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    <title>【JBA】 スタッフだより: 09/03</title>
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    <updated>2009-03-25T11:29:02+09:00</updated>
    <subtitle>サポートスタッフからのお知らせなど</subtitle>
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        <title>【相談】明け渡しの際、次の入居者のためにクリーニング費用を負担する問題について（～3/24)</title>
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        <published>2009-03-25T11:29:02+09:00</published>
        <updated>2009-03-25T11:29:25+09:00</updated>
        <summary>不動産相談.com(不動産相談の受付）より Fudosan.JPの不動産相談セン...</summary>
        <author>
            <name>Chiyoko and Kazuhiko</name>
        </author>
        <category scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" term="09/03" />
        <category scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" term="相談" />
        
        
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<![CDATA[
<div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><p><u>不動産相談.com(不動産相談の受付）より</u></p>

<p>Fudosan.JPの不動産相談センターは、<br />
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。<br />
無料ではありますが、解決のご報告をいただくことを楽しみに、<br />
皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、一通一通、<br />
個別メール回答で、100％の回答を目指しています。</p>

<p>なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、<br />
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。</p>

<p>また、Fudosan.JPにご参加、御登録頂いている不動産業者さんは、<br />
各相談記事に解決の為のヒントやアドバイスを<br />
コメント欄にご回答いただくことが出来ます。<br />
会社名、お名前を必ずご明記下さることが条件です。</p>

<p>今週一週間の頂いたご相談は以下のとおりでした。<br />
毎週、１点をピックアップしてイラストを交えてご紹介します。</p>

<p><img src="http://totetiteta.net/rakugaki/pipipiga/img/01/0903/004.jpg" border="0"></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-ca94.html" target="_blank">・明け渡しの際、次の入居者のためにクリーニング費用を負担する問題について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-3f19.html" target="_blank">・土地の広告と登記簿の大きさの違いについて</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-b6df.html" target="_blank">・住宅ローンと名義と連帯債務について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-fda9.html" target="_blank">・不動産会社からの、更新料と手数料の請求について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-9c9b.html" target="_blank">・原状回復のガラスの交換費用について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-0fee.html" target="_blank">・親の所有している不動産の処分について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-fb58.html" target="_blank">・賃貸アパートの入居前解約について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-f8bd.html" target="_blank">・賃貸契約更新時の勤務先記入について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-82be.html" target="_blank">・居住権と立退き料請求について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-325b.html" target="_blank">・中古マンションの仲介手数料について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-2e2f.html" target="_blank">・建築条件付土地の土壌改良費用について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-09aa.html" target="_blank">・家賃の供託について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-10ec.html" target="_blank">・借地の更新料について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-1c1c.html" target="_blank">・マスターリース契約で契約業者が倒産した場合について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-a9cc.html" target="_blank">・古家の家賃減額と差額返金について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-186d.html" target="_blank">・共同名義の土地売却について</a></p></div>
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        <title>【応援】応援メッセージ＆ご返礼（3/24～4/6)</title>
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        <published>2009-03-24T10:57:04+09:00</published>
        <updated>2009-04-05T21:11:36+09:00</updated>
        <summary>例えば、不動産相談センター。 わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバ...</summary>
        <author>
            <name>Chiyoko and Kazuhiko</name>
        </author>
        <category scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" term="09/03" />
        <category scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" term="応援" />
        
        
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<![CDATA[
<div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><div align=center><a href="http://fudosan.hometaro.com/2007/07/fudosanjp.html" target="_blank"><img src="http://fudosan.jp/img/ouen20070720.gif" width=400 height=250 border=0></a></div>

<p>例えば、不動産相談センター。<br />
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。<br />
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、<br />
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、<br />
何よりもの励みになります。<br />
そこで<a href="http://hometaro.com/info.html" target="_blank"><strong>【ほめ太郎】</strong></a>で応援コメントを募集させていただくことにしました。<br />
いただきました、たくさんの応援コメントは、 <a href="http://fudosan.hometaro.com/2007/07/fudosanjp.html" target="blank"><strong>【こちらのページ】</strong></a>からご覧になります！！！<br />
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m</p>

<p>今週、応援いただきました、<br />
　ちゅらさん、匿名（申し込み、支払いを済ませたが急遽入居できなくなった場合について）さん、<br />
　三毛猫さん、埼玉県４４才会社員さん、晴れのち曇りさん、</p>

<p><br />
本当に、ありがとうございます。<br />
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！<br />
（今週以外のご返事は<a href="http://fudosan.emaui.info/2007/07/post_6c2a.html"><b><font color="#0000ff">【<u>こちらのページ</u>】</font></b></a>からご覧いただけます）</p>

<p>●ちゅらさん<br />
　きちんと管理会社に質問し、確認がとれたようで、よかったです。ついつい先走って<br />
　心配になってしまいがちですが、悪いことをしているわけではないのですから、<br />
　いたずらに不安がる前に、わからないことは、率直に訊き、事実確認を確実におこなう<br />
　ことが大切と思います。就職活動、頑張ってください。</p>

<p>●匿名（申し込み、支払いを済ませたが急遽入居できなくなった場合について）さん<br />
　既に契約書を交わす日は過ぎましたが、伝えられて、見解を伺うことが出来たでしょうか。<br />
　突然の人事異動ですから防ぎようがありません。契約内容をご確認の上、不動産業者<br />
　側とよく話し合われて下さい。</p>

<p>●三毛猫さん<br />
　個別にあちこちで動くより、他の住民の皆さまと連携し、まとめて希望条件を掲示したほうが、<br />
　あいても動いてくれる可能性が高いです。「こうして欲しい、ああして欲しい、大家なのに、<br />
　なんでなんにもしてくれないんだ」と騒ぐだけでは、あいては面倒がって先延ばしにし、<br />
　説明もしない、動きもしませんので、大変だとは思いますが、ひとつひとつ理由と根拠、<br />
　見解を伺い、対応を明確にしてもらうよう粘り強く求めることが大切でしょう。あなたの場合、<br />
　母子家庭でありますから、都や区の福祉関連の相談窓口もありますので、そちらにも<br />
　足を運ばれると宜しいかと思います。</p>

<p>●埼玉県４４才会社員さん<br />
　もう既に話し合われてるかと思いますが、お父様所有の土地に建てるのですから、お父様<br />
　ともよく相談しあい「どうしていくのがよいか」方法を探ること、いろんな意見を集めることも<br />
　重要でしょう。依頼する不動産業者で詳しい方がいれば見解を伺うこともひとつの方法です。<br />
　いずれにしても、専門家にご相談され、納得行く方法を探るのが大切だと思います。</p>

<p>●晴れのち曇りさん<br />
　あなたが、あいての会社の独自システムに100％任せ、意見を言えない、希望条件を全く<br />
　相談することができない、という契約条件ではないはずです。見積もりはあくまで、見積もりです。<br />
　あなたは、その業者に幾らかでもお金を払って仕事として依頼しているからこそ、何かしら思う<br />
　ことがあれば、気付いた時点で「実は…」と伝える必要がありますし、あなたが不動産業者を<br />
　動かす、動いてもらうくらいの毅然とした積極性も大切だと思います。</p>

<p></p>

<p><br />
</p></div>
]]>
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    </entry>
    <entry>
        <title>【相談】築３０年の分譲賃貸マンションの修繕費値上げについて（～3/17)</title>
        <link rel="alternate" type="text/html" href="http://club.dcnblog.jp/fstaff/2009/03/317-cdd5.html" />
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        <published>2009-03-18T11:20:28+09:00</published>
        <updated>2009-03-18T11:20:50+09:00</updated>
        <summary>不動産相談.com(不動産相談の受付）より Fudosan.JPの不動産相談セン...</summary>
        <author>
            <name>Chiyoko and Kazuhiko</name>
        </author>
        <category scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" term="09/03" />
        <category scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" term="相談" />
        
        
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<![CDATA[
<div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><p><u>不動産相談.com(不動産相談の受付）より</u></p>

<p>Fudosan.JPの不動産相談センターは、<br />
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。<br />
無料ではありますが、解決のご報告をいただくことを楽しみに、<br />
皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、一通一通、<br />
個別メール回答で、100％の回答を目指しています。</p>

<p>なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、<br />
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。</p>

<p>また、Fudosan.JPにご参加、御登録頂いている不動産業者さんは、<br />
各相談記事に解決の為のヒントやアドバイスを<br />
コメント欄にご回答いただくことが出来ます。<br />
会社名、お名前を必ずご明記下さることが条件です。</p>

<p>今週一週間の頂いたご相談は以下のとおりでした。<br />
毎週、１点をピックアップしてイラストを交えてご紹介します。</p>

<p><img src="http://totetiteta.net/rakugaki/pipipiga/img/01/0903/003.jpg" border="0"></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-3191.html" target="_blank">・築３０年の分譲賃貸マンションの修繕費値上げについて</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-95a4.html" target="_blank">・前家賃という名の手付け金のトラブルについて</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-1f3e.html" target="_blank">・業者からの私道の無償売買について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-4138.html" target="_blank">・隣地への共同住宅建築について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-6e2e.html" target="_blank">・ペット可物件の入居時のトラブルについて</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-20e1.html" target="_blank">・仲介業者からの、手付け返金拒否と仲介手数料の要求について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-b2ec.html" target="_blank">・地主からの借地の買取要請について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-5f1e.html" target="_blank">・競売にだされ家主と連絡が取れない場合の家賃問題について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-359c.html" target="_blank">・新築物件の不具合と廃業した業者と代理媒介業者への責任問題について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-de49.html" target="_blank">・店舗物件の業務用設備の修理負担について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-96ba.html" target="_blank">・中古住宅の土台の腐食について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-9f8a.html" target="_blank">・中古物件の雨漏りの瑕疵担保責任について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-6689.html" target="_blank">・マンション共有部分からの漏水被害について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-8344.html" target="_blank">・家主からの更新拒否による敷金返済等の交渉について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-eec7.html" target="_blank">・所有しているマンションの売却と税金について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-5a5a.html" target="_blank">・賃貸マンションの契約解除について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-5588.html" target="_blank">・離婚による土地建物の名義変更や慰謝料について</a></p></div>
]]>
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    </entry>
    <entry>
        <title>【相談】隣地からの越境部分の買取について（～3/10)</title>
        <link rel="alternate" type="text/html" href="http://club.dcnblog.jp/fstaff/2009/03/310-a5e2.html" />
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        <published>2009-03-11T11:22:49+09:00</published>
        <updated>2009-03-11T11:23:08+09:00</updated>
        <summary>不動産相談.com(不動産相談の受付）より Fudosan.JPの不動産相談セン...</summary>
        <author>
            <name>Chiyoko and Kazuhiko</name>
        </author>
        <category scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" term="09/03" />
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<![CDATA[
<div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><p><u>不動産相談.com(不動産相談の受付）より</u></p>

<p>Fudosan.JPの不動産相談センターは、<br />
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。<br />
無料ではありますが、解決のご報告をいただくことを楽しみに、<br />
皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、一通一通、<br />
個別メール回答で、100％の回答を目指しています。</p>

<p>なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、<br />
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。</p>

<p>また、Fudosan.JPにご参加、御登録頂いている不動産業者さんは、<br />
各相談記事に解決の為のヒントやアドバイスを<br />
コメント欄にご回答いただくことが出来ます。<br />
会社名、お名前を必ずご明記下さることが条件です。</p>

<p>今週一週間の頂いたご相談は以下のとおりでした。<br />
毎週、１点をピックアップしてイラストを交えてご紹介します。</p>

<p><img src="http://totetiteta.net/rakugaki/pipipiga/img/01/0903/002.jpg" border="0"></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-3462.html" target="_blank">・隣地からの越境部分の買取について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-5e99.html" target="_blank">・不動産の贈与税について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-2f26.html" target="_blank">・マンションの共有部分からの水漏れについて</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-913b.html" target="_blank">・売却予定の土地の買い取り価格について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-ca4c.html" target="_blank">・転勤によるマンションの売却と賃貸について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-1d77.html" target="_blank">・会社更生法を受けた会社の物件の値引きについて</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-eb31.html" target="_blank">・賃貸契約期間内の退去の場合の違約金について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-9dd7.html" target="_blank">・ローン特約にある白紙撤回について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-2dcd.html" target="_blank">・共有ブロックの立て替えについて</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-b995.html" target="_blank">・生活保護を受けている場合の賃貸とキャンセルについて</a></p></div>
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    </entry>
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        <title>【相談】中古戸建て賃貸物件の庭木やテレビ問題について（～3/3)</title>
        <link rel="alternate" type="text/html" href="http://club.dcnblog.jp/fstaff/2009/03/33-24c3.html" />
        <link rel="replies" type="text/html" href="http://club.dcnblog.jp/fstaff/2009/03/33-24c3.html" thr:count="0" />
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        <published>2009-03-04T00:10:14+09:00</published>
        <updated>2009-03-04T00:10:33+09:00</updated>
        <summary>不動産相談.com(不動産相談の受付）より Fudosan.JPの不動産相談セン...</summary>
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            <name>Chiyoko and Kazuhiko</name>
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        <category scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" term="09/03" />
        <category scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" term="相談" />
        
        
<content type="html" xml:base="http://club.dcnblog.jp/fstaff/">
<![CDATA[
<div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><p><u>不動産相談.com(不動産相談の受付）より</u></p>

<p>Fudosan.JPの不動産相談センターは、<br />
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。<br />
無料ではありますが、解決のご報告をいただくことを楽しみに、<br />
皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、一通一通、<br />
個別メール回答で、100％の回答を目指しています。</p>

<p>なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、<br />
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。</p>

<p>また、Fudosan.JPにご参加、御登録頂いている不動産業者さんは、<br />
各相談記事に解決の為のヒントやアドバイスを<br />
コメント欄にご回答いただくことが出来ます。<br />
会社名、お名前を必ずご明記下さることが条件です。</p>

<p>今週一週間の頂いたご相談は以下のとおりでした。<br />
毎週、１点をピックアップしてイラストを交えてご紹介します。</p>

<p><img src="http://totetiteta.net/rakugaki/pipipiga/img/01/0903/001.jpg" border="0"></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/02/post-d8ff.html" target="_blank">・中古戸建て賃貸物件の庭木やテレビ問題について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-3d8f.html" target="_blank">・雨漏りによる羽毛布団の補償について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-3462.html" target="_blank">・隣地からの越境部分の買取について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-a931.html" target="_blank">・印鑑証明を送ったのにわからないという仲介業者との契約破棄について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-e306.html" target="_blank">・仲介業者の不信な対応による契約解除について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/03/post-3d88.html" target="_blank">・駐車場の契約金額の訂正について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/02/post-aedd.html" target="_blank">・中古戸建て購入時の補償問題について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/02/post-5566.html" target="_blank">・中古建売戸建の保証、瑕疵担保責任について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/02/post-d53a.html" target="_blank">・宅建免許の無い建設業者から購入する問題について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/02/post-d7c1.html" target="_blank">・雨漏りの被害責任について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/02/post-c20f.html" target="_blank">・異常行動をとる借主の退去問題について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/02/post-8951.html" target="_blank">・勝手に工事をする売主への不信感と契約解除について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/02/post-98a4.html" target="_blank">・賃貸物件の担当者のミスによる差額支払いについて</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/02/post-e452.html" target="_blank">・駐車場の契約の更新料について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/02/post-468a.html" target="_blank">・業者を通さず売却する場合の販売額の算出方法について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/02/post-8216.html" target="_blank">・１１年前の入居者から敷金返還を言われた場合について</a></p>

<p><a href="http://fs.emaui.info/2009/02/post-eb1f.html" target="_blank">・借地の契約更新時に明記される借地買取について</a></p></div>
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