【JBA】 スタッフだより

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　トン兵さん、ぽぽさん、うははさん、くぬぎさん、monさん、
　いくらさん、かずのこさん、麻衣子さん、安芸さん、ナツさん、
　但書き建築申請者さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●トン兵さん
　事業用物件の場合は、基本的に契約書の内容に従いますから、
　まず、その内容に従った権利について、しっかりと確認し、
　納得できないのであれば、対抗していくことが大切です。
　大変だとは思いますが、納得のいく結果を目指して、
　頑張ってくださいね。

●ぽぽさん
　投稿いただいた内容だけでは判断できない部分も多いのですが、
　ご主人名義でローンを組まれていたのであれば、
　一般的には引継ぎはできないため、一度完済の上、
　あらたに組みなおすなどする必要もあるかと思われます。
　いずれにせよ、先方の主張が正しいのか否かを確認して、
　離婚後、トラブルにならないように頑張ってくださいね。

●うははさん
　専門家に相談する際にも、全く知識が無い状態で相談するのと、
　そうではなく、ある程度知識を得た上で、
　「こういう方法はどうでしょう？」
　という感じで相談するのとでは、結果も変ってきます。
　おそらく、以前は、すべてお願いするような形で進めたと思いますが、
　そうではなく、ご自身でできるところは進めてみるような、
　そんなスタイルが、解決につながるかも知れませんね。

●くぬぎさん
　例えば、客観的に第三者が見た状態で、
　不当に日照をふさぐなどしているのならともかく、
　そうではないのであれば、隣家の要求は、
　いささか法的な権利の範囲を逸脱している可能性があると思います。
　こういうトラブルの交渉も含めて、プロとしての腕の見せ所ですから、
　積極的にハウスメーカーの担当者に相談し、
　対応するようにしてくださいね。

●monさん
　請求が来ており、税務署がそう説明している以上、
　無条件で支払わなくて良い…ということには、ならないと思いますよ。
　例えば、最初はお兄さん名義で、後からあなたに半分売却するという場合、
　あなたには、売却してもらった時点で、取得税がかかると思います。
　今回の場合、そうではないということですが、あなたがたに対しては、
　「最初から二人で買ったことにしてしまって、
　　取得税を逃れようとしているのでは？」
　という嫌疑がかけられる可能性があるでしょう。
　つまり、税務署側が無条件で支払わなくて良いとしてしまうと、
　あなたがたのケースだけではなく、
　そういう「あとづけの理由」をも認めてしまうことになるため、
　厳しくなっているのかと思われます。
　このように、親族間の売買に関しては、非常に慎重に行う必要がありますから、
　本来でしたら、事前にきちんと税務面のアドバイスを受けておくべきでしたし、
　今回も、まず、税務の専門家のアドバイスを受けることこそが、大切ですよ。

●いくらさん
　やはり、売主側の設計士ではなく、後々のトラブルを避けるためにも、
　ご自身側の設計士に、確認してもらった方が良いと思いますよ。

●かずのこさん
　仲介の不動産屋さんの主張が原則になるかとは思うのですが、
　そもそも、その主張を通せる仲介契約内容になっているのか、
　やや、疑問が残ります。
　そのため、まず、仲介契約書の内容を、専門家に精査いただき、
　かずのこさんが主張できる部分を、主張していく感じですね。

●麻衣子さん
　家賃や詳細などを加味する必要はあるかと思われますが、
　ただ、かなり問題ある請求方法だと思います。
　交渉がこじれるような場合は、家賃を供託するなどの方法もありますので、
　まず、具体的な契約内容を確認し、
　それ基いた権利を、きちんと主張していくようにしてくださいね。

●安芸さん
　トラブルの時は、くれぐれも心情的にならないことが大切です。
　例えば、腹立たしいと思ったり、あるいは逆に可哀想に思ったりせず、
　まず、お互いの権利と義務をしっかりと確認し、
　冷静に対応していくことが解決への近道ですよ。
　ぜひ、納得のいく結果を目指して、頑張ってくださいね。

●ナツさん
　共有することにより権利関係が複雑化することもありますので、
　その辺も、しっかりと検討された方が良いですよ。

●但書き建築申請者さん
　自治体がそのような状況を認めているのであれば、
　おそらく地域としての対応策もあるように思われます。
　ですので、まず、依頼される工務店さんに対策などを、
　確認してみるのが良いと思いますよ。