【JBA】 スタッフだより

年末年始のサポートについて

12/26（土）～1/7（木）を年末年始休暇とさせていただきます。
そのため、以下の対応は、原則として業務再開後になります。

　　　・新着相談の掲載＆回答＆相談センター通知サービス
　　　・RTJ不動産MLの配信
　　　・各種登録関係処理（新規登録・変更・退会）
　　　・その他、お問合せ全般へのご回答など

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

Fudosan.JPの不動産相談センターは、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
相談記事の「コメント欄」に、
所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
　（すぐには記事に反映されません。スタッフのほうで確認、
　　承認後の掲載になります。
　　なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
　　Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません）

先週は、
　　★小谷さん（ハビット http://www.habit24.co.jp/ ）
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）

より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・契約書が無いから借地権無しと立ち退き要請された問題について

・借りていた部屋の購入と壊れたエアコンについて

・井戸水が引渡し直前で使えなくなり上水道を引く問題について

・購入した土地の私道の許可が得られない問題について

・協定通路に関する合意の解除について

・私道の通行許可問題について

・駐車場問題と損害賠償と手付け倍返しについて

・駐車場の重量制限について

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・契約書に明記が無い口約束の費用について

・引越業者が破損したドアの修理問題について

・取り壊しが決まっている場合の店舗内撤去について

・造成地での新築の擁壁割れと沈下について

・定期借家の満了と再契約と普通借家について

・住居人と売主が別で残りの家財を処分する中古住宅の購入について

・３年売れない別荘地について

・事務所退去後の管理会社からの請求について

・検査で掘り返すのに1000万かかる物件購入について

・大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題について

家賃滞納に泣いた大家さんの物語。
不動産トラブル実例取材レポート１０回連載の第１０回、最終回です。

２００９年、一年かけて、このレポートを連載して参りました。
その締め括り、統括ともいうべき、
　●大家さんの注意点
　●業者さんの注意点
がまとめてあります。

この取材をさせて頂いた、ちゃぶ～さん
（実在する不動産業者さんです）には、大変お世話になりました。
どうもありがとうございました！！！

続きは、こちらをご覧下さい！　↓
　■家賃踏み倒しに泣いた大家さん物語・第１０回

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

Fudosan.JPの不動産相談センターは、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
相談記事の「コメント欄」に、
所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
　（すぐには記事に反映されません。スタッフのほうで確認、
　　承認後の掲載になります。
　　なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
　　Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません）

先週は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）
　　★小谷さん（ハビット http://www.habit24.co.jp/ ）

より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・買取った私道を公道にしたいという申し出について

・私道の奥で駐車場を経営されることについて

・協定通路に関する合意の解除について

・購入した土地の表層改良の影響について

・税金対策での購入金額の水増し申請について

・借家（店舗）の立ち退きを前提とした更新拒否について

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題について

・契約書が無いから借地権無しと立ち退き要請された問題について

・井戸水が引渡し直前で使えなくなり上水道を引く問題について

・借りていた部屋の購入と壊れたエアコンについて

・借地の更地返しについて

・購入した土地の私道の許可が得られない問題について

・借家（店舗）の立ち退きを前提とした更新拒否について

・無断で家賃滞納していた兄の保証人になっていた問題について

・私道の通行許可問題について

・所有不動産の業者買取延期について

・駐車場問題と損害賠償と手付け倍返しについて

・駐車場の重量制限について

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　TKさん、匿名（借地の更地返しについて）さん、
　匿名（大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題について）さん、
　ゆうさん、くろさん、みかんさん、nansemiさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●TKさん
　あなたもとても迷惑だとは思いますが、ご自身の今後の生活の為にも、兄弟といえども独立した大人
　ですので毅然と交渉されるしかないかと思われます。

●匿名（借地の更地返しについて）さん
　もともとの状況が分かりませんが、貸主であるあなたがもっとしっかりとする必要があると思います。
　借主、隣家、仲介業者に解体業者、それぞれきちんと意思の疎通、連携をはかられるようなさって
　下さい。

●匿名（大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題について）さん
　意地が悪い人に意地を張って対抗しても更に激しい嫌がらせを受けてあなたが傷つく可能性があり
　ます。意地でお店をやってお店は喜ぶのかどうか。もっとご自身とあなたのお店の将来のことを大切
　に考えて下さい。契約書に「6ヶ月前に伝えなかった解約は違約金が発生する」と明記があれば
　その契約内容に準じますので、きちんと確認下さい。そして工事代金の違約金は誰が払う契約に
　なっているのかも、しっかり確認して下さい。契約書であなたの名前になっていれば、大家さんが
　意地悪で引き伸ばしていても、あなたが負担する義務が生じます。もともと10年しか運営できない
　場所であるという現状も踏まえ、先のこともよく考えて判断の上、交渉にあたられてください。

●ゆうさん
　勢いで契約されると、プラス面だけクローズアップされて、あとで、こんなはずじゃなかった、こんなこ
　と聞いてなかった、そんなつもりでなかったなど、後になって一番後悔します。今まで縁が無く焦る
　気持ちもわかりますが、今後、あなたが納得できる物件が出てくる可能性もあります。しかるべき時
　にしかるべき物件と契約する為には、ひとつのことだけにとらわれず、あなた自身が後悔されること
　の無いよう、アドバイス頂いている知人の方やご家族皆様と話し合って、疑問点など充分にご自身
　でも調べて、よく考えてご判断下さい。

●くろさん
　あなたがあいてと結ぶ契約内容が重要になってきます。妥協せず、心配、不安点がある場合は、
　粘り強く質問、確認、ご相談されながら、提案し、積極的に交渉すべきでしょう。

●みかんさん
　あなたが結ばれた契約内容によっては、相手会社がどこまで修理補強してくれるかどうか、わかり
　ません。ただ調査はして頂けるようですから、年末年始を挟みますので、年明け、遅い場合もある
　と思いますが、調査報告を待ちながら、万が一に備えてご自分で動き調べておくことをおススメい
　たします。

●nansemiさん
　あいての希望条件、見解によると思います。あなたの証拠が見付かり証明できれば、話し合い、
　譲歩になると思いますが、明確に返金要求が目的の場合は専門家に依頼する可能性があります
　ので、あなた自身も、お送りしました窓口で、法律的見解をきちんとお調べになられてください。

【家のタネ】家賃踏み倒しに泣いた大家さん物語・第９回

━━━━━　家のタネ　情報　━━━━━━━━━

不動産トラブル実例取材レポート１０回連載の第９回です。

かつら大根氏の強制退去が完了しました。
残るは、滞納された家賃です。つちいろ社のちゃぶ～は、
どうやって、かつら大根氏から滞納家賃を回収したのでしょうか？！

続きは、こちらをご覧下さい！　↓

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

Fudosan.JPの不動産相談センターは、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
相談記事の「コメント欄」に、
所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
　（すぐには記事に反映されません。スタッフのほうで確認、
　　承認後の掲載になります。
　　なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
　　Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません）

先週は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）

より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・借地権売却後の所得税額ならび手続きについて

・越境の為ローン通らず測量費用も無い問題について

・建設業者(違法業者)が工事せず逃げた場合の登記について

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・買取った私道を公道にしたいという申し出について

・借地権の売却と解体費について

・保証会社と仲介手数料について

・テナントの立ち退き要請による訴訟について

・私道の奥で駐車場を経営されることについて

・親の払っていた借地代について

・購入した土地の表層改良の影響について

・税金対策での購入金額の水増し申請について

・中古一戸建て売却にかかわる隣家の騒音等トラブルについて

・購入した物件の担当営業マンの言動について

・借地権と都市開発による立ち退き保障について

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

Fudosan.JPの不動産相談センターは、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
相談記事の「コメント欄」に、
所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
　（すぐには記事に反映されません。スタッフのほうで確認、
　　承認後の掲載になります。
　　なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
　　Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません）

先週は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）
　　★小谷さん（ハビット http://www.habit24.co.jp/ ）

より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・前面私道の交通掘削等承諾書の取得について

・位置指定道路の修理について

・マンション売却と物件購入について

・更新時の事務手数料と賃料値上げについて

・曖昧なままの境界のブロック塀について

・買い付け証明と購入価格について

・手付け支払後のキャンセルについて

・条件に急に礼金を追加された場合について

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・協定通路に関する合意の解除について

・道路拡張による立退きと買取いついて

・アパートの名義変更の手数料について

・相続した土地の親族間での借地契約について

・不動産業者への事務手数料について

・越境の為ローン通らず測量費用も無い問題について

・建物の老朽化による立退きについて

・振動や雨漏りなど問題あるアパートの退去問題について

・建設業者(違法業者)が工事せず逃げた場合の登記について

・土地購入における地質調査依頼について

・敷金を返還するので勝手に直してくれと言う大家について

・借地権売却後の所得税額ならび手続きについて

・買い付け証明と購入価格について