例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
よいさん、匿名（店舗賃貸契約解除に伴う賠償について）さん、
匿名（建築後に発覚した車庫の問題について）さん、ノビタさん、
匿名（貸主が改名した場合の契約について）さん、圭介さん、
あさこさん、匿名（瑕疵担保責任について）さん、CaiJianyaさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●よいさん
例えば、地元で長年営業されてらっしゃる良心的な業者さんなら、
その場所についても熟知されてらっしゃるかと思われますが、
そうでない場合は、法律上で定められた範囲を超える調査で、
「問題無い」ということになると思います。
土地は唯一無二ですから、購入前に、ご自身でしっかりと、
調べることも大切になってきます（個人差もありますので…）。
次回探される際は、その点をくれぐれも注意すると良いですよ。
●匿名（店舗賃貸契約解除に伴う賠償について）さん
本来であれば、その金額を決める前に、
きちんと確認すべきだったと思います。
今からですと「あの時、決めておきながら！」と、
おそらく、相手の印象も悪くなってしまいますので…。
今後、交渉する際にも、後から決定を覆すことのないよう、
きちんと事前に調べておくことを、最優先してくださいね。
●匿名（建築後に発覚した車庫の問題について）さん
基本的に言った言わない（聞いてない）ということは、
水掛け論になってしまうでしょうから、
最終的には契約内容、図面、現況などの証拠を元に、
判断していくことになるかと思われます。
また、交渉するにあたっては、あなたの側の要求を、
例えば、ドアの一部改修、部分的な改築など、
明確にしていかないと、話し合いは平行線になると思います。
とは言え、要求の度合いについては具体的な状況にもよるでしょうから。
まず、法的にどの程度まで要求できるのかを確認し、
あとはそれに従って交渉していくことが大切です。
●ノビタさん
契約内容にもよりますが、「更新料」ということで考えれば、
更新しないわけですから、支払う必要は無いかとは思われます。
但し、退去連絡が遅れた場合などの措置については、
予め契約書で定められているのであれば、
その分のペナルティが発生する可能性はありますね。
ただ、いずれにせよ、きちんと契約書の内容を把握することが重要ですから、
ぜひ、しっかりと内容確認して、主張できる部分は主張されるべきですね。
●匿名（貸主が改名した場合の契約について）さん
日本の場合、諸外国に比べて、交渉に慣れていない風土もあって、
どうしても、自分の要求を飲み込んでしまうケースがありますよね？
ただ、契約でそれをやってしまいますと、後々に不満や問題が発生し、
かえって、大きなトラブルになってしまいます。
そもそも、不動産屋さんにせよ、大家さんにせよ、共に「事業者」ですから、
事業者としての責任があります。
ですから、もし、あなたの疑問や不安に回答することに対し、
疎ましいようなそぶりを見せるのなら、信頼できるとは言えないでしょう。
交渉は対等であり、あなたには「断る権利」があります。
ですから、飲み込むことなく、納得のできるまで、交渉してみてください。
●圭介さん
一番重要な要素は、「地主さんとの人間観界」だったりもします。
もし、あなたが逆の立場だったら、失礼な相手だったら、安くしてあげようとは、
決して思わないと思いますよね？
ですから、不躾に「今まで払ったんだから、相場から賃料を差し引いて」などと、
いきなり交渉することは避けるべきですね。
まず、地主さんの意向を伺いつつ、先方の希望条件などを聞き出すことが、
大切だと思いますよ。
●あさこさん
色々なご事情があってのこととは思いますが、
ちょっと、協議内容が甘かったかな…と思います。
もし、慰謝料などの表面上の金銭的な支払いが無かったとしても、
その物件に継続的に住むことが前提になっているのなら、
やはり財産分与として、きっちりと文書化しておく必要がありました。
いずれにせよ、よりプライベートな状況を伝えた上で、
今後の対応策について、専門家の意見を仰るようにしてくださいね。
●匿名（瑕疵担保責任について）さん
あくまでも投稿内容からの判断ですが、
あなた側の不動産屋さんは、相手側を優先しているようにも思われます。
詳細な状況にもよりますが、一番の問題点は、
やはり、上記のように、あなた側の不動産屋さんとの信頼関係が、
破綻してしまっている部分かと思われます。
業者間の力関係もあるのかも知れませんが、
あなた側の仲介手数料で働くことがプロとしての使命ですから、
その点も加味して、対応していく必要があると思います。
●CaiJianyaさん
ご自身で調べようとする慎重な姿勢は大切ですね。
今回は抵当権自体を云々考えるというよりも、
CaiJianyaさんの借地権が脅かされるケースについて、
きちんと、借主としての権利と義務、貸主としての権利と義務を、
それぞれ、確認するところからスタートしてみてください。
そうすれば、答えも見えてくると思いますし、
何よりも「何かあった場合」に、慌てずに対処できるようになりますよ。
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