【JBA】 スタッフだより

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　fortunteさん、匿名（中古物件購入後の不具合について）さん、
　ぽこちゃんさん、マサオさん、祐子さん、まりんさん、みーちゃんさん、
　やまもとさん、てるさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●fortunteさん
　正直なところ、物件に問題がある…と証明することは、
　かなり難しいようにも思われます。
　ただ、実際の被害状況などを、細かく記録しているなどすれば、
　状況が違ってくる可能性もありますので、
　その辺も踏まえて、行動されると良いと思いますよ。

●匿名（中古物件購入後の不具合について）さん
　法律的には契約内容を法的に解釈していくことになりますが、
　ただ、道義的に考えますと、売主としての責任はありますよね。
　ですので、公平な立場で判断してもらった上で、
　納得のいく結果を目指して、頑張って交渉してください。

●ぽこちゃんさん
　これから交渉していくことになりますので、
　まず、あなたの権利、そして地主さんの権利などについて、
　しっかりと把握しておくことが大切です。頑張ってくださいね。

●マサオさん
　相手が全く行方不明の相手ではないため、
　その点では、ラクだと思いますよ。

●祐子さん
　若干、難易度の高い物件だったようにも思われますが、
　ただ、間に不動産屋さんがきちんとが入っているということであれば、
　もちろん、それなりの対応を求めることは可能だと思います。
　言い含められないようにするには、その場で何かを決定せず、
　一旦、持ち帰って、調べて確認してから決定を伝えるようにすると、
　良いと思いますよ。

●祐子さん（再返礼）
　ご報告有難うございました。
　100％満足のいく結果ではなかったものの、状況から察するに、
　決して悪くはない結果のようにも思われます。
　なお、テレビアンテナは「地デジではない」とのことですが、
　故障ではなく電波障害であれば、地デジ化で解消される可能性もあります。
　また、地域や番組内容によっては、CATV、CS、ブロードバンド受信など、
　最近は色々な選択肢が増えてますので、
　ご自身の負担で修理をされるのであれば、
　費用はもちろん、将来を見据えた良い方法を選ばれると良いと思います。

●まりんさん
　全戸居住用物件として貸してらっしゃる以上、
　やはり、店舗などを入れますと、トラブルになるリスクもありますから、
　現契約者の方々と、きちんと交渉されるなどの対応が必要でしょう。
　今回、断念されたとは言え、今後、そのような利用を検討されるのなら、
　新たに契約される方々との契約書、さらには契約時の説明で、
　将来に向けた対応をされても良いかも知れませんね。

●みーちゃんさん
　まず、ローン関係の名義変更の可否を確認しなければなりませんが、
　ただ、その後の譲渡などの問題もありますので、
　みーちゃんさんにとって最も良い方法を、探していく必要がありますね。
　納得のいく結果を目指して、頑張ってください。

●やまもとさん
　言葉は悪いのですが、完全になめられてしまっていると思います。
　例えば布団の弁償についても、金額について文句を言うのであれば、
　最初から「××円以内」などと提示すべきですし、
　高いから一切払わないというのは、メチャクチャな主張です。
　法的にも人道的にも、やまもとさんの主張の正当性が認められるはずですから、
　忙しいとは思いますが、時間をつくって、頑張ってくださいね。

●てるさん
　はじめて…ですと、どうしても知識が充分でないため、
　業者さんのペースに乗せられてしまうこともあります。
　おそらく、現状で交渉されても、また、上手く言い含められてしまったり、
　あるいは、安易に了承してしまって、かえって不利な状況に陥るリスクがありますから、
　まず、しっかりとあなたの状況を把握してもらった上で、
　交渉されるような方法で進めていくのが良いと思いますよ。