不動産相談.com(不動産相談の受付）より
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ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
無料ではありますが、解決のご報告をいただくことを楽しみに、
皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、一通一通、
個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。
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なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
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例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
トレジャーさん、はすきーさん、ひとさん、ちゃんちゃんさん、どれさん、
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●トレジャーさん
厳しいアドバイスになり、申し訳ございませんでしたが、
（過去の様々な相談と比較しましても）危険度が高いと判断し、
あえて、きつくお伝えさせていただきました。
どのような目的の物件かは分らないのですが、
今回いただきました、
「私も含めてすでに他県で居住している方が７０％以上」
という状況は、お察ししておりました。
それは、
■実際に居住している方が多い物件であれば、このような状況になりにくい
という理由です。
（皆さん、ご自身の住まわれる物件として、非常にシビアに対応します）
一方で、例えばリゾート物件などの場合は、
まともな管理ができず、その結果、修繕もまともにできず、
それでいて、高額な管理費ばかりが請求され、
そのような状況故に、全く買い手がつかず、
タダでももらってくれる人もいないというような最悪の状況に陥ることもあります。
（不動産は勝手に放棄できないので、税金などの支払い義務は残りますので、
資産ではなく完全に「負債」になってしまう状況です）
所有されるマンションは、
現在のところ、ここまでには至っていないかとは思いますが、
■自主管理に変更された
■管理組合が分裂している
というような状況を考慮しますと、
今後、「負債」となってしまう危険性は高いかと思います。
ですので、
「まずは教えて頂いた相談窓口に相談してみます」
につきましては、もし、将来的に保有し続けたい物件であるのなら、
「管理会社には現在の法的な共有地の抵当権など状況と影響を調査してほしい」
これもそうですが、それ以上に、
■マンション全体としての資産
つまり、そのようなリスクや修繕積み立てなどについて、
きちんと確認していただくことを優先すべきだと思います。
（例えば、敷地自体が減っているのであれば、
再建築できなくなる、あるいは再建築した際に今の居住者数を確保できないなど、
様々な問題も起こりうる可能性があります）
（もちろん、一代限り（建て替えせずに取り壊す）というような目的であっても、
老朽化した後の取り壊し費用をまかなえるのか…などにより、
万一の売却の場合に、ご自身の物件は売れるのか、売れないのか…など、
非常に重要な要素になります）
その上で、
「何人かのオーナーに声かけもしてみます」
というような形で、少しでも皆さんに【危機感】を持っていただくことが重要です。
（当事者にとっては大変だったかとは思いますが、
耐震偽装の物件の場合におきましても、【危機感】が団結を生み、
（ベストではなかったにせよ）乗り切ることができた方々もいらっしゃいますが、
危機感を抱いていただくことによって、力をあわせることもできます）
また、もし手放すことも含めて考えているのであれば、
ご家族などと相談の上（実際に売る、売らないば別にして）、
信頼できる事業者（＝不動産屋さん）を探して、
現在の資産価値を推定してもらい、状況によっては売却も含めて検討するのも、
一案かと思われます。
いずれにせよ、今回、いただきました「疑問」は、
その疑問への回答自体が大切なのではなく、
■この疑問をきっかけに、所有マンションの現状と将来の全体像
について、ご自身が理解し、そして、それに対する方向性、
すなわち、
■危機感を覚えて皆さんと共に解決するように頑張るか？
■ある程度、見切りをつけて、売れるときに売るか？
などを、しっかりと見つめなおしていくことが大切だと思います。
残念ながら今の日本のマンションは、管理の部分がおろそかになりがちで、
今後、リゾート物件のみならず、
全国各地で様々な問題が発生する危険性があります。
今回、危機感を抱かれて行動されることはとても重要だと思いますので、
ぜひ、ご自身の資産、ご家族の将来のために、頑張ってくださいね。
●はすきーさん
一年間も払い続け、その間、大家さんも不動産業者も、特に何も言ってこなかった
のかわかりませんが、一年も連絡が取れないというのも非常に問題ですので、
早急に相談機関でご相談されたほうが宜しいかと思います。大変だと思いますが、
あなたができることと、できないことを、きちんとお調べになられるようになさってください。
●ひとさん
アドバイスを参考に契約書を確認後、相手側と意思の疎通をはかりながら交渉される
と宜しいかと思います。
●ちゃんちゃんさん
そうですね、不動産というより、税金や相続のご相談になりますから、きちんと専門家
の意見を伺うのが一番かと思われます。あなたの希望等あると思いますが、正直に
話してみて、それが通ることなのかどうか、しっかり見解を頂いて下さい。
●どれさん
解約の意志が固い場合は、銀行ローンの審査中であればそちらもあわせて一旦、
進行中のものを止めて頂くよう要求して下さい。建設も手掛けているということは、
建設請負なども結ばれたでしょうか。そちらの契約もよくよく注意下さい。いずれに
しましても早急に契約内容を確認し、専門家の方のご指示を仰ぎ、ご夫婦でよく
話し合われるべきでしょう。
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今週、応援いただきました、
岡さん、chaiさん、匿名（解体工事の遅延による慰謝料請求について）さん、
よっちゃんさん、のりさん、hamucoさん、こるくさん、
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●岡さん
弁護士さんは、依頼のあった方の立場で調べ依頼者のために動かれますので、
あなたにとって説明不足だったり不親切と感じることもあるかもしれませんが、
貸主側の問題で、双方ともにまだ協議中でどうなるかわからない状態です。
早急に、個人的に抱える資料をお持ちになって専門家の見解を伺って下さい。
急に明日直ちに立ち退いて下さいということは無いと思いますので
冷静に、動かれるべきです。
●chaiさん
建設会社は建てるのに必死ですし、不動産業者はあなたと、その隣人との契約内容
によって見解を出してくると思いますが、隣家はそこまで気付いていない可能性もあります。
あなたの一方的な要望ではなく、「今後、隣で住む者同士、プライバシーの問題等あるのは
困る、よりよい関係を保つためにも、出窓の距離について相談をさせて頂きたい」といった
姿勢で臨まれると宜しいかと思われます。
●匿名（解体工事の遅延による慰謝料請求について）さん
気をつけなければならないのは、あなたは解体業者や不動産業者と「騒音を出さず、
何日以内に解体工事を終わらせる」と契約などを結んだわけではありませんので、
「今週中に終わらせる」とあいてが伝えてきたのであれば、それ以上は苦情等
言いたい事もあると思いますが、頻繁に連絡をするのではなく、様子を見ることも重要です。
実際に今週中に終わる可能性もあります、「慰謝料請求するから覚えておいて下さい！」
と怒鳴るのはよくありません。相手と一緒になって感情的になってはいけません。
喧嘩を売られても買わないでください。そして売ったととられる可能性があるような言動は
慎むべきです。逆に「脅された」と訴えられる場合もあるかもしれません。どうしても騒音等
辛いのであれば、お身内に相談するなどして、昼間はどこか別の場所に避難し
体を安静にさせることを最大限に大切にされるべきです。
●よっちゃんさん
わからないことなどがあれば、間に入っている管理会社に率直に質問、確認、ご相談され
るようになさってください。入居者も突然退去を要請されるのではないとわかれば、円滑
に話しが進むと思われます。
●のりさん
「2ヶ月滞納なら契約を解除し室内に入り鍵交換しても意義をもし立てない」とありますので、
二ヵ月過ぎたのであれば、鍵交換して室内にて荷物保管で宜しいかと思われます。相手は
もしかしたら最初から「滞納して夜逃げ」するつもりだったかもしれません。入居の際は、
本人＆保証人ともども、きちんと信用できる人物かどうか最低限調べられるべきでしょう。
●hamucoさん
営業マンも、車は見ていても、高さにまでは気が回らなかった。そして、あなたも、車高制限
があるかどうか、確認するまでは至らなかった。不動産会社で近くに空いてる駐車場があっ
てご紹介頂くのが一番よろしいかと思いますが、最悪無い場合は、パーキング駐車などに
なるかもしれません。不動産業者側の見解を訊き、粘り強く慎重に相談、交渉していってください。
●こるくさん
仲介業者が「説明するのを忘れていた」という段階でカードが作られていないのですから、
カードはそもそも申請もされていなかった可能性がありますので、あなたとその仲介業者との
やりとりの行き違いと、あなたの確認不足とあいてのミスなどの積み重ねかと思われます。
責任問題は難しいと思いますので慎重にお調べの上、交渉ください。
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