【JBA】 スタッフだより

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　ぽろんさん、ばば猫さん、店主の息子さん、むちうちさん、ひろしさん、
　底盤さん、おじさん、ラーメンマンさん、ちまちまさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ぽろんさん
　　応援メッセージ、ありがとうございました。
　　今回、どちらのご相談者様なのかを把握できませんでしたので、
　　まずは取り急ぎの御礼をさせていただきました。

●ばば猫さん
　個人所有のマンションということでしたか。
　あとは状況が動き次第、というところですね。相手も意見や希望条件を書面で申し出
　てくると思いますので、あなたも、納得がいくまで、粘り強く交渉されてみてくださ
　い。尚、お母様の健康状態が少しでもすぐれますよう、ご家族皆様が安心して眠れま
　すよう、とりまとめる代表があなたであるならば、なおのこと、大変かもしれません
　が、あなたもお疲れにならないようになさってくださいね。

●店主の息子さん
　今後は、知り合いの大家さんから代わった事もあり、日頃からもしも、行き違いや、
　ご迷惑をおかけしていたのであれば、素直に詫び、誠意を見せ、示しながらの交渉
　になっていくものと思われます。いろいろな思いもあることでしょう、あなたがたが
　要求できる権利と、義務の確認をしっかりおこない、ご家族皆さん、悔いの無いよ
　うに、あたられてください。

●むちうちさん
　不動産が消費者金融の借金の担保になって
　いるという点において、とてもご不安があると思いますが、お母様の為にも、あなた
　のためにも、ひとつひとつ調べ、専門家からのアドバイスをもとに、毅然とした態度
　で、あたられますよう、頑張ってください。

●ひろしさん
　交渉する相手は、あなたが今まで住み続け、今後もすみ続けたい場所の家主さん
　です。あなたの現状や希望を書面にまとめ、率直に話し合う姿勢、意向を粘り強く
　お伝えすべきだと思いますよ。

●底盤さん
　　応援メッセージ、ありがとうございました。
　　今回、どちらのご相談者様なのかを把握できませんでしたので、
　　まずは取り急ぎの御礼をさせていただきました。

●おじさん
　山林にもいろいろありますし、実際に見て
　みると、崖がけわしいとか、木の持ち主が違っている可能性もあるかもしれません
　ので、丁寧に調べてくれる業者さんを探されることをおすすめします。

●ラーメンマンさん
　契約というのは、お互いの都合や希望条件
　を出し合い、折り合いをつけ双方が納得いく形にすり合わせることです。片方のみ
　の都合や計算が優先され片方がないがしろにされるべきではないですし、数年間
　何も言われなかったのが突然の請求という、理解しがたいものでありますので、
　よくご家族と相談し、女性であるあなたひとりが窓口になるのではなく、旦那様にも
　協力してもらいながら、請求の理由や根拠、相手が本当に望んでいることを汲み
　取れるよう、慎重にあたられてください。

●ちまちまさん
　相手業者は、自分の落ち度は無いという意見を貫くでしょうから、査定下さった
　業者さんを通じて司法書士さんをご紹介頂き、問題点についてどのようにあたる
　べきか、粘り強くご相談されるべきでしょう。多少、時間や費用がかかっても、
　あなたの大事な資産であり、将来や今後の、住宅建築計画にもかかわってくる
　でしょうから、しっかりお調べになってください

━━━━━　家のタネ　情報　━━━━━━━━━

９月２２日、
みんなのレポート【物件紹介】にて
取材紹介記事をＵＰしました。

突撃業者さん取材レポートでもご紹介させて頂きました、
東京都練馬区・中村橋の有限会社アンジュさんから
栃木県・佐野市の土地売却情報です。

詳細は、下の写真からどうぞ☆

【相談】駐車場が別登記の物件について（～9/23)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■屋根瓦の葺き替えについて

■権利書を無効にする方法について

■ローンの事前審査を勝手に申し込まれた場合について

■退去意思表示後の更新料の支払いについて

■駐車場が別登記の物件について

不動産インデックすは、古くなった情報を、皆様からのコメントや
トラックバックなどにより更新、また、皆様にとっても、
引用（トラックバック）などをしやすいよう、エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・担保を背負いながらの自宅購入について

・土地の前払いについて

・退去後の、リフォーム代の請求について

・消費税免税について

・重説での買主への説明の仕方について

・家賃保証会社の経営難による解約について

・親族間の居住権のトラブルについて

・不審な管理会社からの返金について

・振り込まれない家賃について

・事務所物件の名義変更について

・予算オーバーの物件の購入について

・店舗の閉店と営業権の譲渡について

・一度断った仲介業者との関係について

・騒音被害の抗議について

・カビが酷い物件について

・老朽化に伴う退去依頼について

・管理会社と保証会社への家賃振り替えについて

・自己使用による立ち退き要請について

・売却依頼をしている業者の責任について

━━━━━　家のタネ　情報　━━━━━━━━━

９月１５日、
みんなのレポートより、
「【突撃取材】群馬県伊勢崎市　株式会社クリエートハウジングさん」
をＵＰしました。

群馬県というと、草津温泉、四万温泉、水上温泉、伊香保温泉など、
山に囲まれた、贅沢な温泉地が、あれこれ浮かんできます♪　
あと、オートレース場の印象もあります。テレビＣＭのせいかな？
今回も、いろいろお話し、伺っていきますよ～☆

それでは、突撃取材レポート、ご覧下さい！

【相談】保険の支払額を超える賠償について（～9/16)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■残債証明書の提出について

■契約前の地盤の説明について

■隣地の知人との共同建築について

■入居審査の際の源泉徴収票の提出について

■保険の支払額を超える賠償について

不動産インデックすは、古くなった情報を、皆様からのコメントや
トラックバックなどにより更新、また、皆様にとっても、
引用（トラックバック）などをしやすいよう、エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・亡くなった母親名義の土地の売買について

・更新料について

・賃貸アパートの長期水漏れの補償の請求損害額について

・譲渡損失について

・家賃と退去問題について

・水漏れから始まり対応の悪い業者について

・進入路の使用禁止について

・不審な業者について

・不動産トラブルについて

・支払われていないと請求された家賃について

・カビとへこむ窓枠について

・借地権と借家の売却について

・借主からの請求について

・隣家との測量トラブルについて

・仲介事業者の対応に対する不信感について

・ウッドバルコニーの違法性による契約解除について

・賃料の値上げについて

・営業権の行使について

・隣家の登記に必要な印鑑証明について

・６年間ずっと滞納されて行方不明の賃借人について

・ローンの名義変更について

本日、クリエートハウジングさんに新規登録いただきました（^-^)/

売買・賃貸（群馬）　クリエートハウジングさん
「不動産業者としてだけではなく、伊勢崎市の一員、そしてサービス業者として、今までの不動産会社の概念を打破すべく今後の不動産会社のあり方を追求して行きたいと考えております。現在この不動産業界にも仲介手数料減額の波が既に到来しています。証券会社や銀行・家電業界・サービス業・製造業などのすべての業界で、手数料や価格を下げる努力をし、価格競争を行っています。そこで、不動産業界の常識から脱却すべく、仲介手数料の減額を実施し、今後の不動産業界の不透明さを打破して行くことを実行します」

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　palさん、モルシーさん、わかばさん、トミさん、なおさん、ウニさん、
　★いちご牛乳★さん、困り者さん、たくみちさん、KAOさん、けんさん、
　パルさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●palさん
　長く気持ちよく住んで頂きたいと願うのは当然ですが、
　相手が誠実な人かどうかの判断は必要ですし、
　割引することが本当に相手のためなのかどうかは別です。
　何でもかんでも借主の要求を受け入れることが正しいのなら、
　極論ですが「タダで貸すのが最良」ということにもなってしまいます。
　しかし、大家さんはボランティアではありません。
　貸すことを商売する「事業主」です。
　お互いの権利と義務を認識しつつ、折り合いをつけていくことが大切ですから、
　まず、相談されている弁護士さんときちんと話し合われてみてください。

●モルシーさん
　相手の方のご意向、ご意見もあるでしょうから、あとは譲り合い、すりあわせになる
　かと思われます。自分の主張だけ通そうとすると反発されますので、聞く姿勢を忘れ
　ないであたられるのがよろしいかと思います。

●わかばさん
　役員会は、飾りや形式の為にあるものではなく、皆で自分達の住んでいる建物や地域
　をより暮らしやすい安全な場所にしていこうと皆で話し合うためにあります。相手に
　流され振り回されるのではなく、一致団結していく姿勢が大事ですので、他の会員の
　皆さんと、問題点について、よく煮詰めていかれてください。

●トミさん
　恐らく、業者も自分達の意見、主張をしてくると思います。その場合、必ず書面にし
　てもらい、振り回されたり、流されること無く、あなたが納得いくまで話し合う姿勢
　を貫かれることが重要だと思われます。また、判断がすぐつかない場合は、その場で
　返答せず、一旦持ち帰って調べてから連絡するなど、冷静に粘り強くあたられること
　をおすすめします。

●なおさん
　住んでいる方が家の中にゴミをためている問題もあるようですが、まずは、退去に向
　けての相手の動向、意見を聞きだすことです。すぐに御返事や意見を頂けないようで
　あれば、日にちを決めて、また通うなり、配達証明つき、内容証明つきで手紙を送る
　など、粘り強く、やりとりを記録に残しておくことをおすすめいたします。

●ウニさん
　相手は自分に都合のいいようにしか解釈、考えない場合があります。感情は抜きにし
　て、冷静に、互いの意見を筋道（証拠）を揃えて明示し、出来ることと出来ないこと
　を切り崩していくイメージで、専門家の方に相談されてください。

●★いちご牛乳★さん
　大切なのは、相手に怒りをぶつけることではなく、あなたが受けた被害の証拠を揃え
　法律的なあなたの権利としての賠償要求・請求内容を相手に伝えることになります。
　よくご相談されてから行動に移されるようになさってください。

●困り者さん
　管理会社や大家さんが、すぐに対応してくれるとよいのですが、長引く可能性もあり
　ます。弱気にならず、毅然とした態度でそろえる物をそろえ、あなたの意見を主張で
　きるよう、専門家に法律的な話を伺いながら、準備をなさっていってください。

●たくみちさん
　今回の件を踏まえ、今後は、予算面でのはっきりとした対応を、不動産業者に心がけ
　れば宜しいかと思います。できないものはできない、ここまでと、あなた側の条件を
　きちんと提示することで初めて、仕事として業者はその条件に見合った不動産を探し
　てくることができますし、これが信頼関係につながるのだと思いますよ。

●KAOさん
　業者から返金される旨、御返事を頂けた様でよかったです。書類にして送って頂ける
　と尚、安心できるかと思います。確認した日にち、相手の名前、内容等、しっかり記
　録しておいてください。もし、今後も、その業者を通じて物件探しをするのであれば
　今回の事を教訓に、また、違う業者の場合でも、いかに、業者やあなたに都合のいい
　ことを言われても、不安点は必ず訊き、納得がいかないうちは、支払わない、安易に
　お金を渡さない等の、あなたの中の揺ぎ無い基準を持つよう、おすすめします。

●けんさん
　言った言わないの水掛け論になってしまうと、問題が進みませんし、相手も何か
　急いでいるような感じもします。それでいてミスをしたりと大雑把な面もあるようです。
　相手のペースにのまれることなく、あなたはあなたの、確かな証拠を揃え、整理しな
　がら対応されるよう、心がけください。

●パルさん
　夫婦揃って危険を知らず、回避できずでは、何処の誰でもない、あなたがたがイザと
　いう時に大変です。自分達の身は自分達で守らなければなりません。誰かが助けてく
　れるものでもありません。自分達でどうするかなのです。実際の自分達のおかれてい
　る状況をよく整理し、理解することが大切だと思いますよ。

【相談】山林の処分について（～9/9)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■契約解除時の書類破棄について

■重説に記載された管理費と実際が異なる場合の対応について

■自己破産物件の支払い先に対する疑問について

■一部を宅地として利用する原野について

■山林の処分について

不動産インデックすは、古くなった情報を、皆様からのコメントや
トラックバックなどにより更新、また、皆様にとっても、
引用（トラックバック）などをしやすいよう、エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・水漏れによるカビの被害について

・賃貸の契約書を紛失した場合の影響について

・水道本管所有のメリットと責任について

・店舗物件の原状回復について

・不動産の遺産相続について

・以前の彼氏の連帯保証人の辞退について

・国から借りている土地の購入について

・立ち退きの補償について

・賃貸物件の立ち退き問題について

・地下車庫新設工事の際の不安点について

・大家との駐車場の口頭での契約について

・ 駐車場料金の滞納と業者の対応について

・部屋によって違う更新料について

・擁壁と境界について

・隣の敷地にある中古住宅の下水管について

・位置指定道路について

━━━━━　家のタネ　情報　━━━━━━━━━

９月１日、
みんなのレポートより、
「【突撃取材】阿佐ヶ谷・武蔵野不動産相談室株式会社さん」
をＵＰしました。

阿佐ヶ谷は、なかなか降りたことがない街なのですが、
割と近いので気にはなっている場所です。
社名に、「不動産相談室」とありますが、
社名のとおり、不動産売買だけではなく、相談や、
建物の調査付き仲介などが特徴だそうです。

それでは、突撃取材レポート、ご覧下さい！

【相談】不動産業者に言いたいことを言えない場合について（～9/2)

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■相続時の賃貸契約名義変更の際の事務手数料について

■建設現場内での自殺に起因する解約について

■事業用定期借地権の不動産仲介手数料について

■境界とフェンス位置の差の影響について

■不動産業者に言いたいことを言えない場合について

不動産インデックすは、古くなった情報を、皆様からのコメントや
トラックバックなどにより更新、また、皆様にとっても、
引用（トラックバック）などをしやすいよう、エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・ 敷金清算における同意書について

・ 同物件を２業者から紹介された場合について

・ 不動産の相続と抵当権について

・ 購入時の諸経費の誤差について

・ 家賃滞納による強制執行と鍵交換について

・ 給水管の老朽化による工事中の補償について

・賃貸の名義変更事務手数料について

・店舗閉店後も支払い続ける家賃について

・先に建っている家の土留めの使用について

・駐車場でのトラブルについて

・建築条件付住宅購入にあたっての公道の持分について

・仲介業者との売買契約解除の問題について

・個人売買と登記手数料について

・ 境界線と私道問題について

・設計料の清算によるトラブルについて

・セットバックとスケルトンリフォームの関係について

・父が借りていた土地の更地返しについて

・賃貸物件の水洗トイレの詰まりの修理代について