【家のタネ】足で回る営業さんに直撃？！
━━━━━ 家のタネ 情報 ━━━━━━━━━
５月２６日、
編集部ブログより、
「足で回る営業さんに直撃？！」
をＵＰしました。
なんと、不動産屋さんに取材されちゃいました？！＊
詳しくは、↓ どうぞ！
【相談】共有地を賃貸する場合の了解について（～5/27)
【相談】共有地を賃貸する場合の了解について（～5/27)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。
不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
不動産インデックすは、古くなった情報を、皆様からのコメントや
トラックバックなどにより更新、また、皆様にとっても、
引用（トラックバック）などをしやすいよう、エージェントの皆様との、
■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。
古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。
【登録】 寺村不動産鑑定所さんに参加いただきました
本日、寺村不動産鑑定所さんに参加いただきました（^-^)/
鑑定・評価（愛知） 寺村不動産鑑定所さん
「岐阜県下全域及び愛知県名古屋市周辺を中心に、不動産の鑑定評価及び周辺業務を行っています。不動産マーケット情報をオンタイムで把握しながら実証的な評価実務の実践を心がけています」
【応援】応援メッセージ＆ご返礼（5/21～6/3）
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
亀っちさん、ヒロさん、匿名（聞かされていなかった擁壁について）さん、
匿名（法改正による小口物件の売却問題について）さん、
ｔｅｋａｓｈｉ62さん、ミル姉さん、モリモリさん、みちくささん、小心者さん、
匿名（雨漏りによる損害賠償について）さん、
匿名（土地の問題による家の傾きの瑕疵担保責任について）さん、
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●亀っちさん
このようなトラブルの場合は、下手に譲歩したり、
あるいは、うかつな主張をしてしまうと命取りになります。
かなり以前に遡ってのことですから、不明な部分も多いと思います。
ですので、まず、根本的な権利・義務関係を調べて、その上で対応していくことが、
良い結果を導くと思います。頑張ってくださいね。
●ヒロさん
TVの法律番組などをご覧いただいても、弁護士によって別の見解があったり、
そもそも、裁判自体、両方の側の弁護士さんが争いますよね？
ですから、相手側に対して有利な法解釈をして主張してきますし、
素人相手だと思って実際には通用しないような理屈を伝えてくる可能性もあります。
なお、全て口頭で伝えてきているのであれば、
「今回の件については、私も代理人への依頼前提に対応を検討しているので、
要求や主張を口頭ではなく、公式な文書で送付してください」
「口頭でこちらからご返答させていただくことはございません」
という形で対応するのも方法だと思います。
●匿名（聞かされていなかった擁壁について）さん
今後の対応の詳細につきましては、
先ほど、メールさせていただきました通りになりますが、
もし、時間的に余裕が無く、先に打ち合わせになる場合は、
話し合いの内容を記録（録音）しておくこと、
その場で決断を下さずに持ち帰ること（後日、専門家と協議）が、
大切なポイントになってきます。
万一、「この場で決断をいただければ…」というように急かされた場合は、
かなり危うい（＝先方にとって都合の良い内容）である可能性が高いはずですから、
くれぐれも気をつけてください。
● 匿名（法改正による小口物件の売却問題について）さん
結論から申しますと、面倒かも知れませんが、
電話よりも実際に出向いた方が良いかと思われます。
理由としましては、あなたは資産運用をされてらっしゃるわけですから、
その資産を守るためには、積極的な行動が必要になります。
今回は突然の内容だったとは思いますが、今後のためにも、
きちんと経緯と詳細（小口で購入した際の契約書など）を整理し、
わかりやすく相手の方に伝えられるように、
確認されたいことをきちんと確認できるよう準備されると良いと思いますよ。
●ｔｅｋａｓｈｉ62さん
ぜひ悔いの残らないような解決を目指して頑張ってください。
●ミル姉さん
今回のケースは、一方的に押し切っている感じもしますので、
しっかりと、あなたの権利を主張されることが大切だと思います。
大変だと思いますが、ぜひ、頑張ってくださいね。
●モリモリさん
家賃などの状況にもよりますが、明らかに不衛生ということであれば、
貸主としての対応義務は発生するかとは思われます。
ただ、事前に聞かされていた…ということから判断しますと、
確かにモリモリさんの側の見通しの甘さもあったとは思います。
とは言え、あくまでも身体が一番大切ですから（お金では買えないですから）、
あまりに不衛生であるのなら、引越も含めて検討すべきでしょう。
●みちくささん
初めて購入し分からないことばかりとありましたが、借主さんから見れば、
立派な、大家さんで、大事な自分達が住むアパートになります。
住んでる方のためにも、大家さんとして、しっかり調べていってくださいね！
なお、おそらく業者さんが確認しているから間違い無いと思いますが、
羽蟻には、シロアリとクロアリの両方がおり、
地域や場所によっては、時期によってシロアリでないクロアリが発生することも、
あります（これは建物的な問題よりも、借主からのクレームに繋がります）。
本当であれば、物件確認の時に、この辺の状況を確認したり、
場合によっては近所の方へのご挨拶をする際に、ちょっと聞いてみたり、
ご自身での情報収集も大事なんです。
まずは今回の件を納得の行くかたちで解決することが最優先ですが、
ただ、今後も物件購入の際には、くれぐれも今回のようなトラブルにならぬよう、
積極的にご自身で確認していくよう心がけてくださいね。
●小心者さん
本当は「アパート経営」の「経営」の通り、経費や見通しなどを、きちんと立てて、
その上に運営していく必要があります。
なかなかそういう視点で考えることは難しいと思いますが、
例えば、いわゆる逆ギレされてしまったような場合には、
相応の専門家を手配して法的な手段で対抗していく…というように、
毅然とした応対をすることが大切です（ボランティアではなくビジネスですから）。
いずれにせよ、今回のようなケースは、
大家さんとして乗り越えなければならない問題ですので、
ご自身にとって、ご自身の将来にとって、悔いの無い対応をしてくださいね。
●匿名（雨漏りによる損害賠償について）さん
偶然にも明日に法律相談の予約が取れたそうで、早かったですね。
問題は、行ってその場で解決というわけにはいきませんので、質問したいこと、
聞きたいこと、わからない点など、事前にメモし整理していくといいですよ。
ただ、マンションの場合、共用部分に起因する問題であるのなら、
（マンションごと一棟買ったのであれば話は別ですが）
管理組合側での対応が必要になるケースもあります。
ですので、売主側で原因究明ができないのであれば、
管理組合側との相談なども重ねて、例えば、最終的に責任を負うべき者が、
調査費用を負担する旨をきちんと取り決めた上で、
専門家による調査を委託するなどの方法もあるかと思われます。
いずれにせよ、専門家のアドバイスを受け、
さらに建築士さんにもアドバイスを受け、
納得できる形での解決を目指されるようにしてくださいね。
●匿名（土地の問題による家の傾きの瑕疵担保責任について）さん
わからない点も多いと思いますが、既に相手に売却しているものですので、
売主としての責任があります。
誰が、どこまで対応しなければいけないのかを、きちんと把握してくださいね。
【家のタネ】夢のリゾートマンション買っちゃった記
━━━━━ 家のタネ 情報 ━━━━━━━━━
５月１９日、
みんなのレポートより、
「【それぞれの想い】夢のリゾートマンション買っちゃった記」
をＵＰしました。
編集長とメールをやりとりしていた、渡辺さん。
あれよあれよというまに、リゾートマンションを購入されました。
しかも、あっというまに！一体どうして・どうやって？！
続きは、下の絵から、どうぞ♪ ↓
【相談】家賃の支払い証明について（～5/20)
【相談】家賃の支払い証明について（～5/20)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。
不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
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不動産相談.com(不動産相談の受付）より
不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。
【相談】ハウスメーカーが紹介した土地の売買について（～5/13)
【相談】ハウスメーカーが紹介した土地の売買について（～5/13)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
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古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。
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不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
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なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
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・自己破産した父の自宅を競売で買戻し、兄妹間で売買する問題について
【家のタネ】都美術館の丸オブジェ♪
━━━━━ 家のタネ 情報 ━━━━━━━━━
５月１２日、
みんなのレポートより、
「【話題の現場】東京都美術館の丸いオブジェ」
をＵＰしました。
今回は、ＧＷにちなんで、ちょっとお出掛けしてみました。
最近、少し肌寒いですが、息抜きに、どうぞご覧下さい！
【応援】応援メッセージ＆ご返礼（5/7～5/20）
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
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いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
匿名（業者との、売り家の沈下に伴う瑕疵責任について）さん、じじさん、ハッピーさん、
侑耶さん、ナナママさん、匿名（雨漏り被害による店舗売り上げ補償について）さん、
水漏れ被害者さん、どりさん、篠田さん、shigerrayさん、
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●匿名（業者との、売り家の沈下に伴う瑕疵責任について）さん、
私は素人とありましたが、どなたであっても契約内容に従った責任が発生します。
ですから、本来であれば、きちんと契約内容を精査された上で、
場合によっては専門家に確認などしてもらいながら、
このようなトラブルのおきにくい契約にすべきだったと思います。
ただ、新築で購入された家ということであるのなら、
場合によっては、その施工主（売主）の責任を問える場合もあるように思います。
そのため、ご案内しましたような形で、きちんと確認するようにしてくださいね。
●じじさん
今後は、それぞれの責任に基いた交渉になっていくと思われます。
相手からみれば「たかが」なのかもしれませんが、
お金さえ払えばいい…ではなく、誠意を持って対応して頂けるよう、
あなたも毅然とした態度で、臨んでくださいね。頑張ってください！
●ハッピーさん
契約破棄を回避されたい…というお気持ちがあるので、
なかなか難しいとは思いますが、場合によっては契約破棄を前提にした方が、
結果として交渉もスムーズに進むケースもあります。
（プロであれば、重要事項説明の内容を訂正…というのは、
あまりに杜撰である…と思える部分もありま）
物件よりも事業者の信頼度を重視しませんと、大きなトラブルになりがちです。
ですので、くれぐれもその点に注意しながら、進めていってくださいね。
●侑耶さん
あなたが納得がいくまで、関係書類などをまとめ、
あなた自身と、あいて側の正当性などについて、よく話を伺ってみてくださいね。
●ナナママさん
大事なのは、勝ち負けではなく、
できることをしていただく…ということになると思います。
旦那さんともよく話し合って、確認しながら進めて下さい。
●匿名（雨漏り被害による店舗売り上げ補償について）さん
店舗の売り上げ等、頭を抱える問題が多いと思いますが、
「できない」から先へ、いかに進めていくかが、鍵になると思います。
大変かと思いますが、頑張ってくださいね！
●水漏れ被害者さん
謝ってもくれない、補償の話もひとつも出ない、お金も掛かる、
想い出もずぶぬれ…となれば、誰でも面白くありませんし、
悔しい気持ちになるのも当然かと思います。
ただ、感情的になった時こそ、冷静に落ち着いて対応する必要があります。
ぜひ、メールでお伝えしたようなことを、しっかり確認されていってくださいね。
●篠田さん
ご相談からは、非常に雲の中のような、はっきりとしない状況だということは、
わかります。ただ、流されず、毅然とした態度が、一歩を踏み出します。
ですから、万が一に備え、早め早めに専門家に相談されるようにしてくださいね。
●shigerrayさん
やはり、一番の失敗は確認不足に尽きると思います。
いくら忙しくとも、物件数が少なくとも、まともな確認ができないような物件は、
借りるべきではありませんし、そのような不利な契約も結ぶべきではありません。
ただ、契約内容と異なるのであれば、その点について訴求できますから、
法的に貴方が要求できる点について、しっかりと確認するようにしてください。
