【JBA】 スタッフだより

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　ひばりさん、匿名（瑕疵担保責任について）さん、ポアロさん、
　わんさん、匿名（資産価値の無い物件について）さん、
　匿名（調査費用の支払いについて）さん、takacoroさん、
　もみじさん、emihoさん、ibibobocaさん、山口太郎さん、tubameさん、
　kumaさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ひばりさん
　ご丁寧なご連絡、有難うございます。
　おそらく、
　「客観的に読んだら、最初にあった売却の話がなくなっても
　　３ヵ月以内なら契約は生きるような気もします」
　という可能性が高いと思います。
　もし、今回のように学区の問題などがあった場合は、
　本来であれば、期間を短く設定するなどの契約にすべきでした。
　ですので、今回の場合は、法的（＝契約的）な権利を主張するのではなく、
　「もし、宜しければ…」というような形で、
　相手にお願いする方向で、話を進めてみると良いと思いますよ。

●匿名（瑕疵担保責任について）さん
　ご丁寧なご報告とご声援、ありがとうございました。
　状況が好転したとのことで、何よりです。
　今回の行動は、大変だったと思いますが、でも、今後、不動産に限らず、
　難しいトラブルに遭遇したときに、この経験が生きると思います。
　ぜひ、これからも「おかしい」と思った時には、消極的にならず、
　頑張ってくださいね。

●ポアロさん
　贈与税など、細かく考えた上で、ご兄弟に譲られる方が良いですね。
　ぜひ、最も良い方法を選べるよう、積極的に動き、頑張ってくださいね。
　ご健闘をお祈りしています！　　

●わんさん
　親切なアドバイスをいただけて、良かったですね。
　状況が好転することをお祈り申し上げます。

●匿名（資産価値の無い物件について）さん
　時間があるのであれば、なおさら、買い手を探されると良いですよ。
　東京23区であれば、すぐに売ることは難しくても、
　全くの無価値…ということは無いと思いますので…。

●匿名（調査費用の支払いについて）さん
　今さら…なのですが、本当でしたら、今回のような状況の場合、
　買ってからではなく、土地購入時に、調査費用などの負担についても交渉し、
　納得のいく状況で契約することが、一番理想だったと思います。
　ただ、すでに購入されてしまっているのであれば、
　とりあえず「法律で決っている」とだけの漠然とした説明ではなく、
　きちんと説明してもらうことが大切だと思いますし、
　その説明ができてこそ、信頼できるプロですので…。
　とは言え、どの程度の調査だったのか、どの程度の期間が経過しているのか…など、
　場合によっては、再調査をした方が安全な可能性もありますから、
　その点については、トータルであなたにとって良い方法を選ぶようにしてくださいね。

●takacoroさん
　公共工事による立ち退きの場合、長い時間がかかる場合も多く、
　また、自治体によっては、当時の担当の責任…ということで、
　決ったはずのことが、後々に曖昧な処理をされてしまうこともあります。
　そのため、まず、あなたの権利を守るために、
　決して口頭の口約束ではない正式な書類などをいただくよう、
　交渉されるようにしてくださいね。

●もみじさん
　プライベートな内容のため、ちょっと把握できない部分もあったのですが、
　基本的に権利関係のトラブルですね。
　そのため、まずは双方それぞれの権利について、
　しっかりと確認していくことから、スタートすると良いと思いますよ。

●emihoさん
　とてもご丁寧なメッセージ、有難うございます。
　無料相談は、最寄の税務署の税務相談室と、
　例えば自治体や税理士会さんなどが開催される無料税務相談とでは、
　ちょっと趣が違ってくると思います。
　例えば、電車で目的地を目指す場合、色々な方法がありますよね？
　それと同じで、適法な選択肢は、複数存在します。
　税務署の無料相談の場合、かなり親切にアドバイスしてくださいますが、
　「自分たちではこう考えているけれども、適法でしょうか？」というように、
　あらかじめ自分たちでアイデアを考えて、複数の選択肢を確認することが大切です。
　反面、どういう方法があるのかわからない…というような感じで、
　選択肢自体が見えてこない場合は、
　一般的な手続き方法でのアドバイスになるかと思われます。
　非常に大変だとは思いますが、専門家の力を借りて、
　ぜひ、悔いの無い選択肢を選ばれるようにしてくださいね。

●ibibobocaさん
　基本的に弁護士さんにお願いすることになったとしても、
　それ以前に、まず、ご自身で法的な権利を確認することが大切ですよ。
　厳しいアドバイスになりますが、最初から頼ることだけを考えず、
　まず、精一杯動いてみることを、大切に考えてくださいね。

●山口太郎さん
　自ら積極的に調べていく姿勢を大切にしてくださいね。

●tubameさん
　先方の法的な権利などを考えますと、難しい部分もあうかとは思いますが、
　ただ、誠意のない対応をされるのであれば、tubameさんも毅然とした対応で、
　ご自身の権利を主張していくべきかも知れません。
　そのためにも、まず、悔いのないように情報収集するようにしてくださいね。

●kumaさん
　今回の件は、実際の支払い金額などの細かい部分よりも、
　いかに先方に約束を守らせるか…が、重要になってくると思いますよ。
　ですから、約束自体に抜け穴があっては、大きなトラブルになりますから、
　責任を果してもらうべく内容を、きっちりと創られることを目標に、
　ぜひ、専門家のアドバイスのもと、頑張ってくださいね。