【JBA】 スタッフだより

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　匿名（事業者・無償貸与していた土地の立ち退きについて）さん、
　匿名（事故物件の親族間での売買について）さん、千葉さん、
　winwinさん、クゥーさん、金シャチさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●匿名（事業者・無償貸与していた土地の立ち退きについて）さん
　無事解決できたようで、何よりです。
　もともと無償で提供していた土地のようですから、
　双方には信頼関係があったと思います。
　ですから、間に入って、お互いの事情を整理することで、
　今回のように穏便に対応できたのだと思います。
　ぜひ、今後とも地域の人から信頼される事業者さんとして、
　頑張ってくださいね。

●匿名（事故物件の親族間での売買について）さん
　実際にはそんな簡単ではないのですが、極論ですが、
　代金決済を行って所有者の名義を変更すれば、誰でも売買はできます。
　ただ、今回のあなた方の場合は、ローンの問題、税金の問題など、
　とりまく様々な問題が多いと思いますし、
　そういう問題を解決すべく立場にいるのが不動産のプロ、
　つまり、不動産事業者さんです。
　（業者さんにもよりますが、仲介ではなく、
　　例えば間に入って調整などをしてもらう方法で、依頼することも可能です）
　しかし、今回のケースの場合、一番考えなければならないのは、
　税務面になるかも知れませんし、
　本来であれば、お父様が亡くなられた段階で、相続の形態などについて、
　きちんと専門家を交えて対応すべきだったようにも思われます。
　節約の一貫として、ご自身で色々と調べられることは、大切だと思いますが、
　場合によっては、信頼できる専門家を探し、
　あなた方にとって最良な方法を探してもらった方が、
　結果として節約になる場合もあるかと思われます。
　いずれにせよ、まだまだご自身で調べられる部分は多いと思いますので、
　ひとつひとつ学んでいき、納得できる結果を目指してくださいね。

●千葉さん
　相手が本当に不動産事業者なのか、
　それとも詐称なのかは定かではありませんが、
　いずれにせよ、大前提は、身の安全の確保です。
　そのことを大前提に、行動されるようにしてください。

●winwinさん
　状況を把握できたようで何よりです。
　ただ、本来であれば、こういう部分こそ、仲介事業者がきちんと対応すべき問題です。
　今後も所有者が私道を保有するのは、何らかの事情があってのことかも知れませんが、
　その辺の状況の聞き出しも含めて、仲介事業者に対して、
　「なぜ、承諾書を公正証書にしなかったのか？」
　など、確認すると良いと思います。
　また、力不足の事業者だった場合は、
　　●今回のようにあなたが調べて、仲介事業者に指示する
　というような形で、チャック＆リードしていくことが不可欠です。
　必要な資料はもちろん、重要事項説明書、契約書などは、
　必ず契約の事前に（予定内容のコピーでも構わないので）もらって、
　場合によっては、第三者にその内容を判断してもらうなど、
　念には念を入れることも、後のトラブルを防ぐ有効な方法です。

●クゥーさん
　購入するか、賃貸にするか、マンションにするか、一戸建てにするか…は、
　本当に皆さんが迷われる部分です。
　ただ、それぞれに一長一短がありますから、最終的には、
　ご自身のライフプランの中で、考えてみる以外に方法はありません。
　とは言え、例えば、幅広く網をはっておいて、
　その中で「これは良い」と思えるものが見つかった時に、
　迅速に行動できるよう準備しておくのも方法だと思います。
　早急でないということは、それだけ時間があるということになりますので、
　しっかり準備をして、「タイミング」に備えてくださいね。

●金シャチさん
　噂も判断材料にはなりますが、例えば、今までは評判が良かったところでも、
　何らかの原因によって、悪くなることもありますよね？
　ですから、一番大切なのは、
　ご自身の判断基準で、信頼できるのか否か…になります。
　今回の場合、そもそも支払額も含めた計画に無理があった可能性もありますし、
　最初から希望する金融機関のローン商品があったのであれば、
　それを指定し、書面できちんと交わしておくなどの必要もあったでしょう。
　いずれにせよ、双方の契約上の義務と権利を確認の上、
　悔いの無い結果を目指して、頑張ってくださいね。