【JBA】 スタッフだより

今回、以下の登録の追加、および修正を行いました。

売買（東京）　東京イーカム
売買・賃貸（北海道）　アカウント
賃貸（大阪）　エイブル西田辺店

■みんなのレポート

・【ジャンク物件】高速下の側道で発見！
http://book.ienotane.com/04/index.htmll

■編集部ブログ

・ペット可リゾートマンション♪
http://blog.ienotane.com/2007/07/post_3304.html

皆さまのお陰で、、（社）日本広告主協会 Web広告研究会さんの開催する
　●第5回Webクリエーション・アウォード
に推薦いただきました！（感謝感激です）

今週、応援いただきました、
　ちびさん、まちかぶ。さん、sing_song_swingさん、ヤマミさん、み～はんさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ちびさん
　まず交渉の場についたとのことで、何よりです。
　今後、焦らずじっくりと進めていくことになると思いますので、
　ぜひ、納得のいく結果を目指して、頑張ってくださいね。

●まちかぶ。さん
　確かにわからないと長年、そのままになってしまいますよね…。
　でも、思い立った時が行動のチャンスですから、
　ちょっと面倒かも知れませんが、頑張って調べてみてくださいね。

●sing_song_swingさん
　事業用物件の場合、特に極端に不利だと思った部分などは、
　しっかりと交渉し、納得のいく内容になってから契約…なんです。
　ですので、今回の場合は、状況的に厳しいかも知れませんが、
　主張できる部分も残されている可能性もありますから、
　まず、確認してみてくださいね。

●ヤマミさん
　今回のような場合、明らかに担当者さんの対応には問題があるのですが、
　ただ、その責任をとらせる…ということは難しいと思うんですよね。
　ですから、仮に今回、納得のいく結果にならなかったとしても、
　今後のヤマミさんの「自己防衛」に繋がるきっかけとして、
　この経験を活かしてくださいね。

●み～はんさん
　トラブルって、忘れた頃にやってくる…と言いますか、
　警戒していないときに起ったりしますよね。
　でも、慌てずに冷静に対応していくことで、
　解決の糸口が見えてくると思います。

毎週水曜日に、火曜日までの１週間分の不動産に関するご相談と、
そのアドバイスや、過去のトラブル事例・アドバイスの更新情報を、
一部イラストを交えてご紹介します。

不動産相談センターより

以下の掲載相談について、アドバイザーの皆さまがご回答くださっています。

■仲介事業者に不信感がある場合の更新時の対応について

◆北杜宅建センター・萩原さん
◆マルケイ・門田さん
◆丸善プランニング・善見さん
◆高原開発・涌井さん
◆響不動産リサーチ・山中祐次さん

以上のアドバイザーの皆さんがご回答くださってます。誠に有難うございます。

不動産相談センターは、住まいに関する相談であれば、
どなたでも無料でご利用いただけます。
アドバイザーの皆さんのアドバイスや、過去のトラブル事例アドバイス集などを参考に
さまざまなトラブル・疑問に活用いただけたら、と思っております。

---

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■残債の引継ぎについて

■契約書の存在しない親族間の賃貸契約について

■兄弟間の土地取引について

■反対住民として建設を阻止する方法について

■個人情報の照会頻度について

不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

---

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・立ち退きについて

・個人売買について

・保証会社の立替えについて

・田んぼの宅地化について

・仮差押の登記について

・相続に伴う資産整理について

・売買契約の際の仲介事業者の責任について

・離婚に伴う名義変更について

・賃下げ交渉について

・定期賃貸ではなかった場合の責任について

・立ち退き料の請求について

・勝手な庭の改造について

・立ち退きについて

・補償コンサルタントと称する業者について

・親族間の土地利用における契約について

・不当な催告書について

・キャンセル料の支払いについて

・親族間売買について

・退去時の請求について

・相続に伴う親族間売買について

・公共事業の影響による課税について

・テレビアンテナの設置義務について

・仲介手数料の返金について

・工事の遅延に対する請求について

・更新時の手数料について

・親族間での売買について

・貸主と連絡が取れない場合について

・立ち退きについて

・店舗の原状回復について

・上階住人の異常行動について

・解約時の違約金について

・立ち退きについて

・駐車場の立ち退きについて

・共有名義への変更について

・売却時の賃貸契約について

・法人契約の住人変更について

・名義変更時の保証金の扱いについて

・賃借人が自己破産した場合について

今回、以下の登録の追加、および修正を行いました。

■新規掲載
　【売】長野（高山村）の土地・建物

皆さまのお陰で、、（社）日本広告主協会 Web広告研究会さんの開催する
　●第5回Webクリエーション・アウォード
に推薦いただきました！（感謝感激です）

今週、応援いただきました、
　外国人の友人さん、森さん、J?さん、麻衣子さん、なつみかんさん、
　hiroさん、いまいさん、wingさん、マスオさん、悩める者さん、かちかち山さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●外国人の友人さん
　今回のようなケースでは、先方の暴走を防ぎ、
　身の安全を確保することが大前提です。
　でも、警視庁の方も協力してくださり、スピード解決したようで、
　いやぁ、良かったです。

●森さん
　ご自身でひとつひとつ知識を蓄えていくことが、
　今回の交渉に限らず、絶対、今後に活かせると思います。
　色々と大変な状況かと思いますが、
　ぜひ、冷静に交渉なども進めてくださいね。
　頑張ってください！

●J?さん
　今回、ここまでしっかりと調べられているのであれば、
　今後のトラブルがあったとしても、同様に積み重ねていくことで、
　対処できるものと思いますので、頑張ってくださいね。

●麻衣子さん
　それぞれの専門家の見解が異なると、迷ってしまいますが、
　今回のケースの場合は、発想自体が異なっているので、
　税理士さんの発想を、弁護士さんにチェックしてもらうと、
　万全のものに仕上がるように思われます！

●なつみかんさん
　ご声援、どうもありがとうございます！
　残念ながら、
　　●「貸主＝事業者」としての意識に欠ける大家さん
　が多いのも事実です。
　今回のような場合、冷静に、でも強く交渉していくことこそが、
　解決への近道になりますので、
　是非、納得のいく結果を目指し、頑張ってくださいね

●hiroさん
　大変だとは思いますが、
　ご両親のためにも、hiroさんご自身が積極的に動き、
　良い結果を目指してくださいね。

●いまいさん
　もし、弁護士さんに相談されるのであっても、
　一番理想的なのは、頼りっぱなしのオマカセ…ではなく、
　パートナーとして一緒に解決を目指すスタイルだと思います。
　ですから、基本的な部分をご自身で色々と確認することで、
　ひとつひとつ把握しておくことこそ、大切なんですよ。

●wingさん
　基本的に最初の契約内容を踏襲する場合が多いので、
　一方的な更新料の徴収は認められない可能性もあります。
　きちんと説明を受けた上で、対応されると良いですよ。

●マスオさん
　ごめんなさい。ご相談時のお名前と違うので、
　ちょっとご相談内容が定かではないのですが、
　もし、またなにかありましたら、お気軽に相談してくださいね。

●悩める者さん
　少し悩みが晴れたとのことで、何よりです。
　不動産は複雑な部分があるため、
　特にトラブルに遭遇してしまった場合は、
　少しずつ、ご自身で知識を蓄えていくことが大切です。
　ぜひ、良い結果を目指し、頑張ってくださいね。

●かちかち山さん
　かなり状況が複雑になってしまいましたよね…。
　緊急性も高いので、専門家の力を借りて、
　少しでもダメージが少ない方向を目指して、
　進められるようにしてくださいね。

今回、以下の登録の追加、および修正を行いました。

売買・賃貸（東京）　リブマックス
売買・賃貸（大阪）　ダイチ・クリエイト
売買（神奈川）　イーカム

■公開単行本「ローコスト住宅にチャレンジ!」

・第４章　７００万円台注文住宅の建築奮闘記その１
http://book.ienotane.com/04/index.htmll

■編集部ブログ

・第４章　７００万円台注文住宅の建築奮闘記その１♪
http://blog.ienotane.com/2007/07/post_3304.html

・思わず伝えたい！
http://blog.ienotane.com/2007/07/post_2058.html

・こんなのどうです？
http://blog.ienotane.com/2007/07/post_c0af.html

水曜日に、火曜日までの１週間分の不動産に関するご相談と、
そのアドバイスや、過去のトラブル事例・アドバイスの更新情報を、
一部イラストを交えてご紹介します。

不動産相談センターより

以下の掲載相談について、アドバイザーの皆さまがご回答くださっています。

■施工途中で建設会社が倒産してしまった場合について

◆高原開発・涌井さん
◆響不動産リサーチ・山中祐次さん

以上のアドバイザーの皆さんがご回答くださってます。誠に有難うございます。

不動産相談センターは、住まいに関する相談であれば、
どなたでも無料でご利用いただけます。
アドバイザーの皆さんのアドバイスや、過去のトラブル事例アドバイス集などを参考に
さまざまなトラブル・疑問に活用いただけたら、と思っております。

---

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■旧借地権での新規契約について

■家賃の値上げなどのタイミングについて

■地下鉄の軌道上の物件について

■離婚に伴う立ち退きについて

■要求内容を事後承諾にされた場合について

不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

---

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・立ち退き時の請求について

・スペアキーについて

・確認ミスによる立ち退きについて

・夫婦間の名義変更について

・調査ミスによる賠償請求について

・キャンセル時の返金について

・私道の買取について

・契約更新の連絡先について

・共有名義の土地の買取について

・購入時の名義について

・借地権の購入について

・窓ガラスの修理について

・土地の購入について

・財産分与時の物件価格について

・売却物件の修理義務について

・融資について

・未入居ではなかった物件について

・立ち退きについて

・ガスの種別が異なった場合について

・ペット飼育による追加請求について

・賃貸契約時の保証会社の強制について

・離婚に伴う不動産の処理について

・立ち退きについて

・賃貸の名義変更について

・敷金の追加について

・私道のトラブルについて

・大家の異常行動に起因する退去について

・危険な土地の管理義務について

・境界トラブルについて

・バイク置き場の増設について

・駐車場の解約トラブルについて

・地すべりによる退去について

・立ち退きについて

・退去時の違約金の請求について

・共有名義の必要性について

・施工途中で建設会社が倒産してしまった場合について

・駐車場の補修について

・雨漏りの賠償について

・借地の再契約について

・物件について

・本人が判断できない場合の売却について

・離婚に伴うマンションの名義変更について

・水漏れに対する補償について

今回、以下の登録の追加、および修正を行いました。

賃貸（愛知）　相互建商