【JBA】 スタッフだより

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　かなぶぅさん、ちぃさん、匿名（旧借地法での家の転売について）さん、
　匿名希望（滞納し無断でまた貸しする賃借人の契約解除について）さん、
　エコばーばさん、依頼者さん、佐々野さん、ayuさん、takeさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●かなぶぅさん
　マンションの大家さんですから、将来を見越した財政計画が大変有効かと思われます。
　業者の方に汲み取っていただけるよう、わかりやすく図式や書面にするなど、
　説明しやすい形でお持ちになると宜しいかと思いますよ。

●ちぃさん
　新しい入居者が入るさい、畳を新しくするとか、はんがえしするなど、
　最低限のクリーニングをするかと思われますが、
　猫の毛がカーペットに残っていたままだったというのは、
　業者側できちんと確認できていないのかもしれません。
　症状などお辛いことと思いますが、状況を変えてもらえるよう、
　期限を決めて交渉してみてくださいね。頑張ってください！

●匿名（旧借地法での家の転売について）さん
　基本的には旧法の場合の方が、借主にとって有利なことも多いかと思われます。
　ですので、ご自身の解釈だけではなく、状況や詳細なども踏まえて、
　専門家にきちんと相談してください。
　ただ、もし、長年お世話になっているなどの理由があるのなら、
　法的な権利ばかりを主張するのではなく（相手の側に感謝する気持ちをもって）、
　道義的な判断を重視して解決することも大切な姿勢だと思います。

●匿名希望（滞納し無断でまた貸しする賃借人の契約解除について）さん
　仰せの通り、理想は法的手段になど頼らない、
　お互いがお互いの気持ちを理解した上での道義的な解決です。
　しかしながら、そのような気持ちを持ち合わせていない相手も、
　残念なことにいらっしゃいます。
　ただ、最後の最後まで相手を追い込むのではなく、
　もし、相手が自分勝手であった部分を改める気持ちになったのなら、
　そこではじめて「こちらも人情的な対応をしてあげる」というような、
　そんな対応も一案かと思われます。
　人情をわからない相手に対しては、厳しく人情を伝えること。
　これもまた、ひとつの人情かと思います。
　やや、相談内容とかけ離れてしまいましたが、
　今回の問題が良い方向で決着することをお祈りしております。

●エコばーばさん
　知っている方からのご紹介というだけで「信頼できるもの」とし、
　お友達感覚で、そのまま信じてしまうと、かえってトラブルになりやすく、
　特に、トラブルをきっかけに、信頼関係自体が崩れてしまうこともあります。
　ですから、本当であれば、知り合いだからこそ、トラブルが起こらないように、
　確実に処理していくことが重要です。
　ただ、相手は事業者のようですから、それなりの責任もあります。
　あくまでも「ひとつの契約」として、冷静に対処なさってみてくださいね！

●依頼者さん
　遠隔地の土地、しかも相続したもの（当事者がお亡くなりになっている状況）では、
　こういうケースは珍しくは無いかと思います。
　ただ、この問題を先延ばしにしますと、
　結果として資産を失うことにも繋がりますので、
　粘り強く調べてみるとよろしいかと思います。
　特に税金関係の支払いなど、類推できるような書類などを探し出し、
　そして、わかりやすくまとめておくことで、
　問い合わせもしやすくなると思います。

●佐々野さん
　大家さんとして、借りてくださってる方には、気持ちよく住んで頂きたいですし、
　トラブルなく円満にいきたいのは、誰もが願うことであります。
　代もかわりましたことですし、修繕義務に見合った賃料にするなど、
　今回を機に契約内容を見直すべく進められると良いと思います。

●ayuさん
　私道の問題は、突然書類を渡されても、戸惑うことや疑問点など多いものです。
　相手の方もよくわかっていない場合がありますので、
　業者からの説明と、あなたの側で判断してくださるような専門家の意見を元に、
　慎重に動かれるとよいと思いますよ。

●takeさん
　　やはり、
　「その土地を近所のお金持ちが買おうとして、
　　この辺りのだいたいの地価３倍以上の値段を提示したらしく」
　ということであれば、状況的には、その金額を覆すことは難しいと思います。
　ご自分の意見や希望と同様に、相手の方の意見も尊重しながら、
　お互いの譲り合い、結果として納得できる部分に双方が達成する必要があります。
　いくら理にかなった金額であっても、不動産は唯一無二の存在ですから、
　所有者さんが納得しなければ、売ってはいただけないでしょう。
　ですから、仮に安い金額を提示するのであれば、
　　●その価格でもあなたに売る方がメリットになる何か
　を提示しない限りは、おそらく売ってはいただけないと思います。
　交渉は自分の要求よりもまず、
　逆の立場、すなわち、あなたが売る側だったとしたらどう思うかを、
　しっかりと考えることが大切だと思いますよ。