番組をよく見てる人には、ぴぴっとくるかも。
続きは、下の画像をクリックしてご覧くださ～い！
【相談】明け渡しの際、次の入居者のためにクリーニング費用を負担する問題について（～3/24)
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
Fudosan.JPの不動産相談センターは、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
無料ではありますが、解決のご報告をいただくことを楽しみに、
皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、一通一通、
個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
また、Fudosan.JPにご参加、御登録頂いている不動産業者さんは、
各相談記事に解決の為のヒントやアドバイスを
コメント欄にご回答いただくことが出来ます。
会社名、お名前を必ずご明記下さることが条件です。
今週一週間の頂いたご相談は以下のとおりでした。
毎週、１点をピックアップしてイラストを交えてご紹介します。
【応援】応援メッセージ＆ご返礼（3/24～4/6)
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
ちゅらさん、匿名（申し込み、支払いを済ませたが急遽入居できなくなった場合について）さん、
三毛猫さん、埼玉県４４才会社員さん、晴れのち曇りさん、
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●ちゅらさん
きちんと管理会社に質問し、確認がとれたようで、よかったです。ついつい先走って
心配になってしまいがちですが、悪いことをしているわけではないのですから、
いたずらに不安がる前に、わからないことは、率直に訊き、事実確認を確実におこなう
ことが大切と思います。就職活動、頑張ってください。
●匿名（申し込み、支払いを済ませたが急遽入居できなくなった場合について）さん
既に契約書を交わす日は過ぎましたが、伝えられて、見解を伺うことが出来たでしょうか。
突然の人事異動ですから防ぎようがありません。契約内容をご確認の上、不動産業者
側とよく話し合われて下さい。
●三毛猫さん
個別にあちこちで動くより、他の住民の皆さまと連携し、まとめて希望条件を掲示したほうが、
あいても動いてくれる可能性が高いです。「こうして欲しい、ああして欲しい、大家なのに、
なんでなんにもしてくれないんだ」と騒ぐだけでは、あいては面倒がって先延ばしにし、
説明もしない、動きもしませんので、大変だとは思いますが、ひとつひとつ理由と根拠、
見解を伺い、対応を明確にしてもらうよう粘り強く求めることが大切でしょう。あなたの場合、
母子家庭でありますから、都や区の福祉関連の相談窓口もありますので、そちらにも
足を運ばれると宜しいかと思います。
●埼玉県４４才会社員さん
もう既に話し合われてるかと思いますが、お父様所有の土地に建てるのですから、お父様
ともよく相談しあい「どうしていくのがよいか」方法を探ること、いろんな意見を集めることも
重要でしょう。依頼する不動産業者で詳しい方がいれば見解を伺うこともひとつの方法です。
いずれにしても、専門家にご相談され、納得行く方法を探るのが大切だと思います。
●晴れのち曇りさん
あなたが、あいての会社の独自システムに100％任せ、意見を言えない、希望条件を全く
相談することができない、という契約条件ではないはずです。見積もりはあくまで、見積もりです。
あなたは、その業者に幾らかでもお金を払って仕事として依頼しているからこそ、何かしら思う
ことがあれば、気付いた時点で「実は…」と伝える必要がありますし、あなたが不動産業者を
動かす、動いてもらうくらいの毅然とした積極性も大切だと思います。
【相談】築３０年の分譲賃貸マンションの修繕費値上げについて（～3/17)
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
Fudosan.JPの不動産相談センターは、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
無料ではありますが、解決のご報告をいただくことを楽しみに、
皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、一通一通、
個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
また、Fudosan.JPにご参加、御登録頂いている不動産業者さんは、
各相談記事に解決の為のヒントやアドバイスを
コメント欄にご回答いただくことが出来ます。
会社名、お名前を必ずご明記下さることが条件です。
今週一週間の頂いたご相談は以下のとおりでした。
毎週、１点をピックアップしてイラストを交えてご紹介します。
【家のタネ】家のタネ・編集部 物件購入レポートvol.1ＵＰ♪
━━━━━ 家のタネ 情報 ━━━━━━━━━
この企画は、２００８年秋に振って沸いた
中古店舗居宅物件購入に至るまでの紆余曲折を
家のタネ編集部、自らご紹介するレポートです。
ことの発端は、いつのまにか、
不動産情報をこそこそとチェックしていた編集長。
目をきらきらさせて
「ちょっと面白い物件あった！」
と言ってきた、２００８年９月にさかのぼります。
続きは、下の画像をクリックしてご覧くださ～い！
【相談】隣地からの越境部分の買取について（～3/10)
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
Fudosan.JPの不動産相談センターは、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
無料ではありますが、解決のご報告をいただくことを楽しみに、
皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、一通一通、
個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
また、Fudosan.JPにご参加、御登録頂いている不動産業者さんは、
各相談記事に解決の為のヒントやアドバイスを
コメント欄にご回答いただくことが出来ます。
会社名、お名前を必ずご明記下さることが条件です。
今週一週間の頂いたご相談は以下のとおりでした。
毎週、１点をピックアップしてイラストを交えてご紹介します。
【応援】応援メッセージ＆ご返礼（3/9～3/23)
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
ヒヤシンスさん、さくらさん、さくらさん、泣き寝入り？さん、#6689さん、みけさん、
れいさん、迷える子うさぎさん、Ｉ，Ｏさん、匿名（建築条件付土地の土壌改良費用について）さん、
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●ヒヤシンスさん
このたびは、約一年前ということで、解決まで長い時間がかかったようで、かかった
労力と時間、費用など、お察し致します。共有地の売却において、思うようにならな
かったということでしょうか。そのご紹介頂いた業者さんのご尽力に何より感謝ですね。
貴重なご報告を、有難うございました。
●さくらさん
価格も大事ですが、更正法を申請した後の、売主としての保証問題などが重要でしょう。
後悔の無いように話し合われて下さい。
●さくらさん
素人というよりも、あなたはあなたの財産を不動産業者にお金を払って売却を依頼して
いることになります。ですから、あなた自身がもっとしっかりとした自分の中の決定権を
確実にし、あいてが大手だからとか遠慮することなく、あなたに都合や事情があるなら、
毅然とご自分の見解を掲示する対応が必要でしょう。
●泣き寝入り？さん
信じるということは、大手か有名か、名声は問題ではありません。あいてが、あなたに
対して、どのようなことをしたのか結果でご判断されると宜しいかと思われます。住宅
メーカーに勤めていた、関わっていた人であるなら、なおさら、瑕疵担保責任無しという
条件で購入する場合のプラス面、マイナス面を売主も説明すべきでしたし、あなたも
慎重に伴うリスクについて事前に調べておくべきでしたし、仲介業者もしっかり調査、
補足しておくべきでした。弁護士さんにご相談されるということで第一歩が踏み出せた
のは、よかったと思います。弁護士さんにきちんとあなたの事情や希望条件を伝え、
意思の疎通をはかられるよう、おつとめください。
●#6689さん
該当するかもしれないということで、近いうちに保険会社にご相談されるとのこと。
証拠となるようなお写真などもあれば経緯を伝えるのに、ご持参されると宜しいかと
思います。もし、該当しない場合は、メールでお送りしました機関に出向き、見解を
伺うなど、粘り強く解決に向けてあたられてください。
●みけさん
あなたは事業主として、貸主と対等の立場であり、言いなりになる契約を結んだの
ではないはずです。契約書をよくご確認の上、疑問点や希望条件等あれば粘り強く
交渉されますよう、頑張ってください。尚、ご指摘いただきました部分につきましては、
サーバーの仕様上、メールについては、そのようになっています。基本的にサイト上
から投稿いただけるようにしておりますので、ご心配であれば、サイト上からご連絡
いただければ幸いです。
●れいさん
追記メールも頂きましたが、あいてが感情的になっている時は、あいての感情に
流されることなく、あなたの目的（きちんと家賃を返還してもらう）を果たすこと、
それだけに集中して下さい。「お部屋に入れない場合にはお家賃を返還するという旨
が確か契約書には記載があったかと思われます」ここが大切です。「確かそうだった
と思います」では、あいてはいつまでも「そうじゃない、違う」と言い張り拒否します。
きちんと隅々まで確認し、それが確かであるなら「確かに契約書の何頁の何行目に、
このように記載があります。」「何月何日何時何分に頂いたメールでこのように
あなた自身が書いています」と主張、掲示し、論理的な対応であたられると宜しい
と思います。
●迷える子うさぎさん
委任状を書かれたということは、販売に関わるすべてを叔父さんに一任したということ
になるのですが、幾らで売るのか、建物はそのままで売るのか、建物を撤去して更地
にして売るのか、叔父さんに謝礼は払うのかなど、叔父さんとよく話し合うことが大切
かと思われます。また権利書も叔父さんが持っているわけですから、あなたがどこま
で立ち会っていいことになっているのか、わかりませんが、販売するからには、瑕疵
担保責任などの義務と責任もでてきますので、叔父さんと、不動産業者とよく意思
の疎通、連携をとることが重要でしょう。
●Ｉ．Ｏさん
あなたの希望条件と、あいてがわの希望条件も重要ですが、大切なのは、現時点で
何処まで話しが進んでいて、何ができて、何が出来ないのか、です。互いの権利と
義務、責任等、慎重に粘り強く調べ、整理されることが肝心です。
●匿名（建築条件付土地の土壌改良費用について）さん
建物も必ず年数が経てば劣化し手を加える必要があります。いつまでも新品で綺麗
で壊れないということはありえません。自然も同じです。地盤改良について、どこまで
がどのように改善されるのか、保証などはあるのかなど、あいてがわの見解をよく伺
い、納得がいく、後悔の少ないやりとりができるよう、充分にお調べになることが、自
分の希望を叶える第一歩に近づくことと思います。頑張ってください。
【相談】中古戸建て賃貸物件の庭木やテレビ問題について（～3/3)
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
Fudosan.JPの不動産相談センターは、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
無料ではありますが、解決のご報告をいただくことを楽しみに、
皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、一通一通、
個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
また、Fudosan.JPにご参加、御登録頂いている不動産業者さんは、
各相談記事に解決の為のヒントやアドバイスを
コメント欄にご回答いただくことが出来ます。
会社名、お名前を必ずご明記下さることが条件です。
今週一週間の頂いたご相談は以下のとおりでした。
毎週、１点をピックアップしてイラストを交えてご紹介します。
