【JBA】 スタッフだより

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　風呂なし子さん、山田和生さん、オリーブさん、ケイトさん、
　たまたろうさん、かなさん、匿名（市道の買取について）さん、
　匿名（騒音について）さん、坂下さん、サクラさん、教えて下さいさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●風呂なし子さん
　今回の場合、お風呂に入れないことも大変なのですが、
　それ以上に、排気系トラブルですと、一酸化炭素中毒など、
　命にかかわる恐れがあります。
　構造にもよりますが、機密性の高いマンションで、
　窓を締め切る寒い季節ですと特に危険ですし、
　もし、マンション側のダクトに問題があるのなら、
　あなた以外の部屋の影響で、危険が及ぶ可能性もあります。
　年末で大変な時期だとは思いますが、命あってのものですから、
　原因不明ということでたらいまわしにされてしまうのなら、
　引っ越しも含めて、強く要求してください。

●山田和生さん
　基本的には契約内容に順ずることになり、解釈が曖昧な場合は、
　法的手段をもって決着を…という感じですね。
　ただ、本来、あなたと監理業務を委託する相手は、
　充分な信頼関係をキープできることが前提ですから、
　その点においては、やや不安な部分も感じますね。

●オリーブさん
　おそらく、はじめてのことなので、どう手をつけてよいのか、
　戸惑われてらっしゃるのかと思いますが、基本的には、
　アドバイスしましたような機関や専門家に問い合わせて、
　ひとつひとつクリアしていく過程で、
　オリーブさん家族にとって、最も良い方法を模索していく形に、
　なっていくと思います。

●ケイトさん
　基本的に不要な保険料を支払う必要はありませんから、
　あなたが転居された後の分の支払いについては、
　必要ないことになります。
　この辺について、しっかりと確認された上で、
　支払われるようにすると良いと思いますよ。

●たまたろうさん
　大家さんの対応は、あまり良くないですね。
　それに対しては、たまたろうさんのおっしゃる通り、
　「誠意が感じられない相手には、誠意を返すことなど到底不可能」
　という形で、毅然とした態度で対峙していくことが重要です。
　しかし、不動産屋さんの責任については、
　実際の契約内容や経緯などによっては、不誠実ではなく、
　むしろ、たまたろうさんが、
　本来の先方の責任以上のことを要求している可能性もあります。
　つまり、不動産屋さんにとって、たまたろうさんが、
　「誠意が感じられない相手には、誠意を返すことなど到底不可能」
　と思われている可能性もあるでしょう。
　本来交渉すべきは大家さんですから、
　くれぐれも目的を間違えないようにしてくださいね。　

●かなさん
　鍵については、もし、先に交換費用を取るのであれば、
　出て行く際には不要である旨が、
　契約書に明記されていることが重要ですね。
　支払いも、当然、きちんと内容を決めて、
　契約を交わしてから…であるべきですし、
　駐輪場の件も、口約束ですと、
　後で言った言わないになりますから、
　そうならないように、明記いただくことも重要です。
　でも、そういう部分を気にされた今回の相談内容からも、
　かなさんの場合は、トラブルを予測する力はお持ちだと思います。
　ですから、「この業者さんなら信頼できる」というような、
　そんな業者さんを見つけるところから、
　スタートされると良いと思います。

●匿名（市道の買取について）さん
　希望される方向に進んでいるようで、良かったですね。

●匿名（騒音について）さん
　相手に選択肢を与えることも重要ですから、
　騒音を防げない場合はどうして欲しいのか…など、
　その辺についても、ご自身の権利と要望を確認してみてくださいね。

●坂下さん
　お父さんが対応しても、いい加減ということであれば、
　やはり、それなりに毅然とした対応を取る必要があるかも知れませんね。
　坂下さんの場合、電話が苦手であっても、文章であれば苦にならない、
　あるいは、電話よりもマシということであれば、
　そちらを前提に、考えていくと良いと思います。
　特に、文書であれば、証拠としてきちんと残ることもあり、
　口約束でおきやすい「言った言わない」のトラブルも防げるはずです。

●サクラさん
　最終的に解約される場合は、双方の権利に従って交渉し、
　万一、平行線であるのなら、
　調停や裁判などの手続きを取ることになると思います。
　いずれにせよ、契約上の義務と権利について、
　しっかりと学ばれておくことが大事ですから、
　納得のいく結果を目指して、頑張ってくださいね。

●教えて下さいさん
　一番重要なことは、その書類の法的な効力を確認することです。
　ですから、不安な場合は、実際に持参された上で、
　不備の有無などについて確認されることが、大切ですよ。