【JBA】 スタッフだより

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　２ちえさん、ひげ爺さん、bachikenさん、さいたまさん、60代　男性　たかしさん、
　gontaさん、定年間近さん、カードックさん、mieさん、もん太さん、横浜さん、
　困った甥っ子さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●２ちえさん
　基本的に、誰しも自分の生活を守りたい、維持したいのが原則ですし、今以上に重荷やリスクを
　背負いたくありません。あなたが家族のためを思って、どうしたらいいと考えていて、その方法に
　ついてなどを、わかりやすく粘り強く伝え、話し合う必要がありますし、拒否する弟さん夫婦は、
　彼らなりの疑問や不安、不信、誤解があるのかもしれません、感情的にならず、あいての言い分
　もきちんと訊く事が大切だと思います。そして、あなたがたが、できること、できないこと、しなけれ
　ばならない義務など、専門家にしっかり相談してください。

●ひげ爺さん
　ご解決できて、なによりでした。不動産屋さんが交渉してくださったのですね、よかったです。
　あなたも今後もその不動産屋さんにお世話になると思いますから、何かわからないことがあれば、
　ご自分で判断せずに質問、確認、相談するなどして、積極的に連絡を密にされるとトラブルを
　未然に防げて宜しいかと思います。

●bachikenさん
　会社更生法申請の結果は残念ですが、重要なのは、この後です。説明会もあるようですが、会社
　は経営を続けていくということですから、実際のマンション管理について今後どうなっていくのかを、
　よくご確認されることが肝心です。説明会では、あなたと同じような疑問、不安を抱える購入者の
　方もいると思われます。感情が行き交うような場面では、あなたが前もって整理している相談したい
　ことなどをもとに補足質問するなど、平常心を保ち、現在の決定事項などをしっかり質問、確認下さ
　い。解約する場合は、あなたと会社側の義務と権利について、きちんと説明頂くよう要求することが
　大切です。解約しない場合は、あなたも管理組合の一員として管理会社任せにせず、マンションの
　今後は自分達で決める覚悟で、他の組合員の皆さんと協力できると、尚、宜しいかと思います。

●さいたまさん
　ついつい「こうだろう」「こうじゃないか」とあいてにきちんと質問確認せずに自分達の考えだけで
　話しが進みがちですが、借りている土地で、あいてがいることですので、契約書の内容をもとに、
　あいての考え、見解をきちんと伺ってから、あなたがたのご要望を伝え話し合っていくと宜しいか
　と思います。

●60代　男性　たかしさん
　弁護士さんの無料相談会などもありますし、不動産業者であなた自身が信頼できる方がいる
　場合は、事情を説明し、交渉方法などアドバイス頂くこともできるかもしれませんので総合的に
　お考え下さい。

●gontaさん
　工事費用や工事内容をお調べになって、あなたが納得がいくようでしたら、あなたがたの要望を
　掲示されてください。あいては不動産業者としての自分の要望を伝えてきていますが、あなたが
　たにとって率直にされては困ることは困るからやめていただきたい、と、毅然と伝えると良いでしょう。

●定年間近さん
　まずは、不動産業者にきちんとあなた側の希望条件や事情を遠慮なく話し、見解を伺いながら、
　ご相談されることが先決でしょう。また「今はこれくらいが当たり前」のような言われ方をされた場合
　は素直に理由と根拠を伺い、部屋の中を見るまでは安易に「全額返還する」と約束せず、先に部屋
　の状況を見させて頂いて、丁寧に綺麗に住んで下さっていると確認できない以上は先に決めない
　ほうがいい場合もあるかもしれません、その点も話し合いながら確認すべきでしょう。

●カードックさん
　こちらから送ったものは、あくまで参考ですので、相手の方が納得、了承しない場合もありますし、
　相手の方が違う要望を求めてくる場合も考えられます。順番ややり方は臨機応変に相手の条件
　に応じて柔軟に変えていくことも頭に入れられると宜しいかと思います。

●mieさん
　大家さんとして、貸している建物に住んでいる皆さんの安全を一番に考えなくてはなりませんので
　（勿論大家さん自身もです）大変かと思いますが、管理会社、保証人、身内関係者、近隣交番など
　密に連絡を取り確認、相談しあいながら出来ることに努めて下さい。但し、貸主と借主という関係で
　あって、あなたが全て抱え込んで解決する、面倒を見ることは不可能ですから協力を要請し、
　出来ないことは出来ないと割り切ることも必要です。

●もん太さん
　仲介業者に相談し、後日詳細を頂けるとのこと、まずは進展よかったですね。あなたにとっては、
　駐車場の使用禁止が一番大きな問題のようですから、期間を考慮頂けないか、他の駐車場を
　紹介頂けないか疑問点をきちんと訊くべきでしょう。そして一番大切なのは、感情的にならない
　ことです。そして判断が難しいと思えば率直に「今すぐ判断できないので少し時間を下さい。よく
　考えて改めてご連絡します」とすぐに返答せず、よく考えてから見解を伝えるのが良いでしょう。
　急ぐ必要はありませんので落ち着いて下さいね。

●横浜さん
　交渉というのは、感情で行なうものではなく、反論してクレームを言い喧嘩をするものではあり
　ません。現状を把握し、客観的にあなたはあなたの希望条件を出し、あいてはあいての義務の
　範囲で出来ることと出来ないことの見解を確認し了承納得の元、実践してもらうということです。
　あなたも勿論契約を交わした中でお願いできることも限界があります。あなたにとって、心無い
　業者の対応に挫けたり弱気になるのではなく、あなたはあなたの家をどう守って維持していくか、
　その為に何が出来るかを一番にお考えになられると宜しいかと思います。

●困った甥っ子さん
　追記メール確認しました。伯母さんは、伯父さんには売却することは許可できるがで、あなた
　自身には、売りたくないということでしょうか。会って話す必要ないと言われると先に進めませ
　んので、伯父さん１人で話を聞いてもらいに行くのも、方法です。あなたと二人連れで行っても
　話したいことも話さない可能性もあります。伯母さんの真意を探るには時間がかかるかもしれ
　ません。共有道路につきましては、あなたがたの場合について、役所か、司法書士に詳細を
　ご相談され伺うべきでしょう。