【JBA】 スタッフだより

■公開単行本「ローコスト住宅にチャレンジ!」

・第４章　７００万円台注文住宅の建築奮闘記その４
http://book.ienotane.com/2007/08/post_1f92.html

■編集部ブログ

・単行本第４章その４ＵＰ♪
http://blog.ienotane.com/2007/08/post_9694.html

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラスを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■重説不備による場合の値下げ交渉について

■建築条件付契約でのトラブルについて

■中古住宅保証のトラブルについて

■隣人との境界交渉について

■土地の放棄について

不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・入居後に発覚した賃貸物件の問題点について

・店舗の駐車場について

・キャンセル時の返金について

・ローン特約について

・水漏れ時の対応について

・賃貸の名義変更について

・空き巣被害のあった物件について

・境界トラブルについて

・不安な賃貸契約について

・売却時のローン返済について

・売却について

・物件に欠陥があった場合について

・契約内容について

・違約金の発生について

・擁壁トラブルについて

・海外居住者の物件購入について

・個人売買について

・親族間の譲渡について

・強制退去時の返金について

・抵当権抹消に関する手続き費用の負担について

・公文書の偽造について

・立ち退き時の請求について

・雨水調整池の譲渡について

・借地の購入について

・水漏れの賠償について

・隣家とのトラブルについて

・自己都合による解約について

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　ずんさん、歩売さん、ナナさん、レオナルドさん、鈴木さん、
　ろずさん、横浜さん、hanaさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ずんさん
　まず、過去のアドバイスなども参考にして、
　相手の言い分に惑わされることなく、
　ずんさんの権利について確認し、
　その上で、納得のいく結果を目指し、交渉してくださいね。
　良いご報告をいただけることを楽しみにしています。

●歩売さん
　不動産屋さんが買い取った後、あなたに打診してきたということは、
　おそらく、最初から転売目的で購入したものと思われます。
　当然、利益を多くあげるための価格提示をしてくると思いますので、
　欲しいと思われるのであれば、上手くあなたの権利なども確認した上で、
　納得できる価格を目指して、交渉するようにしてくださいね。

●ナナさん
　知り合い関係の取引の場合、信頼関係を崩さないためにも、
　慎重に考えていく必要がありますよ。
　そのため、専門家にしっかりと相談した上で、
　トラブルにならないような方法を選ぶようにしてくださいね。

●レオナルドさん
　最近は防犯面は対策なのですが、
　なかなか実際の被害状況などは表に出ないこともありますから、
　今回のようなケースは、決して珍しくはないと思います。
　ですので、レオナルドさんのご返事のような、
　対決ではなく、上手く友好的に付き合っていけるように、
　交渉していくことが重要になってくると思いますので、
　ぜひ、良い結果を目指して、話し合ってくださいね。

●鈴木さん
　基本的に旧法借地権として扱われるのであれば、
　かなり借主である鈴木さんに有利なはずです。
　地代などの支払い記録もあるのであれば、
　ぜひ、専門家のもと、納得のいく結果を目指して、
　頑張って交渉してみてくださいね。

●ろずさん
　今回のような場合、親族間売買の問題だけではなく、
　土地交換の要件など、特に税務面での検討が重要です。
　そのため、多くの選択肢の中から、最も良い方法を目指して、
　頑張ってくださいね。

●横浜さん
　廃屋化した物件については、様々な理由が考えられますが、
　上手く所有者、相続された方と話をつけられれば、
　近隣住民にとっても有益になると思います。
　現実問題、探すことは難しいと思いますが、
　まずはできるところから、進めてみると良いと思いますよ。

●hanaさん
　本来であれば、正式に立ち退きを求められてから…の方が、
　良い条件は出たと思いますし、仮の話の段階で良い物件を見つけたなら、
　見つけた段階で、即、立ち退き交渉をすべきだったと思います。
　今回、自主的にあなたが退去された…と判断されてしまいますと、
　かなり不利になってしまいますから、
　できれば速やかに専門家のアドバイスを受けた方が良いと思いますよ。

■みんなのレポート

・【それぞれの想い】高円寺　蜻蛉玉ばぶるすさん
http://report.ienotane.com/2007/08/post_5a3e.html

・【ジャンク物件】北九州市門司区の土地をあげます！
http://report.ienotane.com/2007/08/post_77ad.html

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラスを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■私道共有者に対する交渉方法について

■建築契約でのトラブルについて

不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・保証人の責任の範囲について

・キャンセル料の請求について

・離婚に伴う不動産の処理について

・借地の契約について

・来客用の駐車場について

・重要事項説明の担当者について

・高く売却する方法について

・設計士の責任の明確化について

・共有名義の物件の支払いについて

・買取拒否に起因する立ち退きについて

・店舗の賃貸トラブルについて

・冊子の製作について

・相続トラブルについて

・借地の立ち退きについて

・共有名義の土地の権利譲渡について

・店舗賃貸時の交渉について

・立ち退きについて

・山林の購入について

・二重契約について

・親族間の名義変更について

・カビに対する責任について

・借地上の物件のリフォームについて

・親族間の売買について

・無償工事について

・自己都合による解約について

・購入判断について

・親族間の名義変更について