05/9/12 隣人の退去に対する責任について
☆アドバイス集（過去のトラブル事例）１件ＵＰしています。
今回は
●借りる→契約内容
より
■賃貸契約の解約について
です。
これは、賃貸解約時の日割り分の請求方法に関するご相談です。
☆不動産相談センター
では、以下の相談について、アドバイザーの皆さまがご回答くださっています。
●浸水被害が発生しやすい賃貸物件の解約についてのご相談について、
◆高原開発・涌井秀人さん
●隣人の退去に対する責任についてのご相談について、
◆高原開発・涌井秀人さん
以上のアドバイザーの皆さんがご回答くださってます。誠に有難うございます。
不動産相談センターは、住まいに関する相談であれば、
どなたでも無料でご利用いただけます。
アドバイザーの皆さんのアドバイスや、過去のトラブル事例アドバイス集などを参考に
さまざまなトラブル・疑問に活用いただけたら、と思っております。
☆不動産ＢＢＳより
１２日に更新いたしました、内容は以下のとおりです。
投稿された記事に対するコメントの投稿です。
みなさまからのご意見お待ちしております。
不動産ＢＢＳは、不動産に関した内容であれば、どなたでも投稿できる
時代を反映した「不動産の目安箱」として、
不動産社会の発展・発達を目指した掲示板形式の不動産コミュニティです。
既に投稿されている記事に対してのご意見の投稿や、
一般の方の経験談、素朴なご感想など、幅広くご参加いただけます。
皆さんの参加をお待ちしております。
☆えふかるごの、ちょっとそこまで。
以前、借りていたアパートでは、不動産屋さんが間に入っていなくて、
大家さんと一対一だったのですが、１０年住んでいる間に、
給湯器、風呂釜が壊れました。電話をしましたら、
工事費用はあなたが払ってくださいと言われました。
給湯器は、そうなんだ～、と思って払ってましたが、
風呂がまのときは、さすがに、高かったので、職場の上司に相談したら
「普通は大家が払う、おかしい。」と言われ、初めて「そうなんだ」と知り、
「わたしが全額払うんですか？大家さんは払ってくれないんですか？
だったら、わたし、出るとき、風呂釜もっていきます。
わたしが、買った風呂釜なんですから。給湯器だってそうですよ。」と
どきどきしながら、上司に教わったとおりに伝えると、
さすがの大家さんも驚いたのか、「じゃあ、半額払います」
・・・・半額？？半額しか払ってくれないの？？困りましたが、
「風呂がまなんて、壊れるものじゃないのに、
壊したのはあなたの責任だから、半額だしてください」と言われると、
そういうものなのかな？？と反論もできず、結局半額払いました。
でも、業者さんは、「１０年も住んでたら寿命です」ときっぱりいいきってました。
あ～あ、払う必要なかったかも・・・と今更になって、
この不動産ＪＰの様々なご相談を見ていて、思ってます（^^;
また、この大家さんのとき、契約書の特約事項に
「退去するとき、乙は、襖・畳などの取替え費用と、クリーニング費用を負担する。」
とありました。出るとき、１０年近く住んでいたので、さすがに、畳も襖もくたびれてました。
知り合いに、畳屋さんも、襖屋さんもいたので、よかれと思って
先に新しいのを注文して、引越し当日に取り替える手はずを整えました。
知り合いだったので、うんと安くしてもらえて、ラッキーで喜んでいました。
（そのとき、畳屋さんは、「こりゃあ、ひっくり返してるだけだね。
まだ使おうと思えば使えるけどね」と笑っていました・・
襖も、金具が違うな、こりゃ使いまわしだねと言ってましたが、
全部そろえてもらいました。）
で、大家さんに、引越し当日に中を見てもらったときに、
新しい襖と畳を職人さんに運んでもらっていたところ、
大怒りされて、なんで勝手にそんなことするんだと、そりゃあ大変でした・・。
わたしにだって付き合いのある業者さんがいるんです、
わたしが手配するものなんだから、勝手な事しないでください！！と凄い剣幕でした・・。
そうだったんだ、なんだ、急いで損したな、とはらはらびびりまくり。
ところが、頭にきてたんでしょう。大家さんは、
新しい畳をはめ込もうとしていた職人さんを止め、
「今度いつ、新しい入居者が入るかわからないから、
入居者が決まった時点で、畳を入れてください。
襖はいいけど、畳は日焼けするんです！
今までも、入居者が決まった時点で畳を新しく変えてきました。
あなたが勝手な事をしたのだから、今、入れ替える必要は無いのだから、
今ここで、畳を入れるの止めてください！」と、怒鳴りまくり。
職人さんも困るし、わたしも困ってしまいました・・。
結局、職人さんが、
「じゃあ、入居者が決まったら、電話ください。はめにきます。」と
折れて、名刺を大家さんに渡してくださったので、なんとかなったのですが、
「あなたは、費用だけ払えばよかったの！特約にも費用をって書いてあったでしょ！
世間知らずも、程があります！！」と
最後まで怒られてしまいました・・・・。わたし、ぼろぼろ大泣きです（;-;)。
職人さんに「すごい大家だね、あれじゃ怖くて入居者こないよね」
「あんなに怒らなくてもいいのにね、よしよし。」と慰めてもらってしまいまして、
申し訳ないことをしました・・。ぐすんぐすん・・。
ちなにみ、敷金は、なんやかんや、いろいろ言われて
返ってきませんでした。でも、もう仕方ないと思いました。
請求されるよりは、よっぽどいいかと・・・（A^-^;;
このときは、いろいろな意味で無知でした・・・ｍ（＿）ｍ
わたしの苦い思い出であります・・。
その後は、不動産やさんが間に入っている賃貸物件に越したので、
なにかあったら、すぐ不動産やさんに電話しました。
借りた部屋は、大家さんの持ち物なので、壊れたりしたら
直すのは大家さん側。自分自身が故意に壊してしまった場合は勿論、
自然に壊れたり、おかしい場合は、びくびくせず、不動産やさんに
電話をすれば、不動産やさんから、大家さんに連絡してくれるんですよね。
わたしのときは、トイレの水が出ない、お風呂の水が出ない、で、電話しましたが
全部、業者さんがきて治してくれて、修理代も自分が払う事はありませんでした。
まあ、これが普通なんでしょうね（^^;
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