【JBA】 スタッフだより

本日、ＣＳクオリティさんに参加いただきました（^-^)/

売買・賃貸・コンサルティング（岡山）　ＣＳクオリティさん
「従来の売買仲介から、不動産コンサルティング・不動産投資顧問業サービスまで幅広くお客様のサポートをさせて頂きます。不動産投資顧問業登録も行っていますので、質の高い投資助言サービスが特徴です」

３月２４日、
【編集部ブログ】家づくりのプロが語るＦＰの家の特徴
をＵＰしました（^-^)/

これは、前回取材させていただいた、あきる野ハウジングの宮本さんから
お伺いした、ＦＰの家の詳しいお話をまとめたものです。
これから、おうちを建てようとお考えの方、参考にどうぞ☆
（↓の写真から、詳細ページにお飛びください）

【相談】ペット飼育に関する特約の追加について（～3/25)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

■テレビアンテナの修理を断られた場合について

■ローン特約の範囲について

■共有名義の際の契約書の名義について

■相手のセットバック部分の利用を制限させる要求について

■ペット飼育に関する特約の追加について

不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・中古住宅の契約の解約について

・公民館建設費の支払いについて

・賃貸物件のサブリース契約の解除について

・賃貸契約の名義変更における敷金返却について

・キャンセルした場合の清掃費と礼金について

・賃貸駐車場のトラブルについて

・入居前契約解除について

・売買契約書上の引渡し期日について

・中間検査及び完了検査について

・ローンとリフォーム費用について

・擁壁工事の申し入れについて

・店舗の立退について

・借地の契約について

・田んぼを安く買いたいと言ってくる不動産会社について

・格安の売り地について

・借地の私道に杭を打ちたいと要求する隣人について

・道路拡張による引越しについて

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　山下さん、あかげらさん、グリーンさん、GTYさん、
　匿名（農業振興地域に建つ一戸建の建て替えについて）さん、
　匿名（ローンと登記の名義について）さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●山下さん
　迅速な公的窓口への相談、そして文書による対応は良いことだと思います。
　ただ、一番重要な「その行為の持つ意味」について、
　もう少し、しっかり把握される必要があると思います。
　と申しますのも、本来であれば、
　「返答が無かった場合の対応」
　も盛り込むべきであり、その内容こそ、専門家のアドバイスのもと、
　法的な権利に従ってまとめる必要があります。
　ですから、場合によっては、再度、文書などを送ることになると思いますが、
　まず、しっかりと、あなたの権利、文書の持つ意味について確認し、
　ご自身でも理解するようにしてくださいね。

●あかげらさん
　今回、一歩前進されたようで、なによりです。
　親族間ですと、ついつい気持ちが先行してしまい、収拾がつかなくなるものですが、
　お母様の為にも、姉妹の皆様の為にも、法律という手段を借りて、
　一歩引いてけじめをつけるのが、一番わかりやすいかと思います。
　どうぞ、ひとつひとつ落ち着いて頑張ってくださいね！

●グリーンさん
　お子様の子育てや金銭面など、いろいろお抱えになって大変かと思いますが、
　ひとつひとつ整理しながら、大事なのは過去ではなく、
　現在、どうするかで、将来に繋がってゆくかと思います。
　専門家の方のアドバイスを参考に、頑張って下さいね！　

●ＧＴＹさん
　本来であれば、ローンの名義変更などをきちんと確認された上で、
　対応すべき案件だったと思われます。
　今回の場合、単純に名義変更だけであれば、物件管轄の法務局で、
　お伺いされれば登記費用などはわかりますが、
　ただ、一連の処理に伴う税金の処理、あるいは、本当にこの処理で良いのか…など、
　きちんと専門家のアドバイスを伺っておくことが重要かと思われます。

●匿名（農業振興地域に建つ一戸建の建て替えについて）さん
　業者さんがなくなってしまい不安もあるかもしれませんが、
　人づてで聞いた話ですと万が一の場合、取り返しが付かなくなりますので、
　まず、きちんとご自身で調べることが大切ですよ。

●匿名（ローンと登記の名義について）さん
　ご結婚を前に、いろいろお忙しい時期で何かと大変かと思いますが、
　専門家のアドバイスを参考に、納得の行く結果になるよう、頑張ってくださいね！

３月１７日、
【突撃取材】あきる野ハウジングさん
をＵＰしました（^-^)/

電車を乗り継ぎ約２時間、ちょっとした小旅行。
天気もよくて暖かくて、お散歩日和。
初めて踏んだ、秋川の地は、なぜかほのぼのとしてました♪
初めての、家のタネ編集部、業者さんとご対面取材です☆

【相談】賃貸店舗のガス漏れに対する大家の責任について（～3/18)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

■農地内の合筆について

■宅地造成規制法区域の物件について

■賃貸設備の修理対応について

■保証人会社の見分け方について

■賃貸店舗のガス漏れに対する大家の責任について

不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・入居者が残した荷物について

・マンションのインターホンについて

・税金や登記などの手続きについて

・知らないうちに抵当権がついた自宅の競売について

・私道と車の駐車問題について

・仲介料金の減額について

・聞かされていなかった擁壁について

・重要事項説明と業者について

・山林の売却について

・再建築不可の物件の売却について

・自分名義の土地に建つ妹名義の家の売却について

・無収入の場合の名義変更について

・事業物件の契約更新について

・ローン名義及び、住宅名義の変更について

・ゴミを収集する賃借人について

・借地料について

・家の扱いが荒い賃借人について

・水漏れの賠償について

・借地の返還について

・他人物売買について

・一向に直してくれない水漏れについて

・事故物件の売却について

３月１０日、
【編集部ブログ】秋川に行ってきました！
をＵＰしました（^-^)/　

【相談】設計士の勝手な外壁塗装変更について（～3/11)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

■私道の通行許可に対する実印の必要性について

■ペンキの臭いを早く消す方法について

■無断駐車の注意の仕方について

■前賃借人が残していったエアコンの修理義務について

■設計士の勝手な判断による外壁塗装変更について

不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・父の連帯保証人について

・農業用水と隣接している石垣の補修について

・借地契約の更新について

・真正な登記名義の回復について

・駐車場問題について

・コピーや閲覧不可の書類について

・親戚との土地の交換について

・新しく契約に礼金が追加されたことについて

・日当たりの確保の将来性とリスクについて

・１ヶ月違いの礼金キャンペーンについて

・立ち退きについて

・仲介業者に支払う手数料について

・売主から解約における違約金が用意できないと言われた場合

・借地の返却について

・遺産相続について

・正しくない連帯保証人情報について

・預かり金の返還義務について

・名義と贈与について

・買った土地に埋まっていた産業廃棄物の賠償について

・立ち退き料について

・実家の土地売買における水道管トラブルについて

・離婚に伴う住宅ローンの扱いについて

・契約内容と誤差がある建蔽率と容積率について

・相続した物件の口約束での買取り清算について

・大家と不動産屋との仲介契約について

本日、長野県須坂市の賃貸アパートを登録いただきました（^-^)/

■所在地：須坂市金井原通り
■取引態様：媒介
■礼金：1ケ月
■敷金：2ケ月
■間取りタイプ：1ＬＤＫ
■部屋数：1部屋
■延床面積：41.40㎡
■延床坪数：12.52坪
■建物構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺き２階建
■設備：シャワー付ユニットバス・２階エアコン・給湯・水洗トイレ・ドレッサー・ベランダ・ＬＰガス
■交通：須坂駅より徒歩約１３分
■備考：メゾネットタイプ　駐車場１台込　リフォーム済　ペアガラス・２重サッシ
保証協会利用可能(契約時25000円必要)
■税込仲介手数料：45150
■詳細
　物件の詳細は【こちら】

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　水野隆至さん、matsuさん、匿名（日当たりの確保の将来性とリスクについて）さん、
　森郷さん、yuujiさん、なみださん、hiroさん、匿名（格安の売り地について）さん、
　横浜のひまわりさん、すずきさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●水野隆至さん
　今回、戦後の契約で契約者のお母様が既にいらっしゃらないので、
　ご不安な点もあると思います。
　ただ、詳細が不明な時こそ、法律上の判断に委ねることになりますので、
　まずは、ご自分の要求できることを専門家の方にきちんと確認・整理をして、
　その上で地主さんにお伺いされると宜しいかと思います。
　（お一人ではなく、息子さん夫婦に同行いただくことをお奨めします）
　地主さんのご意向がどういったものになるかは聞いてみないとわかりませんが、
　焦らず、急がず、お体の調子とご相談しながら、進めてくださいね！

●matsuさん
　特に、更新料を支払ったばかり…というのは気になりますから、
　まず、御自身がどこまで請求できるのかを、しっかりと把握された上で、
　大家さんの掲示内容と擦り合わせていくと良いと思いますよ。
　流されることのない納得がいく結果になるよう、落ち着いて進めてくださいね！

●匿名（日当たりの確保の将来性とリスクについて）さん
　　一番重要なのは、
　「そこまでは建たないだろう」
　というような希望的観測を持たないことです。
　今回、気に入った物件であろうと思いますが、ご自分でリスクをよく調べ、検討し、
　後悔しないような、納得できる結果に繋がるよう、頑張ってくださいね！

●森郷さん
　今回、奥様が咳がひどく通院している状態というのは、
　大変お辛い状況だと思われます。
　相手側は、何も言われないのをいいことに、
　事態解決に向けて早急に対応していない可能性があります。
　専門家からのアドバイスをきちんと受け、
　毅然とした態度ですすめていってくださいね！
　ただ、身体あってのものですから、
　何よりも優先すべきは、精密検査を受けるなど、病院関係だと思います。
　（結果として、因果関係の解明にも繋がると思います）

●yuujiさん
　今回のポイントは普及品や廉価版の商品で考える点です。
　普及品や廉価版の商品であれば、最近は2万円前後のものもあるでしょう。
　あとは業者さんによって工賃、作業内容を比較すると良いでしょうから、
　自ずと妥当な費用が分ってくると思いますよ。
　なお、住宅火災警報機などの対応が済んでいないのなら、
　同時に施工してもらった方が割安になる場合もありますし、
　何よりも、割安以上に、工事を分散させることで不在者対応も分散されますから、
　同時にできる工事は、極力同時に行った方が良いと思いますよ。

●なみださん
　まずは、ご家族様、お身内の方とよく話し合い意思の疎通を図られ、
　どのようにしたら一番納得がいくのか、粘り強く調べていってください。
　大変かと思いますが、落ち着いてひとつひとつあたっていってくださいね！

●hiroさん
　基本的に、ローン名義の変更ができるか否か…が一番重要な点だと思います。
　ですので、まず、借り入れ元の金融機関に相談され、
　それが可能であるのなら、税務面・相続面などの処理を踏まえて、
　専門家のアドバイスを受けられるという手順が良いようにも思われます。
　大変だとは思いますが、ひとつひとつ確認しながら、頑張ってくださいね。

●匿名（格安の売り地について）さん
　今回のケースの場合は、購入時の交渉術とかけひきの部分で、
　もう少し慎重になられる必要があったかと思われます。
　ただ、状況にもよりますが、
　売主側の事情（売却を急ぎ、なおかつ建てられない可能性がある点）を考慮すれば、
　「そんな不誠実な応対をするのなら、買わない！」というような感じで、
　逆に、あなたの方が強気に出ることも、交渉の上では必要になることもあります。
　また、仮にこの物件を購入できなかったとしても、
　この経験を次回に活かし、もっと良い物件を探すよう頑張ることはできるはずです

●横浜のひまわりさん
　ご実家からしてみれば、
　「ご近所なので近所付き合いを悪くさせたくない」
　というお気持ちはもっともだと思います。
　ただ、わだかまりを残さないためにも、法的な権利をきちんと確認した上で、
　話し合った方が良いはずです。
　仮に妥協される場合であっても、
　「法的には××だけど、あなた方のために譲歩しても良い」
　というように、貸しをつくるような交渉もできると思いますので…。

●すずきさん
　おっしゃる通り、
　「やっぱり最後は自分で納得できるかですね」
　これが一番重要です。
　ただ、
　「法律的な権利もともかく」
　については、逆に、
　「なるほど、法律ではそうだから、これが要求できる範囲なんだ」
　というように、ご自身が納得するための材料になったり、
　あるいは、交渉する際にも、単に少ない、もっと欲しいとかではなく、
　「法律では××なんだから、××ぐらいは払ってくださいよ。
　　でないと、私は自分の権利に従って××しますよ」
　と伝えることで説得力が違ってくるんです。
　（結果として、有利に交渉を進めることができる可能性も高いと思います）
　私たちとしましては、
　　●ご相談された方々が、悔いの残らない判断をしていただくこと
　を最も重要視いておりますので、
　すずきさんも、後から「あのとき、こうしておけば…」ということの無いように、
　解決を目指してくださいね。